квартира


Квартира или акции

Квартира или акции

Квартира
Акции
Всего проголосовало: 282

Представим что у кого-то есть 1,5 млрд. рублей, и он покупает целый дом-новостройку под сдачу. Пусть доход от сдачи будет 10 млн. Все хорошо, но придется каждый день посещать по десять квартир, чтобы только собирать с них арендную плату. Плюс сотни звонков и десятки показов, в день. Не выполнимая задача для 1 человека.

В то-же время, купил акций, к прмеру, Сбербанка, и получай себе дивиденды, в том-же размере. Без шума и пыли.

Кажется что есть ответ, акции лучше чем квартира для сдачи?

Но как раз из-за лишних хлопот, все и наоборот. Акции очень легко купить, легко получать прибыль, а с квартирой — куча сложностей. Законы рынка дадут премию инвестиции в квартиру. Почему тогда прибыль одинаковая? Значит есть противоположные факторы, санкции, риски падения прибыли, прочее. Это как сравнивать 2 компании с разными фундаментальными показателями. Если по ним все хорошо, значит большая вероятность что в будущем будет все плохо.

Вывод — не надо думать о цифрах, если портфель перерос цену квартиры, и есть желание заморочиться, это надо сделать. Статистически выиграешь.

А Вы как считаете?


Дорогая квартира или дорогая машина?

Дорогая квартира или дорогая машина?

Дешевая квартира + дорогая машина
Дорогая квартира + дешевая машина
Всего проголосовало: 277
Часто хожу мимо хрущевок. Стоят они уже ХЗ сколько лет. Все — с железными дверями и немытыми окнами из которых несет жаренной картошкой и безнадегой. Их тут в ЮЗАО довольно много. Наблюдаю, что возле таких домов не редко встречаются крутые тачки на одних и тех же местах. Очевидно, в этих домах живут владельцы тачек. Цены некоторых — не меньше цены однушки. Мне это непонятно. Зачем жить в хрущевке среди халявщиков и ездить на крутом авто? Не лучше ли пересесть на более дешевую машину, но жить в приличном доме без халявщиков??

А вы бы что выбрали, друзья?


Предупреждаю сразу — денег на дорогую квартиру и дорогую машину НЕ ХВАТАЕТ!!!))

Вот теперь заживём. Квартирами трелевать начнём.

 

Перечень поручений по итогам форума «Деловой России»

Президент утвердил перечень поручений по итогам форума Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», состоявшегося 6 февраля 2019 года.

Вот теперь заживём. Квартирами трелевать начнём.

Источник Москва.Кремль


Вид из окна

Доброго утра, коллеги!
Тут вот человек (Sinoptick) компьютер для портфельчика на пенсию обновил и в посте его среди комментариев проскочило два мнения про квартиры и дома частные. Где жить и как быть. Компьютер, к слову сказать, отличный — мне понравился, но не суть.

Итак, подумалось мне что-то, видя вид из окна по фотографиям, что, как и написал Бузил Ли-Репейник, грустно и печально такой вид лицезреть. Так же с пониманием отношусь к высказыванию Turbo Pascal, про удобство использования одного и другого. И вот на фоне данных размышлений решил поделиться немного своим видением и философией. 

Рос я с детства по квартирам, преимущественно трешкам в относительно ближайшем подмосковье. Будучи студентом и катаясь каждый день в Москву, очень мне хотелось жить именно там. Но то денег не хватало, то, когда работать начал, вроде и в родном городе было неплохо, а ежедневные поездки в столицу на работу приносили больше удовольствия, нежели уныния. В автобус плюх с плеером и дремлешь себе спокойно. Желания именно жить в столице куда-то пропало, хотелось после рабочей недели или смен (когда где работал) все же больше спокойствия. Годы шли, интересы менялись, покупались машины, менялись работы, но одно оставалось неизменным — периодически я все считал и смотрел на дома. То из блоков, то из кирпича, то просто проекты разглядывал. Понимал на тот момент, что недостижима данная цель пока для меня — шибко много денег требуется. Но продолжал смотреть. Причем интересно то, что я лет 10 назад особенно и не акцентировал на этом внимания, просто нравилось изучать данную тематику и где-то в отдаленных уголках сознания очень хотелось бы так жить. 

( Читать дальше )

Шикарный пентхаус в бомжатнике! Ложь агентов.

Смысл заголовка в конце.

Вот интересно, на Ютубе много блогеров-автоподборщиков, которых нанимает заказчик для борьбы с мошенниками и автохламом. А в недвижимости я таких что-то не встречал, зато существует куча агентов, очень мутных типажей, задача которых развести и впарить по максимуму. И все врут.

Во-первых, за каждым объявлением чаще всего стоит агент. Собственники напрямую не продают, с потенциальными покупателями не общаются, и времени нет и лапшу на уши вешать не умеют.

