Я люблю недвижимость всей душой, но с точки зрения инвестиций я предпочитаю использовать для данного актива кредитное плечо, это оправдано при ипотечной ставке ниже 10%. А вот владеть объектом без кредитного плеча совсем не интересно получается, выгоднее просто снимать тогда.

Почему именно 10%, а не просто при ставке ниже ключевой ЦБ?

К этой цифре пришла опытным путем: здесь учитываю средние данные за 10 лет по инфляции, ключевой ставке и сроку закрытия ипотек. По официальной статистике, средняя инфляция — около 7%. Если исходить из реального опыта ежедневных трат — она ближе к 10–15% (по моим личным тратам около 25%). Средняя ключевая ставка Банка России за последние 10 лет (2016–2025 гг.) составила 10,64% годