недвижимость

Почему объемы выдачи ипотеки упали, а цены на вторичные квартиры нет.

В августе 2023 ЦБ приступил к циклу повышения ставок. Пусть и не сразу, банки транслировали это повышение в новые условия для заемщиков. Ставки по рыночной ипотеке выросли и уже к началу 2024 года стали запретительно высокими. Объемы выдачи ипотеки закономерно рухнули.

Правда, касалось это только вторичного рынка. На новостройки продолжали действовать многочисленные льготные программы, привлекательность которых только возросла из-за арбитража на ставках (заемщики могли взять кредит по ставке 5-8%, одновременно открыв депозит по 16%; выгода правда во многом была мнимая из-за неадекватно высоких цен на новостройки, но потока желающих это не останавливало).

Но если с новостройками все более-менее понятно, то почему не снижаются цены на старые квартиры, ведь вторичный рынок уже почти год испытывает дефицит ликвидности (льготные программы на него не распространяются)?

Чтобы объяснить этот парадокс, надо понимать, как функционирует российский двухконтурный рынок.

«Снижение спроса и сокращение объемов строительства идут сейчас параллельно, поэтому резких колебаний рынка мы не ожидаем. А в долгосрочной перспективе сегодняшняя рыночная ситуация, скорее всего, приведет к традиционному росту цен на недвижимость — как это уже неоднократно случалось в ходе многочисленных экономических кризисов», — приводятся в исследовании слова вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI Михаила Гущина.

Друзья, привет!

Самолет Плюс успешно провел pre-IPO на инвестплатформе Zorko. И нам есть, чем гордиться за коллег:

🌟 По данным Zorko, для российского рынка pre-IPO это самый крупный объём привлеченных средств – 825 млн рублей.

🌟 Рекордный спрос со стороны физических лиц — более 2000 человек стали инвесторами компании.

🌟 Около половины объема размещения пришлось на институциональных инвесторов, что дополнительно подтверждает инвестпривлекательность сделки.

Почему это важно инвесторам ❓

По итогам размещения капитализация Самолет Плюс составила 21,2 млрд рублей, что уже превышает 10% капитализации Группы, следующий шаг — IPO на Мосбирже. Таким образом, мы последовательно реализуем стратегию раскрытия стоимости наших недевелоперских бизнесов, что в конечном итоге позитивно отразится на акционерной стоимости всей компании.

Введение внебиржевых торгов валютой для частных лиц имеет как плюсы, так и минусы. С одной стороны, это повышает доступность и гибкость торгов, но с другой стороны, создает новые риски и проблемы. 

Проблема ликвидности: Если брокер не сможет найти контрагента для сделки, то клиент может столкнуться с проблемами при покупке или продаже валюты.
Риск неплатежеспособности брокера: В случае финансовых проблем брокера, средства клиентов могут быть заблокированы или потеряны.
Недостаток прозрачности: Отсутствие публичного реестра сделок, как на бирже, может привести к манипуляциям и мошенничеству.

================

В общем что гадать? Посмотрим осенью, я как раз в БКС. Кому интересно подписывайтесь на телеграмм — t.me/Z_V_R_24

«Мы считаем, что льготные программы не должны превышать где-то процентов 25 от общего кредитного ипотечного портфеля, от общего кредитования. И тогда они не должны существенно влиять ни на денежно-кредитную политику, ни дестабилизировать рост цен», - сказал замминистра финансов РФ Иван Чебесков.

«И по сути, когда это массовая льгота, она перестает быть льготой, которая поддерживает наших граждан. Она начинает просто являться перетоком денег в прибыль застройщиков, в прибыль банков, а граждане пытаются угнаться за ростом цен», — добавил он.

Друзья, анонсируем прямой эфир!

Сегодня в 18:00 по мск поговорим про перспективы девелоперского бизнеса в текущих реалиях, а также обсудим нашу стратегию развития и роста.

В эфире:

🔹 Андрей Давыдов, директор по корпоративным финансам группы «Самолет»,
🔹 Андрей Ванин, руководитель управления аналитики финансовых рынков и премиального обслуживания сервиса Газпромбанк Инвестиции.

Эфир будет в тг-канале «Газпромбанк Инвестиций».

Не пропустите!