🚀 ЗПИФ Парус-СБЛ: налетай — подешевело! 🚀

⚠️ Уверен, что среди достопочтенных читателей моего телеканала есть немало людей, умудрившихся разными схемами обмануть эту гребаную ракетку и заполучить-таки звание квалифицированного инвестора. Для тех из Вас, у кого к середине дивидендного сезона по какой-то причине все еще остались свободные деньги на руках, у меня есть следующая сверхсекретная информация.

🔥 Сегодня, 7 июля 2025-го года от рождества Христова, без объявления войны в 17:30 по московскому времени Управляющая компания «Парус», владеющая килотоннами бетонных метров в виде складской коммерческой недвижимости, выплеснет в стакан новую и вместе с тем последнюю партию паев фонда Парус-СБЛ, на совести которого находится логистический центр «Сберлогистики», располагающийся в подмосковном Внуково.

💡 И пока моим соседям по нелегкому ремеслу доставки опиума до народа рекламные деньги мешают заметить очевидный факт, заключающийся в том, что «стабильный денежный поток» на более-менее длительн ом горизонте (до 2030-го года — года, когда истечет срок контракта фонда с якорным арендатором) сейчас с лихвой обеспечивается рынком долга — например, любимыми мной облигациями ТГК-14 (24,75% одной только купонной доходности) и Самолета (24%) — но уж никак не фондом недвижимости с 11,4% дивидендной доходности, я с чистой совестью и пустым кошельком могу сказать, что ввязываться в эту авантюру стоит лишь в двух следующих случаях:

1️⃣ Вам не важен денежный поток, Вы ищите новые инструменты диверсификации. В таком случае, действительно стоит присмотреться к рынку фондов коммерческой недвижимости в целом, и происходящему сегодня в Парус-СБЛ в частности. Однако и относиться к ежемесячным выплатам тогда стоит лишь как к приятному дополнению, а не как к движущей силе Вашего инвестиционного портфеля.

2️⃣ Вы хотите отыграть традиционный для фондов Паруса возврат к «справедливой» — по мнению коллективного рынка — стоимости пая после «проедания» выставленной УК плиты. Напомню, что до объявления параметров сегодняшнего размещения ценник на бумагу ещё в марте успел вплотную приблизиться к отметке в 1900 рублей. Согласно моим расчетам, учитывая пересмотр рынком перспектив дальнейшего снижения ключевой ставки в сторону ускорения процесса, произошедший за минувшие четыре месяца, нынешняя «справедливая» стоимость будет находиться в районе 1920 рублей за один пай, что предлагает апсайд в 37% к цене размещения на краткосрочном/среднесрочном горизонтах инвестирования.

💼 Хоть подобного рода спекуляции — это, прямо скажем, не моя специализация, но сегодня я не планирую оставаться в стороне от этого праздника жизни: залечу — пусть и на сравнительно небольшую сумму — в фонд, с целью выйти из него когда цена вернется к своим адекватным значениям. О сделках обязательно сообщу тут: как только — так сразу.

✏️ Так что если среди Вас есть те, кто мечтал заиметь собственную недвижимость в Москве или хотя бы в ближайшем Подмосковье — ваше время действовать настало 🤣🤣🤣