В последнее время многие компании, ранее никак не связанные с банковской деятельностью, развивают финтех-сервисы или по простому — предлагают населению банковские услуги. Например, у всем известного маркетплейса OZON сейчас вполне привлекательные условия по накопительному счету:

 

( Читать дальше )

Немножечко о состоянии региональной стройки.

Выручка девелоперов Владивостока в мае 2025 относительно мая 2024 — минус 33%. Екатеринбург — минус 42%. Пермь — минус 42%. Хорошо только в Калининграде, но оно и понятно — он с недавних пор стал курортом, там +16%, что тоже совсем немного с учетом всех плюшек, которые сейчас на регион обрушились.

Отсюда и консолидация сектора, отсюда же и стенания Минстроя, который сначала сам прикормил застроев, потом не смог додавить новые ипотечные продукты — по крайней мере пока что, ибо ипотека для СВО с бюджетников только в стадии проработки и рассмотрения.

В следующем году картина может быть еще более грустная, потому что ставка ЦБ сильно не просядет. Плюс проектов в этом году выходит в продажу сильно меньше, чем могло бы. А застройщики пока пытаются двигаться со стороны силы — мол, это вам нечего покупать будет, а мы потом ценник вдвое поднимем и все тут. Правда, до них не очень хорошо доходит, что в Перми уже сейчас народ не хочет покупать квартиры по 150 тысяч за квадрат.

( Читать дальше )

Медиашум о падении цен, надежды на дешёвую ипотеку и нулевая динамика на рынке. Что на самом деле происходит с «вторичкой» и почему оптимизм СМИ — преждевременный!?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#138. За чашкой чая..

Как мы помним, 6 июня ЦБ снизил ключевую ставку до 20%. Логично предположить, что вслед за этим банки начнут снижать ставки по депозитам и ипотеке… ну хотя бы на 0,5–1 п.п

👤 Однако аналитики считают, что динамику продаж будет определять не само снижение ставки, а его следствие — переток средств с депозитов, который может произойти, а может и не произойти (ставку-то не сильно снизили)

Помимо этого, всю неделю СМИ разгоняли новости о падении цен на вторички в основных городах России, объясняя это переходом к стагнации после активности предыдущих месяцев. Очевидно, это связывают с ожиданиями летнего снижения ключевой ставки

( Читать дальше )

Бoльшинcтвo poccийcкиx мyжчин, нe cпocoбныx пoнять paзницy мeждy нacтoящими aкциями и poccийcкими, пoкyпaют и дepжaт гocyдapcтвeнный Cбepбaнк в бoльшиx кoличecтвax. Peбятки c Mocбиpжи paccкaзывaют, чтo этoт эмитeнт зaнимaeт oкoлo 30% yмoв и cepдeц мeлкиx инвecтopoв. Дaвaйтe пocмoтpим нa нeгo c paзныx cтopoн и пoпpoбyeм пoнять, чтo c ним дeлaть.

B нacтoящиx дeньгax гocyдapcтвeнный Cбepбaнк пaдaeт c 2008 гoдa и бoлтaeтcя ceйчac нa ypoвнe 2005 гoдa:



Пpимepнo c 2017 гoдa этoт гocyдapcтвeнный эмитeнт иcчepпaл вoзмoжнocти для инвecтиций в pocт ocнoвнoгo бизнeca и нaчaл тyпo paздaвaть пpибыль бecпoлeзным aкциoнepaм в видe дивидeндoв. Oтcyтcтвиe инвecтиций в pocт пpивoдит к cтaгнaции или cнижeнию peaльнoй (нe фaнтикoвoй) цeннocти бизнeca. Этo мы и видим нa гpaфикe.

Пepcпeктивы pocтa пoявятcя, ecли бaнк cмoжeт дyшить зapyбeжныx кoнкypeнтoв нa иx тeppитopии, pacшиpяя cвoю дeятeльнocть в дpyгиx cтpaнax. Ho этoгo нe бyдeт, пoкa живы cпoнcopы миллиoнoв нaциcтoв и миллиoнoв нaeмныx yбийц. Cлeдoвaтeльнo, цeнa Cбepa в нacтoящиx дeньгax пpoдoлжит cнижaтьcя.

( Читать дальше )

«Календарь возможного кризиса». Экономисты предупредили о риске стагфляции

Охлаждение перегретой экономики переходит в стагфляцию — сочетание низкого роста с высокой инфляцией, предупреждает в докладе Дмитрий Белоусов из близкого к властям аналитического центра ЦМАКП: «Россия находится в состоянии „затягивания в стагфляцию“ — экономическая динамика быстро снижается (причем во втором и третьем квартале есть риск технической рецессии), а инфляция остается высокой».

