НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупаемое семьями в ипотеку или с маткапиталом жилье не дает им перспективу завести еще детей. Правительство думает, как модернизировать семейную ипотеку — вице-премьер Голикова

t.me/tass_agency

По итогам первого полугодия 2025 года предложение массовых новостроек Москвы составило 14,8 тыс. лотов в 88 проектах. Это на 28,7% уступает началу года и на 27,4% меньше показателя годичной давности, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

Предложение квартир на рынке новостроек массового сегмента составило 13,1 тыс. лотов, что на 29,7% меньше показателя начала года и на 25% уступает первому полугодию 2024 года. Предложение апартаментов зафиксировано на отметке 1,7 тыс. объектов (–20,9% за полугодие и –41,3% за год).

Такое сокращение предложения в «Метриуме» объясняют тем, что с начала 2025 года в столице стартовал только один проект массового сегмента.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/686d29bd9a79474e999f8925?from=copy

Инвестиции девелоперов стремительно падают. За первые шесть месяцев 2025 года их общий объем составил 37 миллиардов рублей. Это шестилетний минимум — меньше было лишь в 2019 году (32 миллиарда). Почему рынок недвижимости сегодня сильно проседает и какие есть альтернативы для инвесторов — рассказываем в этой статье.

Не движется

Только в Москве и Подмосковье инвестиции в участки под застройку упали в 4,3 раза, а средний размер сделки сократился до 2,1 миллиарда рублей (в 2024-м было 4,5 миллиарда). В Санкт-Петербурге и Ленобласти инвестиции снизились на 50%, а площадь приобретенных участков — и вовсе на 95%. За полгода в культурной столице заключили всего 16 (!) сделок по покупке земельных участков для строительства жилья.

Падение спроса на участки под застройку снизило и привлекательность новых проектов — за первое полугодие 2025-го девелоперам удалось реализовать лишь 9 миллионов квадратных метров в новостройках, что на 16% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

( Читать дальше )

26 июня на XV Российском M&A конгрессе: Белые ночи 2025 в Санкт-Петербурге GloraX была удостоена награды за лучшую сделку по слиянию и поглощению в сфере девелопмента – за приобретение группы компаний «Жилкапинвест».

Конгресс традиционно стал местом встречи ведущих инвесторов, аналитиков инвестиционных банков и представителей крупного бизнеса для обсуждения ключевых сделок, стратегий роста и инструментов привлечения капитала.

📌 В начале июня мы объявили о закрытии сделки по приобретению ГК «Жилкапинвест» – входящего в топ-3 застройщиков Приморского края. Компания специализируется на проектах комфорт-класса в привлекательных локациях Владивостока.

💼 В рамках сделки в портфель GloraX вошли 3 проекта на стадии строительства с высоким уровнем готовности и 1 проект на стадии проектирования.

📈 Благодаря интеграции проектов «Жилкапинвест»:

• Общий портфель GloraX вырос до 7,6 млн кв. м,
• География присутствия расширилась до 11 регионов,

( Читать дальше )

⚠️ Уверен, что среди достопочтенных читателей моего телеканала есть немало людей, умудрившихся разными схемами обмануть эту гребаную ракетку и заполучить-таки звание квалифицированного инвестора. Для тех из Вас, у кого к середине дивидендного сезона по какой-то причине все еще остались свободные деньги на руках, у меня есть следующая сверхсекретная информация.

🔥 Сегодня, 7 июля 2025-го года от рождества Христова, без объявления войны в 17:30 по московскому времени Управляющая компания «Парус», владеющая килотоннами бетонных метров в виде складской коммерческой недвижимости, выплеснет в стакан новую и вместе с тем последнюю партию паев фонда Парус-СБЛ, на совести которого находится логистический центр «Сберлогистики», располагающийся в подмосковном Внуково.

💡 И пока моим соседям по нелегкому ремеслу доставки опиума до народа рекламные деньги мешают заметить очевидный факт, заключающийся в том, что «стабильный денежный поток» на более-менее длительн

( Читать дальше )

💭 Компания зарегистрирована за рубежом, что сейчас мешает ей выплачивать дивиденды российским акционерам. Разбираемся, а только ли этот фактор является помехой...


