ПИК СЗ

С нефтью не договорились. Котировки откатились после неудачи ОПЕК+

За последние два дня котировки европейских сортов нефти обвалились на 4,5–6,3%, откатившись к значениям двухнедельной давности. Отсутствие договоренности по продлению сделки ОПЕК+, а также укрепление доллара спровоцировало медвежьи настроения на товарном рынке. Остаются риски и увеличения буровой активности со стороны производителей сланцевой нефти, что может привести к профициту предложения. Ситуация отразилась на российском валютном рынке: курс доллара приблизился к отметке 75 руб./$.

https://www.kommersant.ru/doc/4890017

Биржевая стоимость топлива поднялась к историческим максимумам

Стоимость АИ-95 приблизилась к максимуму за всю историю торгов на бирже СПбМТСБ, который был достигнут во время кризиса 2018 года. Цены на топливо растут вслед за мировыми нефтяными котировками, на которые оказывает давление длительное отсутствие решения по сделке ОПЕК+, а также на фоне высокого спроса в отпускной сезон. Вместе с тем независимые АЗС жалуются на риски банкротств в связи убыточностью розничной торговли. По мнению экспертов, корректировка демпфера с мая пока не в полной мере оказала влияние на цены из-за позднего принятия инициативы.

https://www.kommersant.ru/doc/4890043

С открытия торгов уберут волатильность. Регулятор и участники рынка обсуждают улучшенное ценообразование

Банк России и Московская биржа обсуждают с брокерами механизмы улучшения ценообразования на биржевые инструменты. Предлагается ввести аукцион при открытии торгов на валютном и срочном рынке, как уже сделано при торговле акциями и облигациями. Аналогичный механизм может быть использован при достижении предельных значений котировок, когда рынок «ложится на планку». Это позволит участникам торгов не нести потери в условиях отсутствия рыночных котировок.

https://www.kommersant.ru/doc/4890019

В пиковые месяцы 82% ипотечных сделок проходило по программе льготной ипотеки. Как известно, после 1 июля условия госпрограммы скорректировались и доступный лимит в Москве уменьшился с 12 до 3 млн рублей. На сегодняшний день в такой лимит укладывается около 10-15% покупателей «Инграда». При этом большая часть покупателей уже вынуждена оформлять ипотеку по рыночным ставкам (сейчас это от 7,85%)

Некоторые застройщики подготовили свои собственные продукты субсидирования ипотеки.

У "Инграда" действует программа, в рамках которой заемщик сам может выбрать либо минимальную ставку в 0,01% на первый год, а далее 7,85%; либо 6,2% годовых на весь срок кредитования. С июля «Инград» запустил программу «Ипотека траншами», которая подразумевает оплату 0,12% от стоимости квартиры, пока она строится, а после получения ключей действует ставка в 8%. Еще одно предложение — ипотека под 7,85% годовых на весь срок кредитования с первым взносом от 3% стоимости жилья.

"Самолет" согласовал несколько программ со Сбербанком, ВТБ, Альфа-банком и другими банками со ставкой 6% и ниже на весь срок кредитования. Для семей с первым ребенком, родившимся после января 2018 года, в «Самолете» предлагают ставку от 1,8% на 20 лет. Кроме того, есть предложение со ставкой 2,99% на срок кредита 20 лет.

ПИК с 1 по 15 июля запустил во всех своих проектах ипотеку от Сбербанка под 6,5%. Предлагается большой лимит по сумме кредита — до 60 млн рублей. Помимо сниженных ипотечных ставок, для поддержания спроса некоторые московские девелоперы начали также предлагать скидки.

Level Group объявил о 20% дисконте на недвижимость в некоторых своих проектах до 15 июля.

Произойдет ли сокращение спроса

Коммерческий директор группы компаний "А101" Анна Боим — во многом поддерживать рабочий уровень спроса на рынке Москвы поможет программа семейной ипотеки, которая сохраняет выгодную ставку и прежнюю максимальную сумму кредита, но распространяется теперь и на семьи с одним ребенком, если он родился в 2018 году или позже.

Теперь же, как представляется, эта аудитория уйдет с рынка, но доля клиентов, покупающих для собственного проживания квартиры семейного формата, едва ли заметно сократится. Поэтому серьезного сокращения спроса за пределами «инвестиционных» 6-7% может и не произойти

Локдауны, закрытые границы и, в особенности льготная ипотека привели к существенному росту стоимости недвижимости. Цены за московский квадрат в очередной раз переписывают хаи. Возникает резонный вопрос: а когда ждать коррекцию? И стоит ли ждать её вообще?


Почему именно московские цены критичны для застройщиков, торгуемых на мосбирже, я писал тут . Впрочем, по СПб, полагаю динамика схожая.

