SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikНЕДВИЖИМОСТЬ
Ответ на блог им. FXFighter "К вопросу об инвестировании в недвижимость ч. 1,2 и 3"
- 17 сентября 2013, 12:04
- |
Дошли руки написать ответ. Получилось достаточно емко, но еще прилично материала не попало в ответ, уж очень много времени это отнимает. Ничего личного и без обид, но я категорически не согласен с его мнением (FXFighter) и не нашел никаких аргументированных «за». Пробегусь по некоторым фразам из его блогов и далее выскажу свое мнение.
Из первого блога (http://smart-lab.ru/blog/136576.php):
1- «Это статья за 2007г, а население за 2013. С тех пор уже введено 14млн.м (без 2013г.). Осталось 9млн.м. до полного насыщения рынка по приведённым условиям (человеку — по комнате). Это ввод за 3-4 года, один из них уже почти закончился, больше трети из этих 9млн. уже заложено и продаётся. Единственный шанс строителей на перекос в структуре предложения, который сделал бы часть построенного жилья невостребованным. Этим строители сейчас и занимаются — лепят никому не нужные уже в ближайшее время однушки и студии.
( Читать дальше )
Из первого блога (http://smart-lab.ru/blog/136576.php):
1- «Это статья за 2007г, а население за 2013. С тех пор уже введено 14млн.м (без 2013г.). Осталось 9млн.м. до полного насыщения рынка по приведённым условиям (человеку — по комнате). Это ввод за 3-4 года, один из них уже почти закончился, больше трети из этих 9млн. уже заложено и продаётся. Единственный шанс строителей на перекос в структуре предложения, который сделал бы часть построенного жилья невостребованным. Этим строители сейчас и занимаются — лепят никому не нужные уже в ближайшее время однушки и студии.
( Читать дальше )
- комментировать
- ★10
- Комментарии ( 69 )
Лопнет ли кредитный пузырь в Китае, как в Японии и США?
- 10 сентября 2013, 16:15
- |
Алекс Франгос
The Wall Street Journal
Инвесторы заработали миллиарды долларов, делая ставки против экономик, долги в которых растут вместе с ценами на жилую недвижимость. Они уже давно с успехом играют против банков, финансирующих этот бум. Сейчас их целью стал Китай. Некоторые сравнивают ситуацию в Китае с США 2007 г. Другие — с Японией 1989-го, когда пузырьна рынке недвижимости (и акций) надулся до предела. В Китае признают риски, но утверждают, что у правительства есть достаточно средств и опыта, чтобы справиться с проблемой.
До недавнего времени «медведи» выигрывали в схватке. В результате акции китайских банков стремительно дешевели. По такому показателю, как отношение капитализации к собственному капиталу (price-to-book), они стали самыми дешевыми среди кредитных учреждений крупных экономик. Однако в последнее время китайская экономика и фондовый рынок оживились. Банки, как демонстрирует индекс финанансовых компаний Hang Seng H Financial Index, стали дорожать, поднявшись на 17% с начала июля, — несмотря на их собственные заявления о росте просроченных кредитов и необходимости увеличения капитала.
( Читать дальше )
The Wall Street Journal
Инвесторы заработали миллиарды долларов, делая ставки против экономик, долги в которых растут вместе с ценами на жилую недвижимость. Они уже давно с успехом играют против банков, финансирующих этот бум. Сейчас их целью стал Китай. Некоторые сравнивают ситуацию в Китае с США 2007 г. Другие — с Японией 1989-го, когда пузырьна рынке недвижимости (и акций) надулся до предела. В Китае признают риски, но утверждают, что у правительства есть достаточно средств и опыта, чтобы справиться с проблемой.
До недавнего времени «медведи» выигрывали в схватке. В результате акции китайских банков стремительно дешевели. По такому показателю, как отношение капитализации к собственному капиталу (price-to-book), они стали самыми дешевыми среди кредитных учреждений крупных экономик. Однако в последнее время китайская экономика и фондовый рынок оживились. Банки, как демонстрирует индекс финанансовых компаний Hang Seng H Financial Index, стали дорожать, поднявшись на 17% с начала июля, — несмотря на их собственные заявления о росте просроченных кредитов и необходимости увеличения капитала.
( Читать дальше )
Оставить детям капитал или дать только самое необходимое ?
- 07 сентября 2013, 17:10
- |
Из топика про ныряльщика за монетами мысли.
Есть два мнения о том, что оставить детям:
Можно оставить детям самое необходимое, а остальное прожить с шиком (как там написали).
Т.е. проработать всю жизнь на унитаз, как я думаю.
А можно оставить детям капитал. И, быть может, возникнет династия, которая станет где-то рядом с Рокфеллерами и Ротшильдами. Ну или скромнее.
И ваши внуки или правнуки, используя свое влияние на мировое правительство, спасут какую-нибудь очередную «Сирию».
Какого мнения придерживаетесь вы? И почему ?
Есть два мнения о том, что оставить детям:
Можно оставить детям самое необходимое, а остальное прожить с шиком (как там написали).
Т.е. проработать всю жизнь на унитаз, как я думаю.
А можно оставить детям капитал. И, быть может, возникнет династия, которая станет где-то рядом с Рокфеллерами и Ротшильдами. Ну или скромнее.
