☝️ Месячный отчет. Доступность жилья.

Ранее я говорил о желании создать индикатор, который поможет вам определить оптимальные моменты для вложений в недвижимость и депозиты.

⭕️ Методика расчёта:

Вот два графика, которые наглядно иллюстрируют мою идею. На первом вы видите среднюю зарплату в Москве и стоимость квадратного метра жилья.

Синий график показывает, сколько зарплат необходимо, чтобы приобрести один квадратный метр в столице. Данные взяты из Росстата и ИРН. Этот график демонстрирует, насколько сложно купить жильё в текущих условиях.

Красный график отражает ставку Центрального банка, чтобы было понятно, когда ипотека становится более доступной.

⭕️ Обзор:

Теперь давайте разберёмся в деталях. Многие считают, что квартиры стали недоступнее из-за роста цен. Однако это не так. Зарплаты растут быстрее, чем стоимость недвижимости. График подтверждает, что сегодня квадратный метр стоит дешевле по отношению к зарплате, чем пару лет назад.

Почему так происходит❓ Всё дело в процентной ставке, которая сильно влияет на рынок недвижимости и экономику в целом. В начале 2023 года ставка составляла 8,5%, а стоимость квадратного метра превышала две зарплаты. В таких условиях выгодно брать ипотеку, так как низкая ставка может привести к росту инфляции и, соответственно, цен на жильё. Я обозначил эту зону как зону ипотеки.

Теперь посмотрим на октябрь 2024 года. Графики начинают пересекаться: ставка повышена до предела, а цена квадратного метра снизилась до 1,6. В этой зоне выгодно брать рассрочки от застройщиков на один-два года и вкладывать деньги под 17–20% годовых. Представьте, вы купили квартиру за 10 миллионов рублей, а на руках у вас осталось 7 миллионов. Через два года эти деньги принесут вам около 3 миллионов, и вы сможете купить ещё одну квартиру без лишних усилий ❗️Именно так поступают умные инвесторы, которые покупают квартиры пачками. Я призываю вас действовать, пока ещё не поздно.

👍 Вывод:

Просто откладывать деньги на вклад и ждать падения цен на недвижимость — это ловушка. В долгосрочной перспективе депозит не сможет компенсировать рост стоимости жилья. У вас есть хотя бы один знакомый, который купил квартиру на вклад?

Что будет дальше? По мере снижения процентной ставки графики снова начнут расходиться. Покупка квадратного метра приблизится к порогу 2-2,5 зарплат. Ставка пойдёт вниз до 10–12%. Цены на недвижимость, естественно, вырастут. Мы снова перейдём в зону ипотеки, где решающую роль будет играть ипотечный платёж 🪙

В течение года мы находимся в уникальном окне возможностей, которое люди будут вспоминать как лучшее время для покупки недвижимости. Но это будет потом‼️

Вернусь к этому вопросу через месяц.

Понравился пост?

👍 — Да
👎 — Нет
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.