Участки на которых вы потеряете деньги⁠⁠

В этом году решил, что через 2-3 года хочу переехать за город, поэтому озадачился поиском подходящего участка. Пока искал узнал много информации о том как избежать неливкидной покупки, делюсь с вами.

Скрытое болото или безжизненная пустыня под красивым участком

То, что летом выглядит как сухой участок, весной может превратиться в настоящее болото, в котором дренаж и подсыпка могут «съесть» до 30% вашего бюджета на строительство. Либо же наоборот, скважину придется копать больше чем 100м и попасть на налог за пользование недрами.

Как проверить: Изучить почвенную карту местности, посмотреть растения на участке — насколько они влаголюбивые, поговорить с соседями, которые уже построились.

Райский уголок без инфраструктуры

Представьте: чтобы купить хлеб нужно ехать 40 минут по грунтовке, а ближайшая школа в 25 км. Красивый вид не заменит базовых удобств.

Как проверить: Открываем Яндекс.Карты и смотрим реальное расположение магазинов, пунктов выдачи, школ, больниц и других учреждений, услугами которых вы пользуетесь регулярно, проверяем время и способы доезда.

Токсичные соседи

Даже идеальный участок превратится в кошмар, если рядом живут любители ночных шумных вечеринок или конфликтные люди.

Как проверить: Приезжайте в разное время суток, поговорите с местными, оцените обстановку и уровень жизни по домам и машинам соседей.

Окружающая застройка и Зоны с особыми условиями использования территорий

ТП под окнами будет круглосуточно гудеть, а сельхозполя принесут пыль и запахи удобрений. Ветхие постройки вокруг снизят стоимость вашего будущего дома, а если участок попадает в охранную зону ЛЭП, то строиться там нельзя вовсе.

Как проверить: Внимательно осмотрите территорию вокруг, изучите спутниковые снимки, оцените перспективу развития района. Попадает ли участок в зоны с особыми условиями можно проверить на портале НСПД.

Неприятные сюрпризы в будущем

Сегодня тишина и лес, а завтра — трасса или мусорный полигон. Или наоборот: появление новой дороги может поднять цену вашей недвижимости.

Как проверить: Изучите градостроительный план на сайте муниципалитета, следите за местными новостями о развитии территории.

Вывод:
Покупка участка для строительства дома гораздо сложнее покупки квартиры. Здесь нужно думать на 10-20 лет вперед, продумывать каждый сценарий. Но в награду вы получите свой тихий угол без топающих людей над головой.

Мы с женой ведем блог «Одни расходы» про неочевидные способы сократить расходы, сохранив уровень жизни.

Например, считали что лучше купить или арендовать дачу и сколько можно заработать на сдаче домика в деревне.