Инвестиции в недвижимость

В Москве стартует ежегодная онлайн-распродажа «Черная пятница рынка недвижимости», с 10 июля проходит подготовительный этап, сама распродажа состоится 21-23 июля. В 2023 году организаторы акции представят более 30 проектов от более чем 15 крупных московских застройщиков, максимальная скидка достигнет 45% — впервые за годы проведения онлайн-распродажи.

Покупателям предложат квартиры и апартаменты, офисы в строящихся бизнес-центрах, кладовые и машино-места, коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов. По количеству предложений лидирует бизнес-класс — на долю этого сегмента приходится 76% лотов. 14% предложения — это лоты комфорт-класса, 10% — премиум-класс.  www.novostroy-m.ru/novosti/skidki_na_chernoy_pyatnitse

В России во 2-м квартале 2023 г открылось 7 новых торговых центров (3 в Москве, 4 в регионах) = 77,2 тыс кв.м., в 1-м квартале не было открыто ни одного торгового центра — РБК.

В Санкт-Петербурге за полгода не открылось ни одного торгового центра.


realty.rbc.ru/news/64ad14649a794734f9df5d59?from=newsfeed

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За первую неделю Июля рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

Не спрашивайте, что случилось с первичкой в Белгороде. Думаю, примерно то же самое, что и в Ростове.

На платформе Атомайз выпускают очередные ЦФА, на этот раз на казанский жилой комплекс «Атмосфера». Но теперь их сделали доступными для всех инвесторов, а не только для квалифицированных. Один квадратный метр там стоит 99,300 рублей со сроком погашения 30 августа 2024 года. Застройщик Джи-групп обещает к этой дате выплатить вложенное плюс доход не менее 10%. Доходность будет рассчитываться по результатам продаж с 1 мая по 31 июля 2024 г, и она может быть выше 10%. Если же она будет ниже, то застройщик все равно обязуется выплатить установленный минимум в 10%.

Сколько можно заработать?
10% годовых в рублях. При покупке одного квадратного метра за 99,300 рублей через год получится минимум 109,230 рублей. То есть минимальный доход составит 9930 руб.

Стоит ли оно того?
Если бы застройщик не гарантировал выплатить минимальные 10% доходности из своего кармана в случае худших показателей, то вариант был бы не очень привлекательным. Хотя в текущих реалиях обесценивания рубля, 10% годовой доходности в рублях в целом не выглядят перспективно и убедительно.