Блог компании Freedom Finance Global | На сколько подорожает квадратный метр жилья в 2026 году?

Средняя стоимость квадратного метра жилья в России, по прогнозам экспертов рынка недвижимости, в 2025 году вырастет на 6% по сравнению с 2024 годом. В 2026 году темпы роста стоимости квадратного метра жилой недвижимости не изменятся и останутся на уровне 6% к 2025 году.

Напомним, что, по данным ЕИСЖС, в январе-октябре текущего года квадратный метр жилья в среднем в России уже подорожал на 13% до 203,6 тыс. руб., преимущественно, за счёт роста цен в новостройках. По данным агентства «Циан Аналитика», в текущем году ввод нового жилья в многоквартирных домах в эксплуатацию составит 28 млн кв. м, что на 40% будет меньше, чем в 2024 году.

Ограниченное предложение способствует снижению цен или, как минимум замедлению их роста, а уменьшение ввода в эксплуатацию нового жилья связано со всё ещё высокими процентными ставками по ипотеке, что неудивительно, поскольку с помощью ипотечных средств в России продаётся до 85% квартир в новостройках.

Несмотря на то, что падения цен в 2025-2026 году можно не ожидать, даже при высоких ставках по рыночной ипотеке, в любом случае в текущем и следующем году можно будет ждать замедления роста цен на жильё по сравнению с 2024 годом, когда жильё взлетело в цене на 21%. На замедление роста цен на новостройки влияют как высокие процентные ставки, так и ликвидация в 2024 году программы льготной ипотеки с одновременным ужесточением условий банками для заёмщиков по другим льготным программам.

Мы ожидаем, что цены на жильё в среднем по России в текущем году могут вырасти на 5-6%, преимущественно за счёт новых квартир, а в 2026 году – ещё на 5-7% на фоне ожидаемого роста ипотечного кредитования в стране в 2026 году на 10-15% к 2025 году.