Индекс Московского Пузыря.

Индекс Московского Пузыря.

▶️«Домострой» запускает собственный Индекс Московского Пузыря (IMP) — показатель концентрации проблемной ипотеки в двух столичных регионах. Именно Москва и Московская область определяют уровень ипотечного риска для всей страны. Теперь это можно измерять по формуле IMP = (Просрочка Москвы + МО) / Просрочка РФ × 100%.

На начало ноября индекс составляет 22% (оранжевая зона). Т.е. каждый пятый рубль просроченной ипотеки в России приходится на Московский регион и это много.

⚫️Москва и МО сопоставимы по уровню просрочки (41,5 млрд руб.) с тремя крупными федеральными округами — Сибирью, Уралом и Дальним Востоком вместе взятыми (46,2 млрд руб.).

Ускорение просрочки в столице и области (особенно на фоне высоких ставок и перегретых цен) может превратить локальный перегрев в цепочку частных дефолтов (https://t.me/domostroy_channel/15502), рост залогов на балансах банков и давление на проектное финансирование. Девелоперы почувствуют это первыми — падение спроса, проседание маржи, перенос проектов.

⚫️Индекс Московского Пузыря теперь будет публиковаться ежемесячно — как ключевой индикатор реального состояния ипотечного рынка.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)