С начала 2026 года прекратил действовать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи квартир.

Первый раз мораторий ввели в 2020 году из-за пандемии коронавируса. В 2021 году его отменили, но в 2022-м снова ввели после того, как возникло санкционное давление на Россию. Затем был перерыв в действии моратория с июня 2023 года до марта 2024 года. Весной 2024 года ограничения снова заработали, и в декабре их продлили до конца 2025 года.

После текущей отмены моратория у застройщиков есть отсрочка выплат накопленных штрафов до конца 2026 года.

В ноябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что их сумма превышает 100 млрд руб.

«И если разово сегодня эту сумму отрасли предъявят, то, наверное, часть застройщиков в условиях высокой ключевой ставки может не справиться с финансовой нагрузкой»,— беспокоился вице-премьер.

После отмены моратория сложности у девелоперов могут начаться прямо с января нового, 2026 года. 

По оценке партнера, руководителя департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership Павла Якимчука, только за последний год доля объектов, не сданных в срок, выросла более чем на 10 п.п., а средняя просрочка приблизилась к полугоду.

( Читать дальше )

В последний месяц 2025 г. ипотечные выдачи резко ускорились как по льготным, так и по рыночным программам. Всего банки предоставили 161 тыс. кредитов (+53% м/м) на 808 млрд руб. (+61% м/м) — максимум за 1,5 года по количеству и с октября 2023 года по объёму.

Основным драйвером спроса стала ипотека с господдержкой: 114 тыс. кредитов на 661 млрд руб., из них по «Семейной ипотеке» — 104 тыс. кредитов (+70% м/м) на 605 млрд руб.(+69% м/м), что стало абсолютным рекордом за всю историю программы. В результате чего её доля в общем объёме выдачи выросла до 75%.

Аномальный всплеск обусловлен введением с февраля 2026 г. требования об обязательном участии супруга в качестве созаёмщика по «Семейной ипотеке», а также новостями о возможном изменении условий программы.

Такой ажиотажный спрос неизбежно сократит выдачи будущих периодов.

Всего за 12 мес. банки предоставили почти 1 млн кредитов (-26% г/г) на 4,4 трлн руб. (-9%). При этом выдача по льготным программам сохранилась практически на уровне 2024 г.:  611 тыс. кредитов (-4% г/г) на 3,5 трлн руб. (+2%). А весь спад пришёлся на рыночные программы: 305 тыс. кредитов (-39% г/г) на 0,8 трлн руб. (-42%). 

( Читать дальше )

«Выплаты по выигранным судебным спорам будут только в 2027 году. Кроме того, за период действия моратория неустойка не может быть начислена. Это существенно демотивирует так называемых юристов по взысканиям с застройщиков. Они пока сконцентрируются на секторе взысканий по качеству готовых квартир, где нет специального регулирования и суммы неустоек зачастую превышают стоимость квартир», - сообщил ТАСС руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

tass.ru/ekonomika/26155107

Число столичных новостроек, где в 2025 году открылись продажи, упало на 37% г/г до 40 — РБК со ссылкой на Метриум. В 2022 году таких проектов было 90, в 2023 году — 80, В 2024-м — 63.





Из-за дорогого проектного финансирования многие девелоперы были вынуждены откладывать реализацию проектов, хотя спрос на новостройки остался на прежнем уровне.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/696606869a7947775d8943e2?from=copy

«Поручение президента выполнено. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, уже не будет действовать мораторий. Мораторий на штрафы застройщикам отменен, но девелоперам предоставлена отсрочка по выплате накопленных за период действия моратория обязательств до конца 2026 года», - сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

tass.ru/nedvizhimost/26093355

За 2025 года мы ввели в эксплуатацию более 1,2 млн кв.м жилой недвижимости — это 131 корпус, выдано более 31 тысячи ключей клиентам в Москве и регионах по состоянию на сегодня.

Этот год был непростым для многих отраслей экономики, в том числе для девелопмента. Несмотря на это, мы успешно преодолевали вызовы и адаптировались к меняющимся условиям. Давайте вспомним, что мы сделали за этот год:

✅ Сохранили лидерство на рынке по вводу жилья и текущему строительству
✅ Вышли в новые города: Казань, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Нижний Новгород
✅ Закрыли сделки по продаже части проекта «Рублевский квартал» и актива на Васильевском острове в Санкт-Петербурге
✅ Эффективно управляли кредитным портфелем, проактивно работали на рынках капитала — разместили первые в контуре РФ облигации с возможностью обмена в акции
✅ Существенно повысили производительность труда, в том числе использую in-house технологические решения

( Читать дальше )

«Хотели бы, чтобы в 2026 году было выдано ипотеки не менее, чем в 2025 году. Мы понимаем, чтобы поддерживать нужный темп строительства, нужно выдавать минимум 4-5 триллионов рублей ипотечных кредитов, 4 триллиона — минимальная цифра, при которой в отрасли не наступит коллапс», — сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

1prime.ru/20251226/khusnullin-865941288.html

Вице-премьер России Марат Хуснуллин:

• Задача номер один на следующий год — достроить все начатые проекты
• Вторая задача — увеличить градпотенциал: ту документацию, которая позволяет начать строительство. В 2025 году число выданных разрешений на строительство снизилось на 15% относительно 2024 года. Если в среднем жилье строится около трех лет, то в 2028 году будет на 15% меньше многоквартирного жилья

«Отрабатываем с каждым регионом увеличение градпотенциала и выдачу дополнительных разрешений на строительство жилья, чтобы не допустить провала в 2028–2029 году», — отметил Хуснуллин.

• Еще один вызов на 2026 год — закончить все бюджетные стройки, особенно при росте cебестоимости строительства, и снизить риски банкротства застройщиков. Сейчас некоторые строительные компании начинают не выполнять взятые на себя обязательства, некоторые государственные контракты начинают расторгаться.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/694cf31c9a7947315625b5a1?from=copy

( Читать дальше )

«При той высокой ставке, которая есть, сохранить объем года жилья — это, на самом деле, огромная победа. Это где-то будет около 107 миллионов квадратных метров», — сообщил Хуснуллин.

1prime.ru/20251225/khusnullin-865904273.html

В России в 2024 году построили свыше 107 млн кв. м жилья

realty.rbc.ru/news/677fc9369a79477c14ad3055?from=copy

Драйвером продаж на первичном рынке жилья остается семейная ипотека. Ее доля резко выросла после того, как были анонсированы изменения в программе с 1 февраля 2026 года. Многие из тех, кто откладывал улучшение жилищных условий в ожидании «лучшего момента», ускорились с приобретением недвижимости.

В этом году клиенты стали более лояльны и к ставкам по рыночной ипотеке.

«Если в 2024 году большинство заемщиков считали приемлемой ипотечную ставку 10–11%, то в этом году уровень вырос до 15%»,— уточняет директор департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марина Заботина.

На фоне востребованности семейной ипотеки и смягчения ставок по рыночным программам начала снижаться доля рассрочек. В последние два года показатель вырос с 10% до 40% в общем объеме сделок (снизился до 10% к ноябрю-декабрю), говорят эксперты.

Дальнейшее снижение ипотечных ставок до уровня 13–14% способно существенно разогреть спрос на вторичном рынке и привести к перетоку покупателей в том числе из сегмента новостроек, где средняя цена квадратного метра сейчас выше на 20–25%

( Читать дальше )