строители

Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко: Есть существенные риски снижения объема введенного жилья в 2027 году и возникновение определенного дефицита предложения.

• выручка от продаж новостроек составила 5,7 трлн руб,
• объем строящегося жилья 116,6 млн кв м, запуск новых проектов — 41,3 млн кв м
• номинальный рост цен составил 10,2%.

Оферты в облигациях бывают нормальными… А бывают такими (Черкизово -30%), такими (Сегежа -30%), или даже такими (ГТЛК -40%). Чтобы не получить одним днем -40% по счету мы придумали простое решение – 🗓Календарь оферт, чтобы никто не пропускал важные. Также мы ведем 🤬Black-list эмитентов, которые регулярно ставят нерыночные купоны (например 0,1% при ключевой ставке 17%). И напоминаем про то, что пора реинвестировать 😉

АПРИ не входит в Black-лист и оферта вполне рыночная. Поэтому мы пользуясь случаем оцениваем аналоги, и вспоминаем риски

👉Наши обзоры: МГКЛ, Оил Ресурс, АФК Система, Самолёт, Монополия, Евротранс и другие

ISIN: RU000A10AZY5

Ставка после оферты: 24%, купон ежемесячный

Следующая оферта через 1,5 года

Итого: выпуск на 1,5 года с ежемесячным купоном 24% и эффективной доходностью 26,8% годовых в кредитном рейтинге ВВВ- от НКР и НРА. Обратим внимание на рейтинговые агентства, т.к. субъективно на наш взгляд у НРА и НКР зачастую более лояльные рейтинги.

С начала 2026 года группа «Самолет» передала покупателям ключи от 2774 квартир. Обладателями нового жилья стали жители Московского региона, Санкт-Петербурга и Тюмени.

Помимо жилья, с января по середину февраля этого года покупателям было передано более 1100 нежилых помещений, включая кладовые, машино-места и объекты коммерческого назначения.

Согласно информации ДОМ.РФ, в январе 2026 года компания заняла первое место среди российских застройщиков по объему ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, построенных по 214-ФЗ. За 2025 год компания передала собственникам более 31 000 квартир. Ключи вручались в 28 жилых комплексах: 23 из них находятся в Московском регионе, остальные 5 — в других городах присутствия компании.

В настоящее время девелопер продолжает вводить в эксплуатацию жилье, одновременно расширяя географию — проекты комплексной жилой застройки реализуются не только в Московской агломерации, но и в других регионах присутствия компании.

Как заявили в компании, выход за пределы Московского региона стал важным стратегическим решением, призванным снизить зависимость от конъюнктуры одного рынка. По словам девелопера, расширение географии позволяет балансировать продажи, распределять риски между регионами и формировать более устойчивую модель развития.

Оферты в облигациях бывают нормальными… А бывают такими (Черкизово -30%), такими (Сегежа -30%), или даже такими (ГТЛК -40%). Чтобы не получить одним днем -40% по счету мы придумали простое решение – 🗓Календарь оферт, чтобы никто не пропускал важные. Также мы ведем 🤬Black-list эмитентов, которые регулярно ставят нерыночные купоны (например 0,1% при ключевой ставке 17%, или 10%) и Сегежа, к сожалению, в Black-list входит: в ноябре 2024 был предложен купон 9,75% при ключевой ставке и облигации в итоге сильно упали

ISIN: RU000A105VU7 

Ставка после оферты: 21%, ежеквартальный купон

Следующая оферта через 15 месяцев

Итого: фикс на 1 год и квартал ежеквартальным купоном и эффективной доходностью ~22,7% годовых (23% если купить сейчас в стакане). Купон вполне рыночный и интересный. Но… сейчас вторичный рынок облигаций балует. Альтернативы есть: Брусника, например. Или для рискованных инвесторов Самолёт :) Эталону же поможет Система. И нам интереснее быть кредиторами, чем акционерами. В целом, купон рыночный, и выпуск остается на наших радарах

Все наши стратегии проработаны, согласованы и подтверждены советом директоров еще в декабре 2025 года. В текущий момент времени они не содержат никаких дополнительных поддержек — как государственных, так и негосударственных. 

Управлением Росреестра по Москве подведены результаты января 2026 года по числу оформленных сделок на первичном рынке недвижимости. За месяц в столице зарегистрировано 7 554 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости.

Данный показатель уступил январю 2025 года (9 253 ДДУ) 18%, а по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года (9 024 ДДУ) число первичных сделок снизилось на 16%. При этом к декабрю прошлого года общее число ДДУ по устойчивой ежегодной тенденции сократилось на 52%, в том числе на 51% в жилом и на 53% в нежилом сегментах.


Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова отметила, что январские данные по сделкам нерепрезентативны с точки зрения анализа тенденций на рынке недвижимости, так как они отражают исключительно период «затишья», связанный с продолжительными праздниками.

«За первый месяц этого года в столице зарегистрировано 5 491 ДДУ в отношении жилья, что на 9% ниже январского результата 2025 года (6 028 ДДУ), когда было оформлено на 537 сделок больше, а вот к аналогичному месяцу 2024 года (5 326 ДДУ) показатель вырос на 3%», — комментирует Дарья Кудинова.

• сокращение программ жилищного и инфраструктурного строительства
• высокая ключевая ставка
• закрытие льготных ипотечных программ
• низкая покупательная способность
• рост импорта цемента