НЕДВИЖИМОСТЬ

После покупки (чего-либо) какая-то часть вашего «я» окажется неcчастной, и это не просто так.

Когда вы покупаете недвижимость (любую), вы неизбежно ощутите проблему альтернативных издержек.

Альтернативные издержки, издержки упущенной выгоды или издержки альтернативных возможностей (англ. opportunity cost) — экономический термин, обозначающий упущенную выгоду (в частном случае — прибыль, доход) в результате выбора одного из альтернативных вариантов использования ресурсов и, тем самым, отказа от других возможностей.

Допустим, вы купили квартиру стоимостью 10 млн. руб. Вы, вероятно, полагаете, что улучшили свое материальное состояние (например, вам теперь не нужно арендовать квартиру)? Возможно, и так. Но на эти же деньги вы могли купить 17 тонн говядины, то есть если бы вы каждый день ели по килограмму говядины, вам бы этого хватило на 46 лет. Свининой вы могли бы питаться 75 лет, а курицей уже 121 год, 6 лет подряд отдыхать в санатории и 9,5 лет в Доме отдыха (беру все данные Росстата).

( Читать дальше )

Друзья, привет! 👋

📣 Как вы знаете, по 6 фондам мы выплачиваем ежемесячный доход своим инвесторам (кроме Фонда фондов ПАРУС-МАКС, в котором происходит автоматическое реинвестирование доходов)

В конце каждого месяца мы формируем реестр инвесторов, кто получит доход.
Сегодня мы произвели выплату дохода инвесторам за июль 2025 года по паям в национальный расчетный депозитарий (НРД), который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры — инвесторам.

Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~331 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за июнь 2025 г:

— ПАРУС-ОЗН: 70,87 ₽ (10,5% от 8 121 ₽)
— ПАРУС-СБЛ: 13,33 ₽ (10,7% от 1 489 ₽)
— ПАРУС-НОРД: 12,50 ₽ (12,3% от 1 219 ₽)
— ПАРУС-ЛОГ: 13,42 ₽ (13,7% от 1 171 ₽)
— ПАРУС-ДВН: 9,10 ₽ (11,8% от 928 ₽)
— ПАРУС-КРАС: 9,00 ₽ (12% от 900 ₽)

Доходность рассчитана от цены закрытия предыдущего дня.

💰На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 13.08:

( Читать дальше )

Для многих 15-минутный город — это место, где кафе, магазины и сервисы находятся в шаговой доступности. Однако такое представление упрощает суть концепции. На самом деле, это часть масштабной стратегии комплексного развития территорий (КРТ) — системного подхода к созданию комфортной городской среды.

🏗️КРТ — это не только жилая застройка, но и развитие рабочих мест, транспортной и социальной инфраструктуры. Такой подход формирует самодостаточные районы, где жителям не нужно далеко ездить на работу, учебу или за бытовыми услугами. В России КРТ регулируется Градостроительным кодексом и федеральным законом № 494-ФЗ. Его цель — согласовать интересы власти, бизнеса и жителей для долгосрочного развития.

📌ГК «А101» реализует концепцию 15-минутного города уже несколько лет, тщательно рассчитывая расположение объектов, чтобы обеспечить равную доступность для всех жителей. Группа при застройке территорий использует три уровня с разной доступностью:

1. Базовый уровень. Радиус: около 1 км. Включает магазины, детские сады, школы, остановки общественного транспорта, медпункты.

( Читать дальше )

Продажи новостроек за год с момента сокращения программ льготной ипотеки в ряде регионов упали более чем в два раза. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.

Из городов-миллионников сильнее всего продажи жилья упали в Краснодаре — на 53% и Красноярске — на 51%. Существенно меньше сделок фиксируется в Самаре — на 46,3%, Уфе — на 43,2%, Новосибирске — на 41%, Челябинске — на 39,3%, Санкт-Петербурге — на 39% и Екатеринбурге — на 37,5%. Наименее пострадавшими оказались Москва — 11,5% и Нижний Новгород — 2,7%.

В исследовании также отмечается снижение отношения распроданности к стройготовности. Этот показатель демонстрирует, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье. Если он снижается, то девелоперам грозят трудностями с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. По данным госкорпорации «Дом.РФ», оптимальные границы этого показателя — 70–80%.

( Читать дальше )

Всего за первые 7 мес. этого года застройщики реализовали в новостройках  12,3 млн кв. м (-22% г/г) или 259 тыс. квартир (-23% г/г) на 2,5 трлн руб. (-13% г/г).





При этом в июле продано 1,9 млн кв. м жилья (+6% г/г) на 390 млрд руб. (+8% г/г). Рост в годовом выражении связан во многом с тем, что в июле прошлого года продажи резко сократились (с 3,6 млн кв. м в июне до 1,8 млн кв. м в июле) — рынок «остывал» после завершения массовой льготной программы. 

Основной реакцией на снижение спроса стало сокращение запусков: за 7 месяцев их объем снизился на 19% г/г, запущено 21,2 млн кв. м жилья в новостройках (против 26,1 млн кв. за 7 мес. 2024 г.).