💰 Финансовая часть (МСФО 2024)

📊 Эталон за прошедший год продемонстрировал значительный рост ключевых показателей деятельности. Консолидированная выручка увеличилась на 44%, составив 131 миллиард рублей, главным образом благодаря росту сегмента девелопмента жилья на 46%. Валовая прибыль также показала прирост на 38%, достигнув отметки в 41,4 миллиарда рублей, а показатель EBITDA вырос на 52%, до 27,6 миллиардов рублей, обеспечив рентабельность по данному показателю на уровне 21%. Компания смогла значительно повысить свою эффективность управления расходами.

💳 Несмотря на позитивную динамику основных финансовых индикаторов, чистый убыток увеличился вдвое, составив 6,9 миллиарда рублей. Основной причиной роста убытков стало повышение ключевой ставки, увеличившее затраты на обслуживание долга. Однако соотношение чистого корпоративного долга к EBITDA сохранилось на комфортном уровне в 2,5х, что вписывается в целевой диапазон компании до 3х.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Пpишлo вpeмя oбcyдить июньcкиe цeны пpoдaвцoв квapтиp в гopoдax-миллиoнникax, любeзнo пpeдocтaвлeнныx caйтoм Дoмклик. Cмoтpим cитyaцию в гopoдax в пopядкe yбывaния нaceлeния:

Mocквa, Caнкт-Пeтepбypг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбypг, Kaзaнь, Kpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoнy, Kpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд:



B Июнe, Caмapa вышлa в лидepы pocтa пepвички (+16%), a Уфa cтaлa лидepoм пo pocтy втopички (+5%). Зa пocлeдниe 12 мecяцeв, Уфa oкaзaлacь в лидepax pocтa пepвички (+39%), a Mocквa cтaлa лидepoм пo pocтy втopички (+19%).

Bмecтe c этим, в oтдeльныx гopoдax в июнe cлyчилocь cнижeниe цeн. Лидepoм пo cнижeнию пepвички cтaлa cтoлицa кyбaнoидoв (-5%), a пo втopичкe лидep — Bopoнeж (-3%).

Ha cвoднoм гpaфикe cитyaция выглядит тaк:



( Читать дальше )

Главные новости недели:

• Получили разрешение на строительство второго дома в GloraX Premium Гребной канал в Нижнем Новгороде.Общая площадь составит 58,1 тыс. кв. м, из которых 30,9 тыс. кв. м – продаваемая. В рамках проекта также будут построены детские сады и школа.
• Апарт отель GloraX Заневский признан победителем премии REPA 2025. Наш проект получил уже четвертую профессиональную награду: на этот раз апарт-отель стал победителем в номинации «Комплекс апартаментов» в блоке «Готовые проекты» в рамках форума недвижимости «Движение».

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в последнюю неделю июня крупные банки из рейтинга ДОМ.РФ снизили ипотечные ставки. МКБ уменьшил ставки по рыночным программам на 2 п.п., Банк Санкт-Петербург сократил ставку по «Семейной ипотеке» на 0,24 п.п., ТКБ – на 1 п.п. С 1 июля Сбербанк снизит ставки на 0,5–2 п.п. и добавит скидку 1 п.п. на ИЖС., а Россельхозбанк возобновит «Сельскую ипотеку».

( Читать дальше )

За первые шесть месяцев 2025 г. начато строительство 17,8 млн кв. м — минимальный уровень за последние три года (-22% к 6 мес. 2024 г. и −11% к 6 мес. 2023 г.). При этом в июне застройщики вывели на рынок 2,9 млн кв. м жилья, что на 8% больше, чем в мае, но на 29% меньше, чем год назад.

Десять застройщиков-лидеров по запуску жилья
(январь-июнь 2025)

— ПИК (846 тыс. кв. м)
— Самолет (555 тыс. кв. м)
— ССК (345 тыс. кв. м)
— Холдинг Setl Group (294 тыс. кв. м)
— Гранель (252 тыс. кв. м)
— Страна Девелопмент (243 тыс. кв. м)
— Эталон (237 тыс. кв. м)
— Брусника (228 тыс. кв. м)
— НВМ (220 тыс. кв. м)
— ТОЧНО (214 тыс. кв. м)

( Читать дальше )