Жильё подорожает на 50%? Что на самом деле ждёт российский рынок недвижимости

Мы чаще в канале говорим про акции и облигации, так как этот класс активов более доступен инвесторам. Но помимо этих активов есть ещё и недвижимость, которая при грамотном подходе тоже может давать не плохие результаты.

Предлагаю взглянуть на прогноз по развитию рынка недвижимости от агентства «Эксперт РА». А в конце обсудим, как можно инвестировать в недвижимость, не вкладывая большую сумму в покупку квартиры.

Но прежде приглашаю Вас в мой телеграм канал, там много интересного про инвестиции и личные финансы.

Тренды на рынке недвижимости:

1️⃣ Снижение желания улучшить жилищные условия
За последние 20 лет доля семей, желающих улучшить жилищные условия, упала с 61% до 40%.

2️⃣ Текущее состояние жилищного фонда

• Обеспеченность жильем: достигла исторического максимума — 29,4 кв. м/чел. (для сравнения: в США — 74 кв. м, в Канаде — 72 кв. м).

• Доля ИЖС: составляет 34% в жилфонде и 58% в текущем строительстве. Спрос на индивидуальные дома (560 тыс. в год) превышает предложение в 1,2 раза.

• Износ фонда: 66% всего жилья в России построено до 1995 года и нуждается в обновлении. Это — ключевой фактор сохранения спроса.

3️⃣ Прогноз цен и спроса до 2030 года

• Рост цен: Ожидается, что к 2030 году цены на новостройки вырастут примерно на 50%, опережая инфляцию в 2 раза.


Произойдет восстановление спроса из-за:

➡️ смягчения денежно-кредитной политики ЦБ и снижения ипотечных ставок;
➡️ в настоящий момент есть значительный объем отложенного спроса, так как большинство откладывают приобретение жилья из-за высоких ставок;
➡️ у населения скопились рекордные суммы накоплений. По данным ЦБ только на депозитах находится 68,4 трлн руб.;
➡️ сохранение льготных ипотечных программ до 2030 года.

Однако, в краткосрочном периоде (2025-2026) рост цен может быть замедлен из-за высокой ключевой ставки и умеренно высокого запаса нераспроданного жилья.

🟢 Как можно инвестировать в недвижимость, рассказала в тг канале. Причем для этого не обязательно покупать квартиры или коммерческую недвижимость.