И ваши внуки или правнуки, используя свое влияние на мировое правительство, спасут какую-нибудь очередную «Сирию».
Какого мнения придерживаетесь вы? И почему ?
Сравнение индексов жилья и ММВБ.
- 23 августа 2013, 22:05
- |
В продолжение недавно поднятой темы уважаемым FXFighter по ценам рынка жилья СПб(ч1 и ч2), обратил внимание что график цен с сайта bn.ru и описание динамики походит на график ММВБ, наложив их, получил такой график
Вот и думаю сейчас, с одной стороны, хочется зашортить жилье, а с другой войти в лонг по ММВБ, но где-то здесь противоречие.
Кто что думает?
Вот и думаю сейчас, с одной стороны, хочется зашортить жилье, а с другой войти в лонг по ММВБ, но где-то здесь противоречие.
Кто что думает?
Инвестиции в ETF (сектор Real Estate)
- 19 августа 2013, 21:29
- |
Уважаемые инвесторы, мы продолжаем наше исследование инвестиций в ETF. В данной заметке мы представляем вашему вниманию исследование фондов так или иначе связанных с недвижимостью за отчетный период с 2010 года.
Как и в прошлый раз, статистический отчет представлен в Exсel файле
https://www.dropbox.com/sh/ckzmtm5zscvcqld/vLBpO9PU7U
Список ETF (сектор Real Estate) взят с ресурса http://etfdb.com
Источник дневных котировок фондов Yahoo! Finance http://finance.yahoo.com/
Отчет состоит из трех основных частей:
1) Summary — сводный отчет по фондам.
2) Portfolio MVO – результаты оптимизации портфеля по Марковицу (mean-variance optimization).
3) Индивидуальные отчеты по фондам.
Представленные данные позволяют сделать следующие выводы:
1) Ожидаемая годовая доходность доходит до 20-ти процентов.
2) Ожидаемая средняя просадка за год также доходит до 20-ти процентов.
( Читать дальше )
Паника по поводу вывоза капитала неуместна. Всегда есть не только минусы, но и плюсы.
- 16 августа 2013, 16:51
- |
В последнее время появилось много панических статей по поводу вывоза капитала из России, сползания в рецессию и т п. Не удержался от соблазна вставить свою реплику на эту тему.
1. Не пойму этой паники. Деньги частных компаний это их личные деньги и они имеют право их девать куда угодно.
2. Меньше резаной туалетной бумаги амеровской в стране — это же хорошо. Пусть амеры там сами ей подтираются, а у нас рубль будет ходить.
3. Меньше лишних денег в стране — дешевле стоит товар и цены в магазинах ниже, меньше инфляция. Сплошной позитив.
4. Если упадет фонда вдруг, Вы сможете прикупить акций подешевле. Опять позитив.
5. Может упасть недвижка? Так пора уже, она очень дорогая. А так цены станут попристойнее. Позитив.
6. Вывод: все гуд, радуйтесь жизни, паника неуместна, всегда есть плюсы и минусы.
Страшная история успеха с акциями из лихих 90-х !
- 16 августа 2013, 11:03
- |
Наявеяло вот этой интересной темой smart-lab.ru/blog/135453.php и комментом из нее:
«Я обменял на акции родного предприятия, Михайловского ГОКа, как и многие с моего города из соображений, что такой гигант не исчезнет, и не развалится. А когда нынешняя «команда правителей» стала выдавливать ставленников Патаркацишвили, то по цехам понеслись начальники с уговорами «продавай, иначе попадёшь под сокращение». Продал по 300р, через год они стали 12.000. Сейчас они не торгуются, да и на руках их осталось крохи, Усманов собрал более 99%.»
Была абсолютно аналогичная история, но с более успешным концом.
Матери при приватизации достались акции завода, где она трудилась.
И вот в начале 2000-х между москвичами и директором завода началось противостоянии и скупка акций.
Разумеется, большинство продало за копейки. Я до сих пор не понимаю, почему они это сделали. Причем многие пенсионеры, т.е. не зависили от руководства завода. Вот буквально за сущие копейки.
( Читать дальше )
«Я обменял на акции родного предприятия, Михайловского ГОКа, как и многие с моего города из соображений, что такой гигант не исчезнет, и не развалится. А когда нынешняя «команда правителей» стала выдавливать ставленников Патаркацишвили, то по цехам понеслись начальники с уговорами «продавай, иначе попадёшь под сокращение». Продал по 300р, через год они стали 12.000. Сейчас они не торгуются, да и на руках их осталось крохи, Усманов собрал более 99%.»
Была абсолютно аналогичная история, но с более успешным концом.
Матери при приватизации достались акции завода, где она трудилась.
И вот в начале 2000-х между москвичами и директором завода началось противостоянии и скупка акций.
Разумеется, большинство продало за копейки. Я до сих пор не понимаю, почему они это сделали. Причем многие пенсионеры, т.е. не зависили от руководства завода. Вот буквально за сущие копейки.
( Читать дальше )
Цена кв метра РФ в долларах
- 11 августа 2013, 18:21
- |
Я взял стоимсть кв метра в рублях и перевел доллары.
рублевая стоимость здесь.
Цена подходит к верхней границе. Думаю, здесь будет консолидация. В случае, если будет резкий рост цен на нефть, то недвижка может пробить прошлый максимум.
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс