Самолёт

Сегодня прошла новость о том, что в регионах начались массовые банкротства застройщиков. Начала разбираться — посмеялась.

👆 В Ростове-на Дону признан банкротом СК «Донстрой», открываем его отчетность: выручка за 2022 год — 4,12 миллионов рублей. Я вот как-то не уверена, что эту компанию можно назвать застройщиком. Сколько интересно она продала квартир в 2022 году с такой выручкой?

«По итогам завершенного нацпроекта „Жилье и городская среда“ в прошлом году было введено в эксплуатацию 38,4 млн кв. м нежилой недвижимости, что на 7,7%, или 2,7 млн кв. м выше показателей 2023 года. Наибольший прирост наблюдается по вводу коммерческих (на 23,6%) и промышленных (на 19,9%) зданий», — приводятся слова Хуснуллина в сообщении на сайте кабмина.

Наибольший прирост наблюдается среди ввода коммерческих (+23,6%) и промышленных (+19,9%) зданий, а наибольший прирост по общему вводу отмечен в Дальневосточном (+52,7% к 2023 году), Сибирском (+34%) и Северо-Западном (+15,5%) федеральных округах.

Доля коммерческих зданий в общем объеме введенной коммерческой недвижимости составила 24,6% в прошлом году, добавил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. По объему ввода коммерческих зданий лидируют Московская область (1,3 млн кв. м), Москва (1,6 млн кв. м), Краснодарский край (0,89 млн кв. м), Свердловская область (0,49 млн кв. м), республики Башкортостан (0,34 млн кв. м) и Татарстан (0,31 млн кв. м), а также Ставропольский край (0,31 млн кв. м). 

Российский рынок акций откатился после переговоров между Россией и США в Саудовской Аравии. Сработало классическое правило «покупай на слухах, продавай на фактах» – рост в ожидании сменился фиксацией прибыли. Теперь инвесторы ждут новых драйверов: данных по инфляции и возможных решений по санкциям.

Рынок в моменте

Российский рынок акций вчера скорректировался по факты встречи между Россией и США в Саудовской Аравии.

Здесь сработало классическое правило: «Покупай на слухах, продавай на фактах». Росли в понедельник в ожидании переговоров, а уже вчера с утра началась фиксация в акциях.

Я ожидал, что коррекция рынка будет чуть позже и до заявлений представителей РФ и США, но них мы только усилили снижение.

В результате чего, у меня сработали стоп-лосы в акциях Яндекса и Самолёте. При этом, вторые с утра почти дошли до цели.

Таким образом, получил убыток 80 тыс. руб. Классика, как только выше из просадки и вернул риск на сделку, сразу пошёл стоп-лоссы собирать.

Сегодня всё внимание будет приковано к недельным данным по инфляции. Независимо от данных, думаю, что снижение будут выкупать в ожидании встречи Трампа и Путина.

В России начали массово банкротиться застройщики, пишут Известия. В Екатеринбурге скоро станет банкротом ранее связанный с ПИК застройщик «Стройпроект групп». Он был одним из лидеров отрасли в Свердловской области, а сейчас на грани срыва проекта на 850 млн рублей.

В Ростове-на-Дону банкротом признан Донстрой. Компания не смогла вернуть проценты по кредиту банку на 11 млн рублей. Та же ситуация произошла и с ООО «СТЭК», она задолжала кредиторам 39 млн рублей.

В Чувашии банкротом признана «Регионстрой» из-за долга 42,6 млн рублей ипотечной корпорации республики. Во Владимирской области суд признал банкротом ЖК «Поколение», который не смог сдать жилой комплекс на 18 этажей и оставил без жилья почти 600 дольщиков. @bankrollo

«По итогам 2024 года россияне приобрели 2,8 млн квартир и домов на 14,4 трлн рублей. Больше половины этих средств пришлось на строящееся жилье», — говорится в сообщении госкомпании по итогам встречи генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко с министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным.

Отмечается, что по сравнению с 2023 годом объем вложенных в покупку жилья средств снизился в РФ на 3,5 трлн рублей. В основном это произошло за счет вторичного рынка, где количество проданных квартир и готовых домов сократилось примерно на 850 тыс. единиц (до 1,59 млн по итогам 2024 года), а приток средств — на 3,1 трлн рублей (до 6,7 трлн рублей), пояснили в госкомпании.

По словам Мутко, в целом за последние четыре года россияне потратили около 58 трлн рублей на покупку более 13 млн жилых помещений. 

tass.ru/nedvizhimost/23182233

«В целом объем спроса на столичном рынке новостроек вернулся к значениям 2019-2020 годов (в среднем 5 тысяч зарегистрированных ДДУ в месяц), когда программа льготной ипотеки еще не действовала», — говорится в сообщении компании.

«Наиболее стабильный спрос мы ожидаем в сегментах, где большинство сделок проходит без привлечения заемных средств, то есть в бизнес-, премиум- и элит-классах, тогда как в комфорт-классе возможно дальнейшее снижение уровня продаж», — отмечается в сообщении.

«Более 3,1 тысячи сделок на первичном рынке с применением ипотеки зарегистрировано Управлением в первый месяц текущего года. Одним из факторов, определяющих снижение показателя к результату января прошлого года (-38,8%), стало сокращение числа сделок с коммерческой недвижимостью. При этом рост жилого сегмента и общего числа ДДУ дает основания полагать, что москвичи чаще  покупают квадратные метры за счет собственных сбережений», — прокомментировал Игорь Майданов.

Сбербанк на неделе поделился финансовыми результатами (РПБУ) за январь. Банк придерживается лучших стандартов в раскрытии информации, публикуя оперативные показатели. Основные моменты представлены в таблице ниже. Из негативных тенденций я обращаю внимание на слабую динамику комиссионного дохода. Относительно января 2024 года рост всего на 2,6%.

Сбер остаётся на треке высокой рентабельности капитала. Стратегия Сбера до 2026 года предполагает ROE>22%.