недвижимость

Как будто бы кризис строительной отрасли, но до значений 2018-2020 годов еще далеко. Похоже, что последний год с доступным жильем был как раз 2019



( Читать дальше )

20.10.2025
Цены на квартиры в новостройках России резко вырастут после 2026 года, следует из исследования Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), подготовленного для государственной компании Дом.РФ. По данным компании, среднегодовая стоимость одного квадратного метра в новых жилых комплексах увеличится на 51,8% — с 184 100 рублей в 2025 году до 279 600 рублей к 2030 году.

«В 2025–2026 годах рост стоимости первичного жилья будет ограничен, однако начиная с 2027–2028 годов ожидается ускорение динамики цен вслед за снижением ключевой ставки и формированием дефицита новостроек», — говорится в докладе АКРА. Эксперты также объясняют такой рост цен опережающим увеличением номинальных зарплат и реализацией отложенного спроса, который накопился за последние годы.

По оценкам аналитиков, ежегодный прирост стоимости квадратного метра составит в среднем 7,8%. Однако, несмотря на значительное удорожание, доступность жилья для населения останется на прежнем уровне благодаря росту доходов, отмечается в исследовании.

( Читать дальше )

Друзья, привет! 

🎬Завтра мы проведем вебинар по нашему первому фонду с торговой недвижимостью в городе Саратов — «ПАРУС-ТРИУМФ»!

📊На вебинаре мы разберем:
✔️ Ключевые характеристики и локация объекта ТРЦ «Триумф Молл»
✔️ Финансовая модель фонда
✔️ Рубрика «Ваши вопросы — наши ответы».

📍 Дата: 22 октября 2025 года, 17:30 (по МСК)

Ссылка для подключения: facecast.net/w/dt9fw5

💭 Пишите интересующие вас вопросы по фонду в комментариях! Раскроем на вебинаре :)

💰 P.S.: Паи по фонду «ПАРУС-ТРИУМФ» временно закончились

Но следующая партия будет доступна уже завтра, 22 октября, в 17:30!

До встречи в эфире!
Ваш PARUS AM🟢

Группа «Эталон» (далее «Компания», «Группа»), одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за три и девять месяцев, завершившихся 30 сентября 2025 года, на основе управленческой отчетности.

Основные операционные показатели за 3 квартал 2025 года:

• Продажи недвижимости увеличились до 175,2 тыс. кв. м (+11% г/г) и 46,9 млрд рублей (+27% г/г), денежные поступления составили 20,1 млрд рублей

• Возврат к двузначному приросту операционных показателей связан с расширением продаж в сегменте бизнес и премиум с 58,5 тыс. кв. м до 95,4 тыс. кв. м (+63% г/г)

• Премиальный сегмент демонстрирует опережающий рост: +82% г/г в натуральном выражении и +91% в денежном выражении, среднемесячный прирост продаж в премиуме в период с июля по сентябрь 2025 составил 45% в натуральном выражении и 67% в денежном выражении

• Средняя цена за квадратный метр выросла на 12% по сравнению со 2 кварталом 2025 года, до 267 тыс. рублей, на фоне увеличившейся доли в продажах московских проектов (с 31% до 54% кв./кв.), а также бизнес- и премиум-сегмента (с 33% до 54% кв./кв.)

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Группа компаний «А101» получила разрешение на строительство детского сада «Акварель» на 250 детей в районе «Бунинские кварталы». Трехэтажное здание общей площадью более 3500 кв. метров будет стилизовано под акварельный рисунок. На данный момент строители уже приступили к работе.

 

🖼️Архитектурный замысел основан на идее картины, написанной акварелью. Фасад украсят панно и росписи, выполненные в стиле московской школы акварели Сергея Андрияки. В интерьере белые стены будут дополнены легкими, прозрачными рисунками, создающими эффект альбомного листа.

🏟️Среди преимуществ детского сада — просторные атриумы музыкального и спортивного залов. Каждый из них займет пространство в два этажа, что создаст ощущение простора. Помимо этого, в здании разместятся десять групповых помещений, кабинеты для индивидуальных и развивающих занятий, медицинский пункт и современный пищеблок.

✒️«Бунинские кварталы» — это перспективный район ГК «А101» в Новой Москве, рассчитанный на 17 тыс.

( Читать дальше )

Фондовый рынок — это вроде бы про деньги, но на самом деле он про людей. Первая восьмёрка героев уже отыграла свой акт в нашем инвестиционном театре: кто-то там нажимал «купить» на хаях, кто-то медитировал у терминала, а кто-то продавал курс про «курс». Но завеса приоткрывается дальше — ведь за стойкой ещё полно завсегдатаев.

Сегодня познакомимся ещё с 8 типами инвесторов.

9. Постояно Обучини

( Читать дальше )

 

На прошлой неделе в интернетах были активные бурления по поводу историй о демонических бабулях – которые продавали свою квартиру, отдавали вырученные деньги мошенникам, а потом по суду отбирали у покупателей недвижимость обратно (см. обсуждение в этой серии постов).

Особенные подгорания наблюдались по поводу вот этой истории, где покупательница такой «бабулькиной недвижимости» осталась в итоге без денег, без квартиры, и с ипотечным кредитом на 30 лет.

/>
 

Ряд комментаторов посчитал, что «это всё фигня, так как банк в принципе не имеет права в такой ситуации требовать возврата кредита»:

/>

( Читать дальше )

Я частный инвестор. И занимаюсь инвестициями более 15 лет.
В моём портфеле есть разные активы: недвижимость, акции, облигации. А ещё я торгую опционами на Московской бирже.

О своем опыте я рассказываю в двух Телеграм каналах:

Будни опционщика  — про торговлю опционами, управление рисками и математику рынка. Если интересна эта тема — подписывайтесь.

Будни инвестора  — здесь мы говорим только про инвестиции: с азов, простыми словами, шаг за шагом. Это — не набор теорий, а понятная история, через которую легко пройти свой собственный путь в инвестициях.

 

А в серии статей История моего пути я показываю свой путь в инвестициях: с чего начинал, что изучал, какие выводы сделал — от первых шагов до стратегии, к которой пришёл. 

Начало здесь:

1. С чего начать в инвестировании, чтобы не потерять? История моего пути
2. Знакомьтесь: номинальные активы. Та самая классика, в которой скрыт подвох.
3. Номинальные активы: тихий вор ваших сбережений. История моего пути

( Читать дальше )

Инвестиции в недвижимость — популярная альтернатива фондовому рынку. Одни инвесторы покупают, делают ремонт и перепродают готовые квартиры (флиппинг), другие работают с новостройками, переуступая права на этапе строительства. Однако ключевое различие между этими сделками кроется в налогообложении, которое напрямую влияет на итоговую доходность.

Давайте разберемся, в чем налоговая разница для продавца и как правильно считать прибыль. 👇

Продажа готовой квартиры (право собственности оформлено)

Это классическая схема, когда вы продаете объект, уже зарегистрированный в Росреестре.

➕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Имущественный вычет:Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн рублейдля уменьшения налогооблагаемой базы. Альтернатива — учесть в расходах сумму, за которую сами купили эту квартиру, если это выгоднее.
• Льготный период: Если вы владели недвижимостью более 3 или 5 лет, вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации.
• Вычет при покупке: Приобретая эту квартиру, вы могли получить имущественный вычет с суммы до 2 млн рублей.

( Читать дальше )