Довод за то, что цены будут расти только один (зато какой мощный!) — инфляция. Цены на сталь скакнули, увеличив тем самым себестоимость для застройщиков. И вдогонку — дефицит рабочей силы приведет и к росту себестоимости и к уменьшению темпов ввода жилья, образуя дефицит предложения.

За коррекцию доводов больше:
1) льготная ипотека привела к буму покупок, что неизбежно приведет к охлаждению рынка — те кто хотели купить уже купили, а многие купили и «впрок»

ГК ПИК — крупнейший российский застройщик с долей российского рынка 6.2%, рынка Москвы и области — 19%. В стадии строительства сейчас находится 5.9 млн. кв. м. жилья (это больше объёмов всего строительства в Республике Татарстан, Тюменской и Самарской областях вместе взятых), что в 2.2 раза превышает объёмы ближайшего конкурента — группы ЛСР. Девелопер специализируется на строительстве крупных типовых ЖК комфорт-класса в Москве и МО.

Чем может быть интересна инвесторам?

1. Вертикальная интеграция. Активы и опыт ПИК позволяют компании в полной мере использовать эффект масштаба. ПИК — вертикально интегрированный холдинг: в группу входят крупнейшее в мире проектное бюро, 4 железобетонных завода и множество производств, позволяющих значительно экономить на материалах и строительно-монтажных работах. При работе через проектное финансирование эффект масштаба так же выражается в дешевом и быстром доступе к заемным средствам — банки готовы предлагать наилучшие условия лидеру рынка.

С августа 2020 г. по май 2021 г. на территории России было начато строительство жилых многоквартирных домов общей проектной площадью 30,9 млн кв. м. Это в 1,6 раза больше, чем было в сопоставимый период годом ранее: тогда запустили проекты примерно на 18,8 млн кв. м.

Такой резкий рост связан с введением программы льготной ипотеки, которая оказала решающую поддержку строительной отрасли во время пандемии коронавируса. Программа была запущена в апреле 2020 г. и должна была действовать до июля этого года.

Программа распространялась только на квартиры стоимостью до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах страны. Ставка по такому кредиту составляла 6,5% при первоначальном взносе не менее 15%.

Во время ПМЭФ президент России Владимир Путин предложил продлить ее еще на год, но с некоторыми изменениями – ставка увеличивается до 7%, а размер кредита не может превышать 3 млн руб. для всех регионов страны

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/06/10/873640-stroitelstvo-zhilya

Рубль укрепляется на ставках. Спекулянты поддержали российскую валюту

Курс доллара на российском рынке впервые за 11 месяцев закрепился возле уровня 72 руб./$. Это происходит на фоне стабильного доллара на мировом рынке и роста цены на нефть. Игру на укрепление российской валюты ведут не только локальные, но и иностранные инвесторы, которые на фоне роста ставок в России активно подключаются к операциям carry trade. В ближайшее время эксперты не исключают снижения курса доллара до 70–71 руб./$ при условии, что встреча глав России и США не приведет к обострению отношений между странами.

https://www.kommersant.ru/doc/4849818

ЦБ озеленяет проспекты. Регулятор стимулирует выпуск ESG-облигаций

Банк России представил дополнения в действующие правила эмиссии облигаций для стимулирования выпуска ценных бумаг для ответственного инвестирования (ESG). Эмитенты смогут не только собирать средства под конкретный проект, но и на инвестполитику по отбору таких проектов. Кроме того, в случае нецелевого использования средств необязательно гасить весь выпуск — появится возможность выкупа ценных бумаг или поднятия ставки по ним. Впрочем, пока российские инвесторы сдержанно относятся к этому сегменту, больше ориентируясь на доходность и эффективность эмитентов.

https://www.kommersant.ru/doc/4849825

Строительство жилья в России за 10 месяцев увеличилось в 1,6 раза

С августа 2020 г. по май 2021 г. на территории России было начато строительство жилых многоквартирных домов общей проектной площадью 30,9 млн кв. м, следует из отчета аналитического центра компании «Дом.РФ». Это в 1,6 раза больше, чем было в сопоставимый период годом ранее: тогда запустили проекты примерно на 18,8 млн кв. м.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/06/10/873640-stroitelstvo-zhilya

Роботов мы пока не используем, но мы смотрели в сторону экзоскелетов, которые позволяют поднимать более тяжелые предметы. Пока массово не применяем, но такие эксперименты постоянно у нас идут.

Если говорить о роботизации, то главное место, где мы хотим их применять, это производство — сделать заводы, которые максимально роботизированы и могут работать круглосуточно. Здесь роботизация будет внедряться в ближайшее время и даст большое развитие с точки зрения производительности и оптимизации. Тут мы видим (перспективу уже сейчас — ИФ). Непосредственно на стройках — это более поздняя перспектива