недвижимость

Обычно считается, что плохая демография снижает спрос на жилье. Логика тут как будто понятная: меньше людей, меньше спрос на недвижимость.
Однако, все гораздо сложнее.
Спрос на недвижимость вполне себе может расти даже при сокращении численности населения.
Во-первых, спрос зависит не столько от количества людей, сколько от количества денег у них.
Во-вторых, спрос предъявляют не люди, а домохозяйства. А численность домохозяйств также растет за счет эффекта дробления домохозяйств. Подробнее об этом рассказывал в данной статье.
Дробление домохозяйств наблюдается во всем мире и вполне может компенсировать отрицательный естественный прирост. Люди разъезжаются, разводятся и им нужно больше квартир для этого (впрочем, тут сложно сказать, где причина, а где следствие – возможно само появление нового жилья стимулирует домохозяйства дробиться).
Дробление домохозяйств с течением времени происходит примерно по следующему закону:

По мере разложения традиционного общества домохозяйства быстро дробятся, однако с течением времени темпы дробления снижаются. Почему так?

( Читать дальше )

Продажи новостроек в Москве в августе 2024г снизились на 57% г/г и на 32% м/м — Росреестр

Всего в январе-августе 2024 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 89,1 тысячи ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на семь процентов уступает результатам аналогичного периода прошлого года.

1prime.ru/20240919/nedvizhimost-851664908.html

Мне кажется что большинство людей рассматривают покупку недвижимости в (льготную) ипотеку в основном в следующих двух сценариях:

• Жилье, где люди действительно собираются жить сами (или покупают для детей)

• Покупка с целью перепродажи

Я сейчас про среднестатистических жителей России, а не про тех, у кого на кармане есть лишние десятки и сотни миллионов. Сроки окупаемости недвижимости, во сколько она подрастет в цене — это все в основном про этих господ. Давайте поближе к народу обсудим ситуацию.

Мало кто рассматривает покупку жилья в качестве своего личного пенсионного фонда. Хотя как мне кажется — зря. Я в школе вообще плохо учился, вы меня поправьте если что. Но как мне кажется, за последние 100 лет, недвижимость была одним из немногих способов на пенсии жить с относительным комфортом. Ну хотя бы есть нормальную еду, а не просрочку с помойки продуктового магазина. 

Не берем в пример буржуев и всяких помещиков, которых раскулачивали в начале 20 века. Речь про обычных среднестатистических людей. Если от дедушки / бабушки досталась квартира или комната, ее можно было сдавать и иметь какую-то лишнюю копеечку.

( Читать дальше )

Сегодня у нас еще один “сбитый летчик” — застройщик Самолет $SMLT, который плюхнулся на внушительные -53% с начала года.

Для начала отметим, что долгосрочно Самолет оказался как минимум неплохой инвестицией: если бы вы инвестировали в акции Самолета в ходе IPO осенью 2020 года, то всего за год могли бы заработать +500% на пике, и даже сейчас остались бы в плюсе на +88% от изначальной цены покупки. Объективно, не так много компаний на российском рынке могут похвастаться таким результатом.

Но нас интересует не вчерашний день, а завтрашний — и тут ничего особо оптимистичного сказать не можем.

По фактам:

1. У компании огромный долг: весь долг у компании с ПЛАВАЮЩЕЙ ставкой, долг/EBITDA без учета эскроу-счетов — 6.9x, с учетом эскроу-счетов — 2.2x — это много в любом случае. В перспективе Самолету придется все больше платить по долгам.

2. Перспективы рынка недвижимости ухудшаются: льготной ипотеки в прежнем виде больше нет, ставки по ипотеке растут до такой степени, что уже достаточно скоро спрос на жилье перейдет к отвесному падению.

( Читать дальше )

Что произошло

• квартира в Красногорске подорожала с 14.5 до 18.5 млн рублей. Я, конечно, в это не верю, но цены на Домклике теперь такие

• дефолтнулся третий займ от Frontiers (сначала ПромЛесТорг, потом Минисклад, потом коворкинг &Place); особенно обидно, что у меня в том месяце должно было быть погашение; так всегда и бывает

• дефолтность Джетленд за август превысила 5%

• новый портфель Золото партии, куда я покупаю золото — 1 грамм в неделю

• такси ниже плана, но от ужасного мая-июня вроде отскочило

😴 Хулежебока (стратегия)

Вложено 5 млн, СЧА 6.147млн, дох за 29 мес 19% годовых, +12% YTD

• за лето дико обогнали индекс

• продавал ОФЗ и золото

• докупал акции

📈 Хулинвестиции (стратегия)

Вложено 3 млн, СЧА 3.4 млн, дох за 29 мес -2% годовых, -11% YTD

• перестали обгонять индекс

• немного покупал ГМК, Татнефть, МТС

• немного продавал НКНХ, Лукойл, Яндекс

🍼 БУХЛО (стратегия)

Вложено 3 млн, СЧА 3.03 млн, доходность за 23 мес. 7% годовых, -5% YTD

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Как там дела с месячной инфляцией?
— Кто на свете всех богаче?
— Что не так с немецкими компаниями?
— Юра, мы всё прое



Доброе утро, всем привет!

