НЕДВИЖИМОСТЬ

В этом году решил, что через 2-3 года хочу переехать за город, поэтому озадачился поиском подходящего участка. Пока искал узнал много информации о том как избежать неливкидной покупки, делюсь с вами.

Скрытое болото или безжизненная пустыня под красивым участком

То, что летом выглядит как сухой участок, весной может превратиться в настоящее болото, в котором дренаж и подсыпка могут «съесть» до 30% вашего бюджета на строительство. Либо же наоборот, скважину придется копать больше чем 100м и попасть на налог за пользование недрами.

Как проверить: Изучить почвенную карту местности, посмотреть растения на участке — насколько они влаголюбивые, поговорить с соседями, которые уже построились.

Райский уголок без инфраструктуры

Представьте: чтобы купить хлеб нужно ехать 40 минут по грунтовке, а ближайшая школа в 25 км. Красивый вид не заменит базовых удобств.

Как проверить: Открываем Яндекс.Карты и смотрим реальное расположение магазинов, пунктов выдачи, школ, больниц и других учреждений, услугами которых вы пользуетесь регулярно, проверяем время и способы доезда.

Прогноз по ключевой ставке, фьючерс на биткоин и новая ипотека для участников СВО

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция замедлилась с 0,07% до 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 9,9% до 9,78%; 

• Министр экономического развития Максим Решетников заявил, что в РФ растут риски переохлаждения экономики, отметив, что инфляция замедляется и Центробанк «должен это учесть». По его словам, прогноз инфляции на 2025 год в 7,6% пока остается «реалистичным». На этом фоне аналитики ожидают снижение ключевой ставки на 1-2%;

• Аналитики предполагают, что ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 19% уже 6 июня, и это подтверждается действиями российских банков, где 9 из 10 крупнейших кредитных организаций уже понизили ставки по вкладам до уровня 18-19%. 

🗨️«Сегодня много сигналов к тому, что ставка будет снижаться.

 Главные новости недели:

• Получили разрешение на строительство 1-ой очереди GloraX Кольский, нашего первого проекта в Мурманске. Общая площадь проекта составит 180 тыс. кв. м, из которых 119 тыс. кв. м — чистая продаваемая площадь.

• Успешно согласовали проект планировки территории (ППТ) GloraX Романовка, нашего первого проекта КРТ в Ленинградской области. В рамках проекта планируется возведение 4 очередей жилых домов, школы, двух детсадов и поликлиники. Благодаря нашей экспертизе в КРТ и мастер-девелопменте нам удалось оперативно утвердить ППТ – с момента анонса проекта прошло чуть больше полугода.

Новости отрасли:

🔍 Российские банки готовятся к снижению ключевой ставки. Девять из топ-10 организаций снизили ставки по вкладам перед заседанием ЦБ, которое пройдет 6 июня – в результате, средняя доходность опустилась до минимальных уровней с августа прошлого года. Растет вероятность, что ключевую опустят уже на предстоящем заседании – в крайнем случае это произойдет в июле-августе. Потенциальное снижение КС подстегнет рост спроса на жилье, что позитивно повлияет на девелоперов.

📅Со 2 по 5 июня пройдет форум «Неделя Российского Ритейла», где эксперты обсудят актуальные проблемы и поиски решений для развития современной розничной торговли, а также затронут ключевые аспекты ритейла: от технологических инноваций и электронной коммерции до HR, маркетинга и ESG.

 
🌐Событие объединит более 8000 участников из разных отраслей, включая представителей крупных торговых сетей и маркетплейсов. 

 
💼ГК «А101» представят эксперты: Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости, и Кристина Францева, руководитель направления по реализации проектов BTS ГК «А101».

 
📌 Программа выступлений ГК «А101»:

• 3 июня. Экспертная сессия «Как заработать на франшизе, создав собственную сеть»;

• 4 июня. Сессия «Удивить Москву: как и зачем регионам покорять столицу»;

• 5 июня. Пленарная дискуссия «Retail & area of life. Инфраструктура городов: девелоперы, формирующие комфортную среду».

Мы успешно прошли негосударственную экспертизу по оценке соответствия инженерных изысканий и проектной документации требованиям законодательства, технических регламентов, норм безопасности для третьего урбан-блока третьего квартала нашего проекта в Татарстане. Это один из важных этапов в реализации проекта: без положительного заключения экспертизы застройщик не может получить Разрешение на строительство.

🌟 GloraX Premium Экосити — жилой комплекс премиум-класса, который реализуется в Кировском районе Казани. Всего общая площадь проекта составляет 219,9 тыс. кв. м, из которых 140,6 тыс. кв. м – чистая продаваемая площадь. В рамках данного урбан-блока будет построено 250 квартир общей площадью 16,9 тыс. кв. м.

🔍 Полученное заключение подтверждает, что наша проектная документация соответствует всем требованиям, что позволяет нам уверенно двигаться вперёд в реализации проекта и создавать качественное жильё для жителей региона.

«Риски банкротств застройщиков, конечно, существуют, но у государства есть механизмы, как работать с этой проблемой. Очевидно, что при необходимости власти окажут поддержку крупным системным застройщикам, — пояснил он «Известиям».

03.05.2025

Албанская столица активно застраивается, появляются новые проекты в разных ценовых категориях.

Тирана переживает строительный бум: в центре и новых районах активно вводятся в эксплуатацию здания высотой около 40 этажей. Цены на апартаменты в элитных проектах у Большого озера достигли рекордных 10 000 евро за квадратный метр. Покупателям предлагают не просто жильё, а премиальные резиденции с потолками высотой до 4 метров и панорамными видами в комплексах с усиленной противопожарной безопасностью, брендовыми магазинами и сервисом уровня пятизвёздочных отелей.

По скорости роста цен элитной недвижимости Тирана опережает другие столицы на Балканах. Для сравнения: в Белграде средняя стоимость жилья в новых проектах составляет около 3 941 евро за м², а в Загребе — до 8 000 евро в люксовых прибрежных резиденциях. В Черногории цены на элитную недвижимость упали после ухода российских покупателей, но все еще доходят до 7 000 евро за м².

В эконом-сегменте наблюдаются схожие тренды. В центре албанской столицы невозможно найти жильё дешевле 2 000 евро за м², а в пригородах цены «квадрата» варьируются от 900 до 1 400 евро. При этом около 18% сделок совершают иностранцы: главным образом граждане ЕС.

Делимся отличными новостями: мы успешно согласовали проект планировки территории (ППТ) GloraX Романовка, нашего первого проекта комплексного развития территории (КРТ) в Ленинградской области.

GloraX Романовка — это масштабный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в поселке Романовка Всеволожского района Ленинградской области, всего в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга. В шаговой доступности от комплекса — живописный Румболовский парк с пешеходными и велосипедными тропами.

🔍 О проекте в цифрах:

• 4 очереди жилых домов переменной этажности до 12 этажей

• Школа на 1170 мест

• 2 детских сада на 340 и 310 мест

• Поликлиника

• Общая площадь — 262,9 тыс. кв. м*

• Чистая продаваемая площадь — 195,3 тыс. кв. м*

Проект реализуется в партнерстве с другим девелопером – такая схема позволяет нам реализовывать часть земельного участка с полученным разрешением на строительство и получать денежные средства уже сейчас, не растягивая процесс строительства. Социальная инфраструктура также будет построена совместно.