Выдачи ипотечных кредитов в январе 2026 года выросли в 2,7 раза г/г до 87 тыс шт, в стоимостном выражении рост в 3,4 раза г/г до ₽426 млрд — аналитический центр ДОМ.РФ.





В январе 2025 г. банки практически не выдавали ипотеку, адаптируясь к запретительным рыночным ставкам и изменениям в «Семейной ипотеке».

В целом за 2026 г. выдача составит 1-1,2 млн кредитов на 4,6-5 трлн руб. (при условии реализации базового прогноза Банка России по ключевой ставке), сообщает ДОМ.РФ

t.me/domresearch

Банки сообщают о кратном росте заявок и выдач по семейной ипотеке.

Сбер: Выдачи по Семейной ипотеке за неполный январь — 113 млрд руб (рост в 2,6 раза г/г).

В банке «Дом.рф» выдачи ипотеки за неполный месяц выросли в 3,3 раза г/г.

Рынок начал разогреваться уже в предыдущие месяцы. Причина — новый подход с 1 февраля ограничивает льготный кредит одной семьей.

iz.ru/2034324/evgenii-grachev/poslednij-razgon-spros-na-ipoteku-anomalno-vyros-v-yanvare

За 12 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован 118 171 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Об этом сообщил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.



Динамика к 2024 году (120 881) составила -2,2%, при этом 2023 году (136 208) показатель уступил 13,2%.



( Читать дальше )

В декабре 2025 года спрос на ипотеку подскочил до 613 млрд рублей – максимальное значение за последние 5 лет. Почти 76% от всего объёма выдач пришлось на Семейную ипотеку, однако рекордных показателей достиг и спрос на базовую ипотеку – 110 млрд рублей.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

По итогам декабря 2025 года Сбер выдал 613 млрд рублей ипотеки, что почти на 70% больше, чем в ноябре 2025 года.

Прежде всего такой рост выдач связан с Семейной ипотекой. Так, по итогам декабря 2025 года россияне оформили более 460 млрд рублей кредитов в рамках Семейной ипотеки, что стало рекордным показателем для данной программы за всю историю существования. Кроме того, это почти в 2 раза больше, чем в ноябре 2025 года, а также в 5,5 раз больше по сравнению с декабрём 2024 года.

Высокий спрос на Семейную ипотеку можно объяснить стремлением заёмщиков успеть оформить льготные кредиты до введения ограничений по этой программе, в частности одной Семейной ипотекой на семью и возможной дифференциацией ставок в зависимости от количества детей в семье. Следует отметить, что все изменения вводятся банком бесшовно, без приостановки приёма заявок и выдачи кредитов.

( Читать дальше )

Несмотря на более сложные, чем год назад, рыночные условия, отсутствие массовой льготной ипотеки и другие факторы, объем продаж жилья по ДДУ в 2025 году (в рамках 214-ФЗ) превысил показатель прошлого, в целом неплохого года. Продано 25-26 млн кв. м жилья на 5-5,2 трлн руб. по сравнению с 4,7 трлн руб. в 2024 г. Этому неожиданному факту есть ряд объяснений.

Первое – адаптация рынка. Снижение ипотечных выдач в период высоких рыночных ставок не привело к сокращению продаж новостроек, так как выросла роль сделок в рассрочку и за собственные средства. Изменилась структура продаж: в ипотеку приобретено 68% квартир по ДДУ против 76% в 2024 г., а за наличные и в рассрочку – 32% против 24% годом ранее.

Второе – восстановление рыночной ипотеки и активный спрос на «Семейную ипотеку». Рынок кредитования был весьма неоднороден в течение года. Если первое полугодие запомнилось провалом из-за отсутствия массовой ипотеки с господдержкой, то второе полугодие – началом роста рыночных выдач, объясняемым снижением ставок на 10 п.

( Читать дальше )

По итогам декабря 2025г будет выдано 150 тыс ипотечных кредитов (+100% г/г) на сумму 735 млрд руб (+150% г/г) — аналитический центр ДОМ.РФ.

Больше было выдано только в декабре 2023 г. (197 тыс. на 785 млрд руб. — рекордный объём). 

