На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, сокращающаяся льготная господдержка — Forbes

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

Делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных.
На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка.
К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.
Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс переоцененные залоги.
У банков из-за льготной ипотеки снизилось качество ипотечного портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка.
Спрос на жилье уже упал и будет оставаться ниже, чем был в последние год-два.
Причин для роста покупательской активности нет: рыночные ставки по ипотеке заградительные.
На фоне снижения продаж стоимость квартир на первичном рынке должна поползти вниз, и тем самым разрыв с вторичным рынком сократится. Но не сразу и дифференцированно, в зависимости от объекта.
Задолженность застройщиков перед банками по проектному финансированию пока почти полностью обеспечена средствами на эскроу-счетах.
Застройщики начнут массово предлагать акции и скидки.
За следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен.
Массовые банкротства рынку жилья не грозят.

www.forbes.ru/mneniya/524213-perspektivy-rynka-novostroek-cto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-2025-godu?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

недвижимость жилье покупка жилья девелоперы строители строительство Инград Эталон ЛСР акции инвестиции в недвижимость ПИК СЗ Самолет

Инвестиции в недвижимость ПИК СЗ Самолет

Nordstream

Псков

390

85 983

с 31 января 2015

3 Комментария

Вася Пражкин
05 ноября 2024, 11:32
Так это же хорошо:
За следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен.
0

Читайте на SMART-LAB:

Курс на ужесточение: какой будет ключевая ставка ЦБ РФ в конце 2026 года?

Банк России на заседании 11 сентября, как и ожидал консенсус аналитиков, впервые за последние 15 месяцев не снизил ключевую ставку, а сохранил её на уровне в 14% годовых. Мы рассматривали...

Freedom Finance Global

11.09.2026

Инвестиции без спешки: торгуем в выходные

Алексей Девятов Клиенты Альфа-Инвестиций могут совершать сделки в выходные . Торги в эти дни не отличаются волатильностью, но если всё-таки происходят значимые события, инвесторы могут...

Альфа-Инвестиции

11.09.2026

🇮🇩 Индонезии не хватает сотен тысяч айтишников — новые возможности для Софтлайн?

Индонезия активно цифровизирует промышленность, но рынку не хватает квалифицированных кадров. По оценке Kearney, стране ежегодно требуется около 600 тыс. специалистов в сфере цифровизации,...

Softline

11.09.2026

Повышаю рейтинг сетевым компаниям: кто заслужил «покупать» после отчетов МСФО

Операционные результаты Прибыль от продаж и рентабельность РСБУ Выручка МСФО Операционные расходы и EBITDA Чистый долг и чистая прибыль Свободный денежный поток...