Сегодня вечером ожидаем свежие данные по недельной инфляции в родной стране. А поэтому сейчас несколько слов об инфляции в родной стране.

По итогам августа годовая инфляция в РФ составила 9,05%.

В расчетах текущей годовой инфляции есть свои нюансы, которые надо понимать, дабы не радоваться или обёртываться в простыню раньше времени. Но об этом в другом посте.



( Читать дальше )

Lennar Corporation, один из крупнейших застройщиков индивидуальных домов для одной семьи в США, опубликует финансовые результаты 19.09.2024 после окончания торгов. Отчет будет за третий квартал 2024 ф/г, заканчивающийся 31 августа 2024 года. По данным Zacks Investment Research, основанным на прогнозах 6 аналитиков, консенсус-прогноз прибыли на акцию на квартал составляет $3,62.
Заявленная прибыль на акцию за тот же квартал прошлого года составила $3,91. 
investors.lennar.com/events-and-presentations

«Какое дорогое в Москве жилье!» — такие причитания мы слышим часто. Но «дорогое» — понятие абстрактное.

За основу взяли Южное Бутово, один из самых популярных «замкадовских» спальных районов. Однушка в Южном Бутово — 8,6 млн рублей, или примерно $95 тысяч. Площадь «нашего» варианта: 36,4 кв. м., кухня 8 кв. м. Есть балкон, санузел совмещенный. Находится в панельном доме 2006 года постройки классической для Москвы серии П-44. Около 15 минут ходьбы до метро. Парковка во дворе. Из окон вид на церковь.

• «Евродвушка» в Алании (Турция) — $83,3 тыс.
• Шестикомнатная квартира в Скалее (Италия, побережье Тирренского моря) — $74,7 тыс. Трехуровневая квартира в историческом центре Скалеи, популярного курорта на юге Италии. Площадь — 128 кв. м., терраса с панорамным видом на море и город, два отдельных входа с улицы с разных сторон дома. На первом уровне — гостиная с камином, две спальни, мини-кухня, ванная, терраса. На втором — еще две спальни и ванная. На третьем — гостиная, кухня (все с каминами) и ванная. Требуется косметический ремонт. Рядом с домом руины норманнского замка XI века. До моря — 600 метров.

( Читать дальше )

Ввод жилья в РФ в августе 2024г сократился на 9,5% г/г до 9,2 млн кв м — РБК со ссылкой на данные Росстата.

Рост показателей ввода отмечается лишь в одном федеральном округе (ФО) — Уральском (760,3 тыс. кв. м жилья, +10% г/г).

Наиболее существенное падение — в Приволжском ФО (-23% г/г до 1,6 млн кв. м), Дальневосточном ФО (снижение ввода на 18,4%, до 322,1 тыс. кв. м) и Северо-Кавказском ФО (спад на 12,3%, до 843 тыс. кв. м).

По сравнению с июлем 2024 года объем ввода жилья в России увеличился на 6,8% (в июле было сдано около 8,6 млн кв. м).



rbcrealty.ru/news/66e91bf79a79470d53253b07?from=newsfeed

Жилищное строительство рухнуло! Ипотечное кредитование падает. Что будет с ценами на квартиры?

Росстат сообщил, что многоквартирное жилищное строительство снизилось на 28,4% в первом полугодии 2024 года по сравнению с первым полугодием 2023 года. Причем в Москве ввод жилья упал на 35%, а в Санкт-Петербурге на 28%.
А это уже важный звоночек, говорящий о том, что застройщики начали сами регулировать (проактивно сокращать) объемы вводимых объектов, ожидая снижения спроса на новостройки из-за отмены массовой льготной ипотеки.

О том, что жилищный рынок ожидает замедление или стагнация говорят также прогнозы по снижению производства ключевых стройматериалов: цемента и металла – снижение ожидается от 2 до 7% в этом году.

Еще до ужесточения семейной ипотеки сократилось количество ипотечных сделок – в первом квартал 2024 года их было на 8% меньше, чем годом ранее, во втором полугодии негативная тенденция может существенно усилиться.
Например, Герман Греф считает, что выдачи ипотеки в 2024 году упадут на 40% к 2023 году, но будут выше уровня 2021 года. Он также отметил, что на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора – два года.

( Читать дальше )