Информация
Блог им. totemo
Почему вы останетесь без квартиры. И при чём тут льготная ипотека.
- 30 мая 2026, 12:10
- |
Крайне удивляет, как некоторые коллеги описывают то, что видят на этом графике, который подготовил «Институт экономики города».
А именно: посмотрите, как из-за льготно-ипотечных программ надулся пузырь на рынке новостроек! Их нужно срочно отменить, и тогда цены точно снизятся до уровней 2018–2019 годов!
Слушайте, мне просто больно видеть такие «выводы» в кавычках. Ведь люди-то «это» читают, верят и, что хуже всего, строят свои стратегии и планы на основе таких «выводов». И знаете, что самое нехорошее? Если уверовать в эту псевдонаучную теорию о том, что льготная ипотека разгоняет цены, то есть все шансы… пролететь как фанера над Парижем и остаться без квартиры.
Почему? Посмотрите еще раз на график. На него я добавил всего одну вводную — какое кол-во зарплат нужно на покупку 1 м2 в новостройке.
И… теперь видите, что, скорее всего, произойдёт с прайсами, если отменить семейную ипотеку? Да, они откатятся до уровней 2018–2019 годов.
Но что это означает? А значит это, что на покупку 1 м2 опять нужно будет 2,5–2,8 зарплат, как и было ранее всегда. А сейчас сколько нужно? А сейчас нужно всего 2,1 зарплаты.
🔖 Вот такие дела, друзья. Получается, что если отменить все льготные ипотеки, то цены на новостройки немедленно… прибавят 26%. В общем, как говорят: «Бойтесь своих желаний, ибо они имеют обыкновение сбываться». Ну или иными словами — непродуманные мечты могут принести… совсем не те последствия, на которые рассчитывали.
ТГ канал «Лабиринт Инвестора»: https://t.me/labirint_investora
«Лабиринт Инвестора» в MAX: https://max.ru/labirint_investora
теги блога Лабиринт Инвестора
- IMOEX
- акции
- апартаменты
- аренда
- аренда жилья в Москве
- Аренда квартир
- банки
- вклады
- демография
- депозиты
- депозиты населения
- доллар рубль
- дом рф
- дом.рф
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инвестиции в фондовый рынок
- Индекс МБ
- инструкция
- инфляция
- инфляция в России
- Ипотека
- ипотека в России
- квартира
- квартира в ипотеку
- квартира в Москве
- Квартиры
- кейс
- Ключевая ставка ЦБ РФ
- льготная ипотека
- Механика рынка
- Москва
- Недвига
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- новостройки
- прогноз
- прогнозы
- прогнозы аналитиков
- рассрочка
- регистрация
- рождаемость
- рынок недвижимости
- форекс
- фьючерс MIX
- ЦБ РФ
- цены на квартиры
- цены на недвижимость
российская боль в том, что 70% местных пролетариев получают меньше и гораздо меньше росстатовской зарплаты, а 30% — больше и гораздо больше — bytopic.ru/post/12356
я бы тоже хотел взглянуть на 1% самых дорогих «пролетариев» РФ
но еще больше хотелось бы увидеть 0.01%
Или у нас слишком большое население?
Какое должно быть население, чтобы наконец квартирный вопрос решился — 50-60 млн?
Нас слишком много?
Увидим однушки и по 50-70-80 млн.
В Москве квартиры будут дороже Нью-Йорка.
Поэтому ввели электронную онлайн-регистрацию сделок,
чтобы скупать в других городах.
Новострои пустые, без жильцов, зато проданы.
Если нужно наиболее часто получаемую, так называемую модальную на руки, то дели на два и получится примерный порядок этой зарплаты, которая будет заметно меньше, чем у квалифицированного сварщика.
Что поменяется, если посчитать в модальных на руки?
В 2018 году за 1 кв.м нужно было заплатить 5,6 модальных зарплат, или 4 средних зарплаты сварщика на руки, а в текущем году за квадратный метр новостройки нужно заплатить 4,2 модальных зарплаты или 3 средних зарплаты сварщика?
Поменяется, только то что средние зарплаты сварщиков выросли больше, чем средние зарплаты продавцов в Магните или Пятёрочке, при этом наиболее часто получаемые заработки на руки, как были примерно в два раза ниже средних росстатовских до вычета НДФЛ, так и остались, и для учёта относительного изменения цен в заработках достаточно посчитать в средних росстатовских?
ДРУГИХ АНАЛИТИКОВ У МЕНЯ ДЛЯ ВАС НЕТ
АВТОР ПРОСТОЙ ВОПРОС
ПОЧЕМУ ЖИЛЬЕ ТАК НЕ РОСЛО ДО ВВОДА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЫ???
с чего ради?
ну харе уже
тут вторичка колом стоит а у вас цены взлетят на 26%)))
Мешает вера в воображаемую инфляцию, когд воображаема инфляция воображается больше официальной в 1,5...2 раза, но при этом воображаемая инфляция магическим образом на длинной дистанции приближается к официальной?
Уже при отличии воображаемого от реального на треть, за десять лет накопилась бы разница на порядок, примерно в десять раз, трудно было бы не заметить отличие воображаемых цен от реальных, если бы они настолько отличались за десять лет.
Средние заработки за 10 лет выросли примерно в три раза, цены поменялись в два раза, как пенсии и бензин.
Реальные заработки росли с небольшим среднегодовым приростом и в за 10 лет реально увеличились в 1,5 раза, реальные пенсии не поменялись, бензин немного отстал от роста инфляции.
Если у сварщиков реальные заработки обогнали инфляцию, то у рядовых продавцов Магнита и Пятерочки, и сотрудников Почты России реальные заработки изменились на уровень инфляции или немного отстали.