Враньё начинается с объявления. Врут по поводу метража, например, включая в него балкон. Паспорт квартиры, конечно же, мало кто выкладывает.
Можно пробить квартиру на сайте Росреестра и узнать её реальный метраж, но только при осмотре, когда вы узнаете номер.
Одновременно с метражом вы увидите кадастровую стоимость. Почему это важно? От этой суммы считается налог и из этой суммы можно примерно прикинуть ценник. По моим наблюдениям сумма во многих случаях очень даже приближена к рынку.

( Читать дальше )

ИИС два имущественных вычета

подается два заявления на возврат дс по иис и за приобретение квартиры, но суммы уплаченного НДФЛ за 2018 г. не достаточно чтобы покрыть сумму возврата по двум вычетам. Кто знает каков порядок возврата в налоговой? сначала по ИИС или за квартиру выплата? Может быть одно заявление на возврат подать раньше, а втрое позже? и добрать в 2019 году?
  • обсудить на форуме:
  • ИИС

Квартирный неликвид, с которым лучше не связываться.

Приветствую!

Продолжаю рассматривать дикий рынок недвижимости с точки зрения инвестора. В прошлом посте я указал самый рыночный параметр для оценки стоимости объекта — арендная ставка.

Сегодня я выделил ещё один параметр, прямо влияющий на ликвидность. Очевидно, что людей, готовых выложить 5-10 млн наликом очень мало. Поэтому около 70% жилья приобретается в ипотеку, а банку в залог нужен качественный актив, который сохранит стоимость на срок до 20 лет и который можно быстро скинуть в рынок по адекватной цене. Варианты «неспешно попродавать годика два» банку не годятся.

Итак, ипотеку скорее всего не одобрят:
— в подлежащих сносу по генплану домах, например здесь планируется строительство объекта инфраструктуры (дорога, метро, мост итп);
— ветхие и аварийные дома;
— в блочных и панельных домах;
— в доме под реконструкцию с переселением жильцов;
— в домах построенных до 1970 года;
— у некоторых банков более жесткие требования: здание не старше 30 лет;

( Читать дальше )

Работа и служебная квартира в Москве. Хотите?

Приезжайте в Москву и устраивайтесь на работу в гос.органы — МЧС, МВД, Минобороны, ФНС, ФТС, Суд и т.д. Перед приездом узнайте, где дают жилье и что придется делать. Пробуйте. Шевелитесь. Стучитесь в двери. Они открываются.

Не хотите работать гос.служащим? Хотите много работать и много получать, чтобы купить хату? Так чего сидите? Вот список недобывающих отраслей российской экономики, в которых по 2017 году зафиксирован рост выручки:

  • Агропром
  • Пищевая промышленность
  • Информационные технологии
  • Финансы
  • Внутренний туризм
  • Товары и услуги Luxury
  • Машиностроение
  • Фармацевтика
  • Интернет-торговля
  • ЗОЖ и правильное питание
  • Фастфуд
Устраивайтесь на работу в эти отрасли. Трудитесь. Приносите пользу себе и людям. И рубите бабло! Мечта заработать трейдингом изуродовала судьбы миллионов людей на планете. Бойтесь этой мечты. Занимайтесь делом...


Новостройки/вторичку в МО, что взять?

Помогаю тут другу немного с покупкой за «нал» однушки.
Народ кто сам/друзьям брал последний год первичку/вторичку?
Бюджет 3.000.000, без ремонта/с ремонтом, от 35 метров.
Пусть будет даже до 20км от МКАДа.
Посоветуйте в общем :)

Как автор покупал квартиру, ч.4

Часть 3 тут.

Я пару месяцев назад постил историю о покупке квартиры (https://telegra.ph/Kak-avtor-pokupal-kvartiru-07-21), ну вот, доделал, наконец, ремонт.

План был уложиться в 400 тысяч. Не удалось. Из старого оставил потолок в 2 комнатах (покрасили), паркет (оциклевал), осталась большая часть алюминиевой электропроводки (решили не штробить и не менять на медь и положили в кабель-каналы плинтусов), старую мебель выбросил (диван и шкаф удалось продать за 2000р), санузлы переделал полностью вплоть до труб, кухню купил минимально приличную встраиваемую.

Расходы вышли такие:

— 3-тарифный электросчетчик — 3900 рублей с заменой
— замена батарей и срез труб (без учёта самих батарей) — 22500
— замена окон с работой — 46200
— вынос мусора — 6000
— обои и покраска 2 потолков — 37000
— натяжные потолки в кухню и коридор — 13000
— санузлы с новыми выводами — 50000
— циклевка паркета с лаком — 28800
— материалы с доставкой — 287000

Всего на ремонт ушло 495 тысяч рублей и 3 месяца. Куча работы сделана своими руками (сборка кухни, шкафов, установка плинтусов, много мелочей).

( Читать дальше )

....все тэги
Регистрация
UPDONW