( Читать дальше )

Зампред Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева («Единая Россия») в разговоре с «Дума ТВ» отметила, что ситуация на первичном рынке недвижимости остается тяжелой, так как объем нераспроданного жилья составляет 70 % из-за сокращения спроса.

Особенно тяжелая ситуация складывается в регионах, где маржинальность проектов и так была невысока. Они едва дотягивали до тех 20 %, после которых банки готовы предоставлять проектное финансирование. В регионах люди в основном покупали квартиры для своего проживания с помощью ипотеки. Резкое сокращение круга получателей льготной ипотеки очень серьезно ударило по региональным проектам. Добивает их увеличение стоимости стройматериалов, стоимости рабочей силы и так далее, — отметила Разворотнева.

Крупные города вроде Москвы, Санкт-Петербурга или Сочи, у которых есть высокий инвестиционный спрос, по её словам, в наименьшей степени подвержены риску банкротства застройщиков. 

( Читать дальше )

В России может вступить в силу запрет на возведение многоэтажных домов в населенных пунктах с инфраструктурным дефицитом свыше 50%. Соответствующий законопроект депутатов Госдумы РФ предполагает внесение изменений в Градостроительный кодекс. Согласно предлагаемому нововведению, разрешения на строительство многоэтажных жилых комплексов не будут выдавать в населенных пунктах, где недостаточно развит транспорт, жилищно-коммунальная и социальная инфраструктура, если ее дефицит превышает установленный порог.

Член Общественного совета при Минстрое России Илья Пономарев указывает на срочную необходимость этой законодательной инициативы.

iz.ru/1935171/dmitrii-alekseev/gorod-bez-etazei-gosduma-mozet-zapretit-mnogoetazki-v-gorodah-i-selah-s-deficitom-infrastruktury

Разбираем самые важные новости финансовых рынков и экономики за прошедшую неделю.

Помимо биржевых обзоров, прогнозов и полезных образовательных материалов, еженедельно из нескольких сотен новостей я отбираю самые важные и интересные новости за последнюю неделю по экономике и финансам и составляю из них дайджест с моими краткими пояснениями:  

— После снижения ставки ЦБ спрос на вторичное жилье увеличился на 15-20%. На этом фоне цены на вторичку могут подняться на 10%. — по-моему, многовато.

— Отток средств из фондов акций в июле стал рекордным за 27 лет, — РБК. За месяц частные инвесторы вывели из таких ПИФ ₽8,4 млрд. — а рынок полетел вверх.

— Биржевая стоимость бензина Аи-95 впервые превысила ₽78,000 за тонну. Цена на бензин Аи-92 выросла до ₽67,620 за тонну и превысила отметку, при которой демпфер в пользу нефтяников не выплачивается. — и экспорт запретили, опять у нефтяников сложности.

( Читать дальше )

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жилого дома № 36.3 в «Скандинавии». Дом состоит из двух корпусов по 16 этажей, площадью почти 19 тыс. кв. метров и включает 256 квартир.

🏠 Новый дом построен в центральной части района «Скандинавия». В шаговой доступности находятся школа, детские сады и образовательные центры. Рядом построена станция метро «Потапово» и есть выезд на магистраль «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе». Для комфорта жителей предусмотрен подземный паркинг на 84 машиноместа и 25 кладовых помещений площадью от 2,2 до 7 кв. метров. Первые этажи отведены под 12 коммерческих помещений площадью более 1 тыс. кв. метров.

🏙️ Район «Скандинавия» сочетает в себе дома комфорт- и бизнес-класса и расположен на границе Бутовского лесопарка, что делает его одним из самых зеленых в Москве. Кроме того, это первый в России район, получивший золотой уровень социальной сертификации Socio Zoom — награду в сфере устойчивого развития и ESG. 

( Читать дальше )

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Ведомости»:

• Если раньше доля льготной ипотеки была 20–30%, а 70% – рыночная, то теперь 80% – льготная и 20% – рыночная

• Коллапса нет, ничего не рухнуло. Хотя какое-то количество застройщиков, наверное, уйдет с рынка

• Мы продлили мораторий на банкротство застройщиков

• Более 85–86% объектов идут в срок. По домам 2026 г. ситуация чуть хуже

• Ипотека должна быть 5–6%.

• У нас в стране более 4 трлн кв. м недвижимости, из них больше половины – квартиры, остальное – малоэтажное жилье.

• У нас заканчиваются нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов

• Обеспеченность жильем у нас  всего около 30 кв. м на человека. Для понимания: в Восточной Европе 35 кв. м – и это в самых отсталых странах. В прогрессивных странах, которые давно стройкой занимаются, 45–50 кв. м на человека, в Америке – свыше 60 кв. м, в Китае – 41 кв. м.

• В строительстве вместе со смежными отраслями под 15 млн человек работает. Вместе со смежными отраслями жилье дает 13–14% ВВП страны.

( Читать дальше )