При этом по «Семейной ипотеке» выдачи в годовом выражении увеличатся на 200% и составят ~100 тыс. на 565 млрд руб. Высокий спрос на эту программу связан с ожидаемым ужесточением её условий. 

Всего за 2025г будет выдано ~950 тыс. ипотечных кредитов (-30% г/г) на ~4,4  трлн руб (-10% г/г).

t.me/domresearch

К концу 2025 года объём выдач по базовым ипотечным программам увеличился более чем в 4 раза: с 51,2 млрд руб. по итогам 1 квартала до более 220 млрд руб. в 4 квартале. Всего в 2025 году выдачи рыночной ипотеки уже превысили 500 млрд. руб.

Квартальные объёмы выдач в среднем росли на 60%, а наибольший рост был зафиксирован в 3 квартале — тогда по сравнению со 2 кварталом было выдано на 80% больше заёмных средств.

Рекордным стал 4 квартал, за который выдано более 220 млрд рублей. Основным драйвером высокого спроса на базовые программы ипотечного кредитования в конце года стало снижение ключевой ставки ЦБ до минимальных годовых показателей. Более комфортные условия кредитования высвободили отложенный спрос, сформировавшийся в первой половине года, когда ставка ЦБ была скорее заградительной.





www.sberbank.com/ru/news-and-media/press-releases/article?newsID=8467fc09-63d0-4395-a46c-1139d930d7fe&blockID=7&regionID=60&lang=ru&type=NEWS

Вице-премьер Марат Хуснуллин: Выдачи ипотеки по итогам 2025г составят 4,1 трлн руб (912 тыс кредитов), из них 3,3 трлн — программы с господдержкой. Из бюджета на субсидирования льготной ипотеки было выделено 1,9 трлн руб.

Согласно прогнозам «Дом.РФ», по итогам 2025 года российские банки выдадут около 0,9–1 млн ипотечных кредитов (-30% за год) на сумму примерно 4,1–4,3 трлн руб. (-15% за год). Похожий прогноз дали аналитики ВТБ. По их данным, в уходящем году выдача ипотеки составит 4,2 трлн руб., что примерно на 13% ниже уровня 2024 года.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/694ce2d39a7947f91945d344?from=copy

В России резко вырос спрос на рефинансирование ипотеки, рассказали «Известиям» в крупнейших банках. Средний уровень ставок по жилищным кредитам за год опустился более чем на 7 п.п. — заемщики, которые брали ссуды под 30% годовых, теперь стремятся снизить свою долговую нагрузку.

Рефинансирование — это замена действующего кредита новым на более выгодных условиях.

В ВТБ спрос на рефинансирование ипотеки за III квартал вырос на 40%.

Процесс рефинансирования ипотеки нельзя назвать легким, подчеркнул аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.Начинать его есть смысл только тогда, когда ставки по ипотеке опустятся на 2–3 п.п. ниже, чем в действующем кредите. Раньше не стоит — при переоформлении банк заново берет комиссии за оценку объекта и страховки, и сопутствующие расходы могут просто съесть выгоду. При этом далеко не факт, что финансовая организация одобрит рефинансирование.

iz.ru/2013332/evgenii-grachev/naladit-stavki-v-rossii-podskochil-spros-na-refinansirovanie-ipoteki

( Читать дальше )

Средний уровень переплаты по рыночной ипотеке в РФ за год снизился на треть, подсчитали «Известия». Если в ноябре 2024-го россияне в среднем переплачивали 470% от изначального размера кредита, то есть чуть менее пяти квартир, то спустя год показатель опустился до 324%.

Основная причина — в снижении рыночных ставок.

Сейчас заемщик оплачивает четыре с лишним квартиры, а фактически получает в собственность только одну, отметил старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин.

При этом в первые годы действия кредита в большинстве случаев платеж на 80–90% покрывает начисленные проценты. То есть сначала заемщик преимущественно оплачивает дополнительную прибыль кредитной организации и только ближе к концу срока ипотеки — саму стоимость недвижимости. 




iz.ru/2009508/evgenii-grachev/ubavlennaya-stoimost-srednyaya-pereplata-po-ipoteke-za-god-snizilas-na-tret