Эталон

Сегодняшний обзор хочу посвятить лидеру сектора девелоперов — Самолету, акции которого с начала майской коррекции потеряли в цене порядка 50%, а в момент отскока по всему рынку продолжают отрицательную динамику. Давайте взглянем на то, как обстоят дела с финансовой составляющей компании и всё ли сейчас так плохо. Традиционно переходим к финансовым результатам за I полугодие 2024 года:

— Выручка: 170,8 млрд руб (+69% г/г)
— Валовая прибыль: 61,8 млрд руб (+78% г/г)
— Скорр. EBITDA: 53,5 млрд руб (+62% г/г)
— Чистая прибыль: 4,7 млрд руб (-49% г/г)

Телеграм канал Фундаменталка  — обзоры компаний, ключевых новостей фондового рынка РФ

📈 Начнем с позитива. За счёт увеличения объемов реализации недвижимости Самолету удалось добиться рекордного показателя выручки в 170,8 млрд руб (+69% г/г), а также нарастить скорректированную EBITDA до рекордных 53,5 млрд руб (+62% г/г).

📉 При этом чистая прибыль компании показала существенное снижение на 49% г/г и составила 4,7 млрд руб, что обусловлено существенным ростом финансовых расходов до 39,4 млрд руб., в частности процентных расходов по долговым обязательствам, которые были взяты под высокую ставку.

📓 Операционные результаты Группы Самолет за 6m2024 можно охарактеризовать как впечатляющие, но, к сожалению, это уже история. Очевидно, что отмена льготных программ ипотеки и высокая ставка вряд ли позволят повторить подобные результаты во втором полугодии, а инвестор всегда смотрит в будущее.

Скорее всего, до конца года мы увидим снижение объёмов продаж, и лишь за счёт роста средней цены за м² мы не ожидаем совсем уж фатальных результатов.

🧮 При этом фин. результаты, несмотря на рекордную выручку по итогам 6m2024 (+68,5% г/г до 171 млрд руб.) и убедительные темпы роста скорр. показателя EBITDA (+61,7% г/г до 53,5 млрд руб), уже сейчас косвенно демонстрируют влияние высокой ключевой ставки. В частности, обращает на себя внимание оглушительное падение чистой прибыли сразу на -48,9% (г/г) до 4,7 млрд руб., при рентабельности на скромном уровне в 2,8% (по сравнению с 9,1% годом ранее).

Дьявол кроется в фин. расходах компании, которые по сравнению с 6m2023 выросли в полтора раза, составив 39,4 млрд руб., и буквально съели чистую прибыль — это безусловный негатив, который обусловлен в первую очередь высокими ставками по займам. Причём эта «болячка» теперь будет касаться всех наших девелоперов, и в отчётностях мы это тоже наверняка увидим.

— Почти все компании показывают положительную динамику выручки: лидер роста АПРИ +91%.

— По чистой прибыли динамика разнонаправленная: Эталон сохраняет убыток, Самолёт показал снижение чистой прибыли, причитающейся акционерам, на 72%. Рост чистой прибыли у ЛСР (+155%), АПРИ (+41%), ПИК (+47%).

— Собственный капитал акционеров с начала года больше всего вырос у Самолёта (+59%), в основном за счёт продажи собственных акций. Также рост собственного капитала показали АПРИ(+17%) и АИК (+11%). ЛСР (-6%) и Эталон (-2%) отчитались о снижении собственного капитала, ЛСР из-за дивидендов, Эталон из-за убытка.

Основные мультипликаторы перечислены в таблице

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, Смартлаб, Вконтакте, Сайт

Спрос на новостройки в России сократился с июля на 70%. Это произошло из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком до 18%, рассказал «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

«Думаю, где-то к началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20%. В Москве уже есть застройщики, которые декларируют скидку в размере 35%. Некоторые девелоперы предлагают скидки 15–20%», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

«На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки инвестиционная привлекательность жилья в новостройках упала. Сейчас большинство потенциальных покупателей ждёт снижения цен. Какая-то часть людей переориентировалась на вторичный рынок жилья, благодаря чему он немного оживился. Серьёзного роста спроса ожидать не приходится, поскольку ключевая ставка остаётся высокой. При этом повышения цен на квартиры в России точно не будет» — сообщил Апрелев.

Курсы валют ЦБ на 3 сентября:

💵 USD — ↘️ 90,0013
💶 EUR — ↘️ 99,2613
💴 CNY — ↗️ 12,0532

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии снижается на 3,97%, составив 2 545,07 пункта.

▫️ PMI обрабатывающих отраслей РФ в августе: 52,1 пункта (53,6 п. в июле).

▫️ РИА Новости подсчитали изменение индекса Мосбиржи за август и, придя к «минус 9,94%», заключили, что это худший август для российского рынка за 25 лет (с 1999 г., когда падение составило 12,33%). Опрошенные эксперты называют основными причинами ДКП Банка России (в частности все более вырисовывающиеся риски очередного повышения ключевой ставки 13 сентября), выход нерезидентов и геополитику. Что ж, нам остается лишь перевернуть календарь.

▫️ В НРД хотят упорядочить торговлю дробными акциями, профучастники и регулятор идею поддержали. Теперь требуется внесение поправок в закон об акционерных обществах, они ожидаются в 2025 г. Кстати, предыдущий проект НРД, — сервис перевода ценных бумаг от брокера к брокеру, оказывается, получил название – «Мост». Сервис все ещё работает в режиме тестирования.

Недавно я делал разбор операционных результатов компании за июль. Эталон стал единственным публичным представителем сектора, чьи результаты не просто не упали, а даже выросли к июню, который был высокой базой за счет отмены ипотеки с гос. поддержкой.

📈 И на этом компания решила не останавливаться. Сегодня вышла новость о приобретении земельного участка в г. Мурино Ленинградской области. Площадь нового проекта может составить около 300 тыс. кв. м. жилой площади на участке более 35 га.

☝️ Помимо нового проекта, Эталон получил и новый регион присутствия, где не был представлен прежде. Это усилит диверсификацию девелопера, а также создаст задел для будущего роста продаж и выручки всей Группы.

💰 Сумма сделки пока не раскрывается, но известно, что оплата будет растянута на 2 года. Это хорошее решение, на мой взгляд, есть вероятность, что на таком горизонте ключевая ставка все-таки развернется, что позволит привлекать заемный капитал дешевле.

❓ Тут может возникнуть закономерный вопрос, другие представители сектора начали продавать земельные участки, а Эталон покупает. Зачем?

ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет о приобретении земельного участка в новом регионе присутствия – Ленинградской области. Компания планирует реализовать масштабный инвестиционно-строительный проект.

Группа «Эталон» завершила сделку по приобретению земельного участка в г. Мурино Ленинградской области для реализации крупного строительного проекта. Участок площадью свыше 35 га приобретен с утвержденным проектом планировки территории и градостроительным планом, что значительно сократит сроки реализации проекта. Проект будет реализован в более доступном сегменте и будет состоять из нескольких строительных очередей. Квартал, где находится земельный участок, является наиболее перспективным для дальнейшего освоения – жилая застройка в будущем будет обеспечена развитой социальной и транспортной инфраструктурой.Ожидаемая площадь проекта составит свыше 300 тыс. кв. м жилой площади.

Несмотря на рост выручки Etalon Group на 71% в первом полугодии 2024 года, стоимость расписок компании на Московской бирже упала на 2,3%. Рост выручки до 57,4 млрд рублей и удвоение EBITDA до 13,4 млрд рублей не смогли развеять опасения инвесторов. Чистый убыток уменьшился до 1,5 млрд рублей, но значительная долговая нагрузка и высокие процентные ставки оказывают давление на финансовые показатели компании.

Долговая нагрузка Etalon Group продолжает расти, что приводит к снижению прибыли и росту затрат на обслуживание долга. Аналитики считают, что компания сможет выйти на чистую прибыль к началу 2025 года, несмотря на текущие финансовые трудности. В ближайшее время возможное снижение котировок остается основным риском для инвесторов.

Сегодня Группа Эталон представила финансовые результаты за 1 полугодие 2024 года. Результаты полугодия ожидаемо оказались сильными, однако на прибыльный трек компания так и не смогла вернуться. Далее тезисно рассмотрим отчетность и заявления менеджмента:

1. Выручка застройщика увеличилась на 71% до 57,36 млрд руб. Основной вклад в рост данной метрики внесла Москва и Прочие регионы (хорошо работает региональная экспансия), а вот Санкт-Петербург продемонстрировал достаточно сдержанные темпы роста выручки, лишь +45%.

2. Компании удалось сдержать рост себестоимости. Метрика выросла на 70%, что ниже темпа роста выручки. Благодаря такой динамике валовая прибыль выросла на 74% до 19,57 млрд руб. по итогам полугодия.

3. Нельзя обойти стороной рост коммерческий и общехозяйственных расходов. Данные статьи также продемонстрировали достаточно сдержанную динамику показав рост на 25% и 14%, соответственно.

4. Тем не менее, по сравнению с предыдущим периодом существенно выросли финансовые расходы из-за увеличения процентных ставок в экономике. 12,79 млрд руб. по итогам периода и рост на 84%.