Мой пост адресован как помощь тем, кто решил инвестировать в недвижимость Сочи или Черноморского побережья.
Живу и работаю  в Сочи уже как 13 лет. Неоднократно сталкивалась с обманом и недобросовестностью при приобретении жилья.
Цель моего послания — описать  типичные ошибки при совершении сделок и несколько разумных советов как  сохранить свои кровно заработанные. 

Если покупаем квартиру (?)

Правило №1 
Читаем:
выписку из ЕГРП, свидетельство о собственности,  разрешение на строительство и и определяем с чем имеем дело.
Вариантов два:

1) квартира

2) жилое помещение (я) №№ 15-19, Часть домовладения… и т.д.

 Если у вас вариант 1, то вам повезло и  ваши риски так сказать «общеюридические», мало связанные с местной спецификой.

НО, как правило второй, вариант попадается гораздо чаще. И о нем стоит рассказать подробнее.  
В «предолимпиадные» годы стоимость кв. метра стала стремительно расти, владельцы участков под ИЖС хотели заработать и начали активно строить дома. Вот только на своих 5-6 сотках они возводила не 3-этажные дома  (как в разрешении на строительство), а 5-7-9… этажные самострои.   В итоге фактически многоквартирные дома были возведены на территории для них не предназначенной. Право на них застройщики регистрировали через судебное решение, предоставляя экспертизу о безопасности построенного жилья и продавали как «вторичку». Такие жилые помещения (ЖП)   стали очень популярны из-за их относительно недорогой стоимости. 

Риски покупки такого жилья:


( Читать дальше )

Столкнулся с тем, что нигде ни на смартлабе, ни в интернетах нет информации ни о размере плеч для фьючерсов РФ, ни о формуле расчета.
Сам долго мучился с расчетами и решил оставить это здесь. Надеюсь кому-нибудь пригодится.


Размер плеча на 15.07.2019 на фьючерсном рынке
Надо понимать, что размер плеча меняется и зависит от размера ГО и курса валют

Рублевые инструменты
Формула расчета плеча: Стоимость актива /ГО
В рублевых инструментах стоимость актива не надо умножать на лот, так как цена актива уже умножена на лот.

SBRF  (24176/4335)      =5
LKOH  (52876/9604)      =5
VTB    (4518/803)          =5
GAZP  (23478/4467)      =5
SI       (63400/4236)      = 14
EU      (71717/4770)      =15

Валютные инструменты
Формула расчета: Стоимость актива * лот * цену доллара /ГО

GOLD  (1421,2*1*63,40/6695)       =13
BR      (66,79*10*63,40/4954)       =8
ED      (1,1339*1000*63,40/3253)  =22


С RI, все намного интересней)

( Читать дальше )

Это про нас, про Россию. Написано иероглифами и китайской рукой, но чертовски правильная статья, и главное, всё по делу. 

Для справки.
Sohu.com (Соху) является одним из ведущих СМИ Китая, поисковиком, а также крупнейшим информационным брендом в китайском интернет пространстве. Чжан Чаоян — один из основателей Sohu.com, в 1998 году запустил первую поисковую систему в Китае и открыл китайским пользователям мир интернета. В 1999 году был запущен первый новостной канал Sohu.com., а 12 июля 2000 года Sohu был официально зарегистрирован в Nasdaq в США (NASDAQ: SOHU).

Так вот, этот могучий Чжан Чаоян 7 июля на своём сайте разместил следующую передовицу (перевод на Иносми):

Sohu (Китай): в мире так много государств, почему только Россию называют страной «воинственного народа»? Ее не превзойти по следующим трем пунктам
Если обратиться к истории, можно заметить, что мир всегда был населен многочисленными народами, проживающими в самых разнообразных странах. И многих из них унесла с собой река времени. Например, такой мужественный и отважный народ, как гунны, перестали существовать, но память о них жива по сей день. После окончания Второй мировой войны в мире осталось более 200 величественных стран и регионов, населенных народами с многовековой историей. Однако звание «воинственного народа» досталось только жителям России. Почему? Ответ становится очевиден, если рассмотреть три следующих пункта.

( Читать дальше )

ввел новые свойства в индикатор:
xshift — сдвиг по горизонтали
count — количество черточек по вертикали
period- сколько баров берутся в подсчет
maxline — количество баров для максимальной черточки
width — толщина черточки

т.о. можно на одном графике выставить несколько вертикальных объемов с разными смещениями:






( Читать дальше )

За первое полугодие этого года все обозримые ETF  существенно выросли.

Посудите сами:

Отсюда

Лучшими (рост актива + дивиденды) стали REIT и американские акции.
Худшим (но тоже в плюсе) — кэш

Рынок акций РФ  — в первой тройке страновых ETF:

( Читать дальше )

пока первая версия, в ближайшие дни доработаю


регулируется параметрами:


( Читать дальше )

Результаты портфельного инвестирования. 01 июня 2019г — 12 июля 2019г

Все портфели — виртуальные.

Созданы 01 июня 2019г (и позднее, указано отдельно) для слежения за поведением акций эмитентов, имеющих значительную долю экспортной выручки, и для сравнения с акциями прочих эмитентов.

( Читать дальше )

Честно скажу, по названию думал, что книга а ля Следующий уровень Кравцова, тем более совет прочитать эту книгу также пришел через серьёзный канал. Но книга оказалась совершенно о другом, не о том, что кажется из названия. Если «Следующий уровень» как раз и посвящен карьерному прорыву, то «Прыгни выше головы» — книга про то, как добившись немалых высот, сохранить адекватные отношения с людьми: сотрудниками, друзьями и членами семьи.

Кстати как и Кравцов, Маршал Голдсмит — коуч. Правда уже весьма пожилой, ему уже 70 лет. И своей книгой он продает себя и свои услуги. В чем заключаются его услуги? Большая компания видит что ценный руководитель не ладит с сотрудниками по каким-то эмоциональным причинам. Они засылают Голдсмита, он работает с руководителем 1,5 года и происходит чудесное перерождение (увеличение продуктивности). Ну вот об этом и книга, — какие у лидеров/боссов наиболее часто встречаются проблемы и как их исправить. Лично я счёл особо актуальной для себя одну проблему (не скажу какую). 

В чем проблемы лидеров? У них есть своя специфика, и им характерны некоторые ментальные издержки. Голдсмит выделяет 21 вредную привычку. Высокое самомнение, попытка показаться умным, стремление говорить, а не слушать, безапелляционные суждения, отсутствие времени, отсутствие внимания, подавление людей и проч и проч и проч.

( Читать дальше )

Коллеги, всем добрый вечер!
О преимуществах графиках ренко я уже говорил не раз (см. посты 1 и 2).
Предлагаемый мною скрипт состоит из7 трендовых стратегий  (выбор той или иной стратегии осуществляется по нажатию соответствующего checkbox'a). См. рисунок ниже.

Для того, чтобы воспользоваться алгоритмом необходимо:
1. Скачать файл (файл открывать строго через word office  или notepad, чтобы форматирование не слетело, но только не блокнотом).
2. Скопировать код скрипта и вставить код в скрипт на Tradingview.
После добавления этого «добра» на график получим следующее:


( Читать дальше )

Всем привет!
Представляю результаты за первые три месяца инвестирования в акции российских компаний.

Для инвестирования мной был создан портфель акций — Дивидендный портфель. В настоящее время в нем акции 7 российских компаний (см. таблицу), все были куплены под отсечку по дивидендам, Сбербанк был куплен для освобождения от комиссий (акция брокера). В дальнейшем количество компаний будет увеличено. Планирую регулярные вложения и реинвестирование прибыли, балансировку портфеля. Основной доход планируется за счет дивидендов. Допускаю существенные просадки в случае падения рынков. В перспективе возможно добавлю облигации.
Отбор акций производится по следующим основным принципам: надежность компании, дивидендная доходность за 12 месяцев, регулярность выплат дивидендов, частота выплат в году, сфера деятельности компании. Буду избавляться от купленных акций в случае отказа от выплаты дивидендов, существенного их снижения, риска банкротства компании. Продавать часть акций для ребалансировки портфеля или для вывода средств. Докупать акции планирую как правило при снижении цены актива.

( Читать дальше )