Белоусов описывает, как формируется эта ситуация. Экономическая активность замедляется «почти фронтально», бюджетный импульс уменьшается, возможности «дешевого» импортозамещения, без существенных инвестиций, исчерпаны, но возможности для них сужаются высокими процентными ставками, гонкой зарплат и повышением налога на прибыль. Теперь российская экономика может оказаться перед сочетанием жесткой бюджетной и денежно-кредитной политик, опасается Белоусов, напоминая, что «в прошлый раз» (2012–2013 гг.) это привело к ее втягиванию в стагнацию.

( Читать дальше )

 

Жадность против разума: почему средний класс попал в ловушку „халявы“?

Средний класс, то есть те люди и семьи, что трудом, умом, иногда интригой (тоже труд)), — наработали, "
нагорбатили" свой невеликий капитал из «дом-квартира-дача плюс 10 млн на счетах» — люди ни малейшим образом не глупые.
Наоборот, это «становая жила» страны.
Её хребет, наша основа.

Но «и на мудреца  простоты».
Как только открылась дверца халявы — зарой на поле дураков   — положи в банк на депозит
под 20% свой «мильон» — этот умный средний класс оказался  так же идиотичен, как и классы победнее и поглупее.

Осознать простую до тошноты истину, что если банки «низачто» дают тебе 20%,
то  инфляция будет — предсказуемо, минимум в 40% — на это ума не хватило.

Простецы, поле дураков, жадность губит.
К кому апеллировать, кому «предъявлять» — за «разводняк лохов» вполне себе цинично — бандитский??

К патрициям — кукловодам из ЦБ&К?
К некомпетентным башням Кремля?

( Читать дальше )

Да очень просто:

Надо читать книги не по инвестициям, а по бизнесу.
Надо понимать бизнес и их владельцев, чтобы делать хорошие инвестиции 👍

Благодарим за подборку NoGo1. Ранжирование здесь эквивалентно годовой эффективности для корректного сравнения вашей выгоды вне зависимости от срока вклада.

1️⃣ Банк «Тимер», «Патриот» — 19% на 362 дня, выплата в начале (эфф. ст. 23.41%), от 50к, без пополнений и снятий. Ставка за вычетом взноса в общество ДОСААФ.

2️⃣ БЖФ «Специальный хит» — 20.95% на 550 дней с досрочным закрытием через 95 дней, от 30к, без пополнений и снятий. Выплата ежемесячно, эфф. ст. 21.34%.
Там же: вклад «Доходный» — 20.85% на 95 дней от 30к, без пополнений и снятий, выплаты ежемесячно (эфф. ст. 21.24%)

3️⃣ БСПБ «Выгодный старт» — 21% на 91 день от 10 до 500к, без пополнений и снятий. Выплата в конце; для новых клиентов или по перс. предложению; только в офисе + обязательное открытие НС

4️⃣ Реалист «Реально выгодный» — 20.6% на 91 день от 100к. Выплата ежемесячно (эфф. ст. 20.95%). Без пополнений и снятий.

5️⃣ Первый Инвестиционный Банк (Москва) «Пенсионный» — 20.5% на 180 дней от 10к, % ежемесячно (эфф. ст. 21.38%), без пополнений и снятий.

( Читать дальше )

Напомню, что причиной коллапса и дикого ценового перекоса на рынке недвижимости стала вовсе не льготная ипотека, а устранение центробанком конкуренции для застройщиков со стороны вторички, которую рукотворно сделали недоступной для подавляющего большинства покупателей за счёт кратного роста платежей по привлекаемым для покупки кредитным средствам. 

Как говориться начало было положено и когда у государства развязался пупок от субсидирования дельты между льготной и псевдорыночной ставкой (зависящей от КС), а застройщики по факту попали в конкурентную среду со вторичкой произошло закономерное событие-новые проекты перестали закладываться так как платежеспособный спрос, который раньше обеспечивался ипотекой ушёл.

Итог (так, чисто для разминки)-падение продаж в сравнении с прошлым годом составило 39%, а число новых проектов стало минимальным за 5 лет.
 Вот так это выглядит в цифрах:




( Читать дальше )

С одной стороны, если взять чисто аспекты экономического развития и стремление к росту, то тут видится много фактов в пользу понижения ставки. Эмиссия на уровне 14% годовых, спад в экономике.

Но с другой стороны у нас тяжелая ситуация и идет война. Как показывают события последних дней, что просто так ее завершить переговорами, хотя бы на компромиссных условиях никто не даст, либо победа, либо капитуляция. То есть государству нужны ресурсы и желательно подешевле, а самый простой способ, это придушить сектор потребительских товаров и услуг и так высвободить ресурсы. Никто не мешает значимым для государства предприятиям оказывать адресную помощь в виде различных субсидий и дотаций. Для оборонных заказов ставка гораздо ниже фактическая, чем 21 они вообще работают по предоплате.

Посмотрим, но изобразить видимость ЦБ конечно надо позитива. Ставлю на очень незначительное снижение если оно будет и наверное эйфорию на рынке, крутить колесо спекуляций то нужно и зазывать новые деньги. Как то так!)