Ыкспертам недвижимости и их сочувствующим

Чеснок, ну отчет дает примеры по довольно небольшому району и по аналогичным квартирам.(Хз как сейчас, раньше было именно так). Чтобы строить на его базе вменяемый анализ по всей Москве — надо очень много заплатить сберу. А для понимания настроений на рынке и цен в объявлениях будет достаточно. Они +- коррелируют с ценами продаж.

Чеснок, в СПб не знаю, но в Москве «дно» было в 2016-начало 2017.

Чеснок, 
то, что куплено в 2014, сейчас оценивается рынком, как минимум, вдвое дороже. Но вы ждите, еще пара-тройка десятилетий и обязательно выпадет шанс. А в 2010 было дороже, но это частное мнение, основанное на своих сделках, не претендую на роль эксперта.

Brassiere, тут есть одна большая загвоздка… Многим из тех, кто сейчас облизывается на недвижимость в мегаполисах, при тех условиях в экономике когда цены на эту недвигу начнут падать — она может уже и не понадобиться. Не будет работы, перспектив, спроса и т.п. 

Я уже лет 30 мониторю цены на недвигу в сети, что-то вроде спортивного интереса, т.к. свои жилищные потребности давно закрыты. Просто осталось что-то типа хобби с тех пор когда активно подыскивал для себя.

Мои основные покупки недвиги пришлись на доипотечное время. Цены тогда, особенно в самом начале 2000-х были, по нынешним меркам, просто смешными. Но и денег тогда у покупателей было намного меньше, так что цены просто соответствовали тогдашней покупательной способности. Потом началась эпоха ипотеки и лавина провинциалов в безудержном стремлении в крупные города подняла цены на уровень, когда покупка недвиги не залезая в кредиты стала недосягаемой даже для многих владельцев небольших бизнесов. И опять цена была равновесной — просто многие платили не те накопления, что у них уже были, а закладывали вперед свои многолетние доходы. Не очень честно, как по мне, по отношению к тем кто много зарабатывал или долго копил. Но честности или нечестности в ценах нет — есть банальный закон спроса и предложения.

И до тех пор, пока будет существовать громадный разрыв в уровне жизни, доступных сервисах и их уровне, уровне зарплат, комфортом и т.п. между мегаполисами и остальной страной — недвига в мегаполисах всегда будет трудно доступной. Как только станет доступной — значит либо сравнялся разрыв и жить в остальной части страны стало так же комфортно. Или же (что более вероятно) разрыв сравнялся за счет значительного ухудшения условий жизни там, куда все так стремились.

P.S. Заметил по форумам о недвиге, что самый скорбный вой о ценах раздается примерно за за пару лет до конца очередного цикла рост цен на жилье. Потом уже не до того, будущие ипотечники резко снижают уровень требований и покупают вообще лишь бы что, даже уже не глядя на цены. Просто вместо двушки берут студию, например. Те кто переждет пик, тоже не выигрывают, потому что обычно пересиживают дно и никогда не покупают на минимуме. Короче, все как на бирже :)

Чеснок, :) наивные… считайте в покупательской способности, в тачках можно например или в золоте )))

Николай Помещенко, а что не отстой?

Sergej, вклад в банке, облигации, пара акций на ММВБ (если об инв в руб идёт речь)

Николай Помещенко, с чего вдруг вклад лучше (около 4-5%)? сейчас — нет. А акции это совершенно другая тема (риски), так можно сказать: торговать семечками выгоднее, может и выгоднее, но это не корректное сравнение, имхо…

Sergej, вклад может быть хоть 20% хоть 1%. Нужно сравнивать с ожидаемой инфляцией. Сейчас соотношение лучше, чем за все годы

Николай Помещенко, простите, я вас не понял..

Чеснок, да речь не об этом, это явно бабкинская однуха на Ладожской, хотя серия правильная и тд. Вопрос был в другом-почему так убивается жителями в Спб ещё не старый ж/ф, пофигизм или что? ( просмотрел  достаточно много вариантов по разным ценам в разных районах-состояние поголовно-сразу в ремонт..)

Роман Лисин,(Советский Союз), дык это плюс, за то что с ремонтом который под себя будешь переделывать сразу в мск хотят + мульт или больше )

Роман Лисин,(Советский Союз), шнур спел же — в питере пить, так и есть.