Новости рынков

Новости рынков | На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, сокращающаяся льготная господдержка — Forbes

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

  • Делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных. 
  • На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка. 
  • К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.
  • Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс пере­оцененные залоги.
  • У банков из-за льготной ипотеки снизилось качество ипотечного портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
  • Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка.
  • Спрос на жилье уже упал и будет оставаться ниже, чем был в последние год-два.
  • Причин для роста покупательской активности нет: рыночные ставки по ипотеке заградительные.
  • На фоне снижения продаж стоимость квартир на первичном рынке должна поползти вниз, и тем самым разрыв с вторичным рынком сократится. Но не сразу и дифференцированно, в зависимости от объекта.
  • Задолженность застройщиков перед банками по проектному финансированию пока почти полностью обеспечена средствами на эскроу-счетах.
  • Застройщики начнут массово предлагать акции и скидки.
  • За следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен. 
  • Массовые банкротства рынку жилья не грозят.

www.forbes.ru/mneniya/524213-perspektivy-rynka-novostroek-cto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-2025-godu?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews
3 комментария
Так это же хорошо:
За следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен.
avatar
Вася Пражкин
Вася Пражкин, Это смотря кому
avatar
SHOAR
+1
SHOAR, это было прогнозируемо — кто хотел, уже продал
avatar
Вася Пражкин

полезные записи за 24 часа

★12 35 🌊 Флоатеры тихо тонут. Почему инструмент, считавшийся "умным выбором", теряет привлекательность?
★8 13 Уведомил налоговую о трансформации ИИС в ИИС-3го типа
★7 23 95,1% российских семей не хватает денег на всё. Хватает только на ой всё
★7 6 Мой портфель облигаций на 21 ноября
★6 0 6 способов как оплатить налоги со скидкой
★5 87 Если мы скатимся в гипер..
★5 47 Максимальный уровень подоходного налога в странах Европы
★4 8 Топ-5 облигаций, которые будут расти, когда начнет снижаться ставка ЦБ
★4 0 Ростелеком (RTKM). Отчет 3Q 2024. Дивиденды. Перспективы.
★4 11 ⭐️Допка в Сегеже: лес рубят – щепки летят 🌲
+243 258 Ситуация на текущий момент
+162 24 Мишкам писец - Лоёв обзор
+145 72 Декларирую медвежий рынок века!📉 Весь мир в труху! IMOEX = 1000
+144 85 Азия. Четверг.
+110 32 Мосбиржа опять в крови: когда покупать акции?
+104 58 Откуда возьмутся 101 млрд руб?
+98 81 Медвежий рынок вернулся?
+97 97 В тему этого поста....задница какая-то сейчас(((
+89 14 Под санкции США попали более 50 банков РФ🔥Акции и инвестиции
+82 35 🌊 Флоатеры тихо тонут. Почему инструмент, считавшийся "умным выбором", теряет привлекательность?

самые обсуждаемые сегодня

258к Ситуация на текущий момент
161к Больше половины российских самолетов Airbus не летают.
147к Метод Геллы. Дно рядом (индекс МБ)
85к Азия. Четверг.
87к Если мы скатимся в гипер..
81к Медвежий рынок вернулся?
72к Декларирую медвежий рынок века!📉 Весь мир в труху! IMOEX = 1000
53к Не ужели что то меняется?
48к В такие дни как сегодня у меня возникает покупательская лихорадка.
43к РЫНОК РУШИТСЯ! Впереди Ядерная зима?

теги блога Nordstream

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн