После строительства огромного массива жилья по всей стране и никому не нужного по таким ценам возникает вопрос. А где квартиры? Почему они не в рынке?
Казалось бы на рынке аренды должно быть полно квартир, которые должны давить на цены своим предложением. Но вот парадокс цены только растут на аренду. Демография в минусе, так что происходит?. Рынок должен быть затоварен, на практике мы этого не видим. Значит кто то придерживает квартирки?

Всем привет!
Среди подписчиков моего телеграм-канала (адрес которого я раскрывать не буду) возникло такое мнение:

«Ты думаешь деньги на тот свет возьмёшь? Или 20 лет тебе? Забей на рынок! Жизнь прошла, хорошо — бабки есть, так используй по полной. Что ты ограничиваешь себя?»

Знаете, как манит и хочется тратить? Как думаете, неужели так и надо, растратить всё, а потом будь что будет? Как считаете? 

Теперь то мне ясно, что мною совершенно случайно была «выиграна» у рынка сумма, а не явилось результатом моей торговли.

Ведь в 2024 повторить успех 2023 года не смог.

Но знаете, что меня ограничивает начать тратить? То, что останусь снова нищим как и прежде. Прекрасно помню времена, когда даже на хлеб приходилось считать деньги. 

Поэтому всё-таки хочу создать пассивный доход. Знаю как это делать только с биржи, получая дивиденды.

Решил в этой связи, на предстоящей неделе, даже дату назначил 27 января, понедельник (все помнят, про «с понедельника возьмусь!»? ) ) — день первого пополнения вновь создаваемого инвестиционного счёта в Сбербанке.

( Читать дальше )

ИИС-3 — это новый тип индивидуального инвестиционного счёта, который появился в 2024 году. По сути, это брокерский счёт, но с особыми налоговыми льготами, где инвестор может держать денежные средства, драгоценные металлы и ценные бумаги.

Тема очень обширная и чтобы не делать пост громоздким, решил его построить в виде ответов на самые распространенные вопросы. Ничего лишнего только то, что важно знать долгосрочному инвестору:

Главные преимущества ИИС-3 перед старыми типами индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС-1 и ИИС-2):

• Возможность пользоваться двумя видами вычета. Инвестору возвращается 13% от суммы уплаченного налога до 400 тысяч рублей, при этом прибыль, полученная от инвестиционной деятельности, налогом не облагается.

• Право на открытие трёх индивидуальных инвестиционных счетов. Ранее можно было зарегистрировать только один.

• Отсутствие лимитов на пополнение. По ИИС-1 и ИИС-2 действуют ограничения в размере 1 миллиона рублей.

• Страховка счёта. В случае банкротства брокера счёт будет застрахован на сумму до 1,4 млн рублей

( Читать дальше )

Всем привет! Продолжаю публикацию интересных предложений по банковским вкладам, на которые стоит обратить внимание


Ссылка на источник

После недавней ребалансировки своего инвестиционного портфеля, моя «дивидендная зарплата» превысила 39 000р в месяц и она продолжает увеличиваться! В этой статье я расскажу, как мне удалось добиться такого результата.

Пассивный доход

Именно ради него я и занимаюсь инвестированием уже почти 5 лет. Главная цель моей инвестиционной деятельности — создать источник пассивного дохода за счет портфеля из дивидендных акций.

Пассивный доход мне нужен не для того, чтобы уволиться с работы, лечь на диван и ничего не делать. Мне важен психологический комфорт, душевное спокойствие, финансовая защищенность, потому что в моей жизни были очень трудные периоды из-за проблем с деньгами, которые я еле пережил и больше не хочу, чтобы они повторились.

Например, для того чтобы купить свою первую квартиру, я работал сразу на 4 работах:

1. Дозиметрист
2. Охранник в ночном клубе
3. Таксист
4. Коллектор

Т.е. утром я шёл на основную работу (я работал на атомной станции посменно), на следующий день таксовал, далее шёл в ночь работать охранником в ночной клуб (клуб назывался "Кино", работал там ночь через две), а в свободное время «выбивал долги».

( Читать дальше )

Трамп раздал много обещаний разным группам людей. Иногда противоречивых.

Например, криптоинвесторам он обещал снять ограничения и вроде как вложить государственные средства в криптовалюту (криптогосрезерв?).

Но ограничения ведь не на пустом месте возникли. Куча людей потеряли деньги на пирамидах. Отсюда и ограничения. Без ограничений ещё куча непуганных инвесторов вложат деньги в новые и старые криптопирамиды. А пирамиды не бывают бесконечными. Вот только сегодня (уже вчера в России) новая возникла. Вроде даже трамповская.

А на деньги для криптогосрезерва есть куча других желающих.

Группа поддержки крипты есть. Например вице-президент.

Далее.
Трамп обещал мир на Украине. А зачем он ему? То есть, в его окружении должна быть сильная группа поддержки этого мира. И эта группа должна победить другие группы, которым этот мир не нужен. Слышали про такую группу? А там ещё группы противодействия от демократов есть.
Вот навести порядок в финансировании и получить с Украины новые плюшки, например землю, это возможно. Но предварительно надо всех напугать.

( Читать дальше )

По своей натуре я больше накопитель, чем транжира. Это у меня, семейное по женской линии: моя мама умела копить, ее мама(моя бабушка) умела копить. При любом политическом строе у них и у меня имеются деньги в кубышке на жизнь
Финансы играют большую роль в нашей жизни. И я очень трепетно и любовно отношусь к своим деньгам.

Как бы это не скромно ни звучало, но я отношу себя к богачам по философии денег. И это не по количеству капитала.

Сейчас я поясню, что это такое. Богач тратит меньше, чем зарабатывает. Он способен жить скромнее, чем может себе позволить. Он не тратит все подчистую. Его правило: заработал-отложил-вложил в активы, а оставшееся потратил.

Да, есть реальные натуральные богачи, как Герман Греф, Миллер, Михельсон. Есть средний класс. Это Тимофей Мартынов, Василий Олейник, Анар Бабаев и тд.

А что делать нам, простым смертным?
То же самое, но в меньших масштабах.

Для начала, хотя бы почитать умные книжки про финансы и стать более менее финансово грамотным.

А это тратить меньше, чем зарабатываем.

( Читать дальше )

ЦБ фиксирует снижение в темпах прироста кредитования (https://cbr.ru/press/event/?id=23302). При этом темпы в накоплении сбережений не изменились. Что из этого следует? Пассивы банков становятся для них дороже, относительно тех активов, что они выдали через кредиты. Это происходит потому, что на каждый взятый в долг рубль (депозиты) банки начинают выдавать меньше рублей в кредит. Меньше, чем это было на более низких значениях ставки. А значит и получать меньше выручки, из которой, в том числе, идет обслуживание депозитов. Рентабельность активов снижается.

 

 

И тут наблюдаются два интересных момента: первое — это движение в сторону снижения устойчивости банковской системы. Прошу обратить внимание — это я ни в коим случае не армагеддоню, до каких-либо проблем здесь еще не доходит. Я хочу подчеркнуть только лишь то, что ключевая ставка достигла своей некой черты (неужели, пика?), у которой произошел качественный излом в результатах деятельности банковской системы. Дальнейшее повышение будет этот процесс усугублять. Рост активов будет все меньше компенсировать издержки обслуживания пассивов, что никому не нужно. 

( Читать дальше )

Перед инвестором всегда стоит вопрос: как не облажаться при выборе эмитента? При стабильном росте числа эмитентов облигаций, возникает делема — как выбрать между плохим и очень плохим эмитентом? Хотелось бы среди них найти надёжного эмитента, который будет приносить стабильную прибыль в кошелёк инвестора.

На самом деле выбрать надёжного эмитента под силу любому инвестору, достаточно принять аксиому, что надёжный эмитент — это стабильно растущий и стабильно зарабатывающий эмитент.

Для того, чтобы понять, а на самом ли деле эмитент зарабатывает, или просто вешает вам лапшу на уши, достаточно провести простейший финансовый анализ его отчётности. А именно, следует обращать внимание не на показатели выручки и чистой прибыли, чем нас пичкают все поголовно эмитенты, а на темпы роста этих показателей. Именно темпы роста говорят инвестору о том, как развивается компания. Но ближе к телу, как говаривал старина Ги Дэ Мопассан.

Чтобы вывести на чистую воду прохвоста эмитента и засунуть ему в одно место его рост выручки, выполните три простейших расчёта:

( Читать дальше )