Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко: Есть существенные риски снижения объема введенного жилья в 2027 году и возникновение определенного дефицита предложения.

Застройщики в феврале 2026 года вывели на рынок 3,9 млн кв м новых проектов (+65% г/г) — исторический максимум для февраля — аналитика ДОМ.РФ.

Более половины запусков пришлось на ТОП-10 регионов по объёму строящегося жилья (2,1 млн м², +92% г/г).

Всего за январь-февраль 2026 г. в нашей стране запущено 6,6 млн м² жилья (рост в 1,5 раза г/г).

Запуски выросли во всех регионах-лидерах по объёму строительного портфеля, кроме Новосибирской области (190 тыс. м², -21% г/г).

При этом по итогам первых двух месяцев года в ряде субъектов наблюдался трехзначный рост нового предложения: в Московской (529 тыс. м², +230% г/г), Ленинградской (449 тыс. м², +119% г/г) и Ростовской (247 тыс. м², +268% г/г) областях.

t.me/domresearch

• Главная проблема сейчас – рассрочка на недвижимость — у некоторых застройщиков до 30–40% квартир продаются в рассрочку. Сейчас законопроект дорабатывается совместно с Минстроем и рынком
• В прошлом году мы увидели, что некоторые банки, в том числе крупные, подключают платные услуги без согласия клиентов. Мы провели адресную работу с нарушителями – они исключили эти практики и вернули клиентам деньги за подключенные услуги
• Сейчас более 70% кредитов и почти 90% депозитов оформляются онлайн
• Скоро человек будет получать уведомления об оформлении кредита через «Госуслуги». Это даст возможность быстро отреагировать, если кредит или заем был оформлен без его ведома

Застройщики в январе 2026 года реализовали 2,4 млн кв м жилья (+71% г/г) на 495 млрд руб (+76% г/г) — максимальный уровень продаж за 1-й месяц года за всю историю наблюдений — аналитика ДОМ.РФ

Высокие продажи начала года — результат рекордного объёма выдачи ипотеки в январе.

Продажи активизировались по всем классам жилья: +73% г/г (2,03 млн м²) в массовом сегменте, +63% г/г (0,39 млн м²) в сегменте бизнес и элит.

В регионах вне топ-10 по объёму строящегося жилья рост был заметнее (+91% г/г, 1,1 млн м²), чем в крупнейших субъектах (+57% г/г, 1,3 млн м²).

В результате средние сроки реализации непроданного жилья продолжили снижаться с пиковых 3,7 лет в июле-сентябре 2025 г. до 3,0 лет на 01.02.2026.





t.me/domresearch

• сокращение программ жилищного и инфраструктурного строительства
• высокая ключевая ставка
• закрытие льготных ипотечных программ
• низкая покупательная способность
• рост импорта цемента

• Вопросы господдержки девелоперов требуют комплексной проработки при участии Банка России
• Средства российских дольщиков защищены законодательством

«Было бы странным в такой ситуации просить господдержку. Что касается проблем в отрасли, то они, прежде всего, являются следствием системных макроэкономических сложностей»,— сообщил официальный представитель «Группы ЛСР» Александр Зильберт.

«Новые проекты в этом году планово готовим к выводу на рынок, а рекламные затраты скорее не сокращаем, а отпимизируем, пытаясь выжать максимум из экономически оправданных бюджетов»,— добавили в «ЛСР».

«Проблемы у компании начались давно, о подобных трудностях у других я не слышал», — говорит один из собеседников Forbes.