ЗПИФы недвижимости

В рамках февраля 2026 г. доход на пай составил 431 ₽ (до выплаты НДФЛ). 

Доход ниже прогнозируемого на 62%. Основная причина: вырос долг арендаторов перед фондом в части арендной платы и возмещения коммунальных платежей. Оплаты будут произведены в следующих отчетных периодах.  

Также в феврале были уплачены налоги (это отражено в финансовой модели). 

Сумма дохода на 1 пай (до вычета НДФЛ) по итогам февраля 2026 г.:

«Активо один»: 6,7 ₽

«Активо два»: 20,3 ₽

«Активо пять»: 4 871 ₽

«Активо шесть»: 1 810 ₽

«Активо десять»: 4 281 ₽

«Активо одиннадцать»: 2 912 ₽

«Активо двенадцать»: 7 338 ₽

«Активо четырнадцать»: 1 446 ₽

«Активо пятнадцать»: 373 ₽

«Активо шестнадцать»: 2 399 ₽

«Активо семнадцать»: 109 ₽

«Активо восемнадцать»: 1 535 ₽

«Активо девятнадцать»: 1 591 ₽

«Активо двадцать»: 431 ₽

«Активо двадцать один»: 572 ₽

«Активо двадцать два»: 1 048 ₽

 Для подсчета вашего дохода необходимо умножить данную сумму на количество паев и вычесть НДФЛ или налоги, которые применимы к вам.

В составе активов ЗПИФ Лахта находится компания, которая владеет и управляет действующим бизнесом термального комплекса, находящегося рядом с Лахта центром в Санкт Петербурге.

На балансе компании, кроме самого бизнеса, находится все имущество термального комплекса, включая здание и оборудование.

Всю прибыль от работы термального комплекса планируется распределять среди пайщиков.

Планируется продажа до 25-30% паев ЗПИФ Лахта в целях достройки главного бассейна термального комплекса, а также для высвобождения свободных средств в целях финансирования других проектов компании Антерра.

Обоснование цены продажи паев ЗПИФ «ГРИН ФЛОУ ЛАХТА ПАРК»

Цена продажи паев ЗПИФ Лахта определялась на основании сравнения с готовыми арендными бизнесами.

Часто стоимость готового арендного бизнеса оценивают в 10 годовых арендных потоков.

У компании, владеющей бизнесом термального комплекса Лахта Парк выручка за 2024 год составляла 280 млн. руб

Друзья, привет! 👋

📣 Мы проводим голосование по фонду «ПАРУС-ТРИУМФ»!

Повестка голосования:

продление срока действия фонда до 49 лет.

❔Как проголосовать?

📍 Формат голосования: электронный

📍 Платформа для голосования: investors.infinitum-tc.ru/ 

📍 Голоса принимаем до 01.04.2026, 18:00.

📍 В комментарии под постом добавили инструкцию, как зарегистрироваться на платформе и проголосовать.

📊 Мыпродолжаем тестировать новый формат. Пишите в комментариях — получилось ли проголосовать. Если нет, пришлите скриншот об ошибке, — направим разработчикам :)

Ждем ваши голоса!

Ваш PARUS AM!

ЗПИФ «Парус-Логистика»: обзор фонда недвижимости

 Фонд владеет двумя крупными складскими комплексами в Московской области: один в городском округе Ступино (п. Октябрьский, ул. Заводская, вл. 1) и второй в Чеховском районе (д. Люторецкое, ул. Производственная, вл. 3).

Общая площадь объектов составляет 244 949 м². Якорным арендатором выступает логистическая компания FM Logistic, занимающая 100% площадей.

Договор аренды нерасторгаемый и действует до декабря 2034 года с возможностью пролонгации. Арендная ставка ежегодно индексируется на уровень инфляции (ИПЦ) в коридоре 5–9%.

На начало 2026 года фонд демонстрирует следующие показатели:

• СЧА: около 9,8 млрд рублей
• Стоимость м² (по СЧА): 39 820 ₽
• Кредитная нагрузка: отсутствует

Текущая доходность выплат: 12,71%
Премия к РСП: около 20%

Фонд выплачивает доход инвесторам 12 раз в год.

Вопрос от подписчика:
«Почему в анализе квартального отчёта Вы не разобрали рост кредиторской задолженности и не отнесли её к минусам? Ведь это она практически миллиардная и уменьшает стоимость чистых активов фонда».

На первый взгляд выглядит как минус.

Но в фондах недвижимости без кредитной нагрузки кредиторская задолженность устроена немного иначе.

В ЗПИФ «Рентный доход» её рост связан в основном со спецификой арендного бизнеса и ростом доходов от аренды. При этом определённые технические и операционные риски всё же есть.

Разберёмся, из чего формируется кредиторская задолженность фонда и как её стоит оценивать инвестору.

1. Что происходит с кредиторской задолженностью?

По итогам IV квартала 2025 года кредиторская задолженность фонда выросла на 8,1% — с 808 млн до 873 млн рублей.

В балансе фонда кредиторская задолженность в основном состоит не из долгов, а из авансов по аренде и обеспечительных депозитов арендаторов. В отчетности она проходит как расчёты с УК, пайщиками и контрагентами.

• Ценная бумага обращается на организованном рынке ценных бумаг;
• Ценная бумага находилась в собственности налогоплательщика более 3 лет;
• Ценная бумага приобретена после 1 января 2014 года;
• Налогоплательщик — налоговый резидент РФ.

«Если важный проект выпадает на сложные времена, он становится великим»,

— кто-то из классиков 😉

Проект реконцепции ТЦ «Сокольники» застал все потрясения последних лет – от пандемии и локдауна, до СВО и ухода западных компаний. Но несмотря на это, профессиональным сообществом он признан, как один из самых удачных среди районных торговых центров. О процессе реконцепции, о проблемах, к которыми столкнулась управляющая компания и ошибках, которых удалось избежать, рассказывает Светлана Кузьмина, директор департамента торговой недвижимости AccentCapital.

Покупка

Accent Capital приобрел торговый центр «Сокольники», построенный в 2008 году с целью увеличения его инвестиционной стоимости и последующей продажи.

На момент покупки, несмотря исключительные характеристики местоположения и оптимальные архитектурные параметры, ТЦ «Сокольники» был непрофессиональным торговым центром с низкой посещаемостью, устаревшей концепцией и слабым управлением.

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату доходаза февраль 2026 год!

📊 Выплаты происходят по цепочке: 

1️⃣Произведение с нашей стороны выплаты доходапо паям в национальный расчетный депозитарий

2️⃣Направление денежных средств брокерам 

3️⃣ Выплата дохода инвестору 

❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~512 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за февраль 2026 г:

— ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (9,2% от 9 499 ₽)

— ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (8,6% от 1 909 ₽)

— ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (10,6% от 1 439 ₽)

— ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,2% от 1 383 ₽)

— ПАРУС-ДВН: 9,48₽ (10,2% от 1 120 ₽)

— ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (12,5% от 921 ₽)

— ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (11,6% от 899 ₽)

— ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (11,6% от 894 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 13.03.2026):

— ПАРУС-ТРМ: ~467 млн ₽ (519 295 шт.)

Друзья, привет! 👋

📣 Заключительная партия паев по «ПАРУС-ТРИУМФ» подоходит к финалу!

Осталось ~470 млн ₽ до приобретения фондом статуса SOLD OUT!🔥

Успевайте приобрести последние паи!

Ваш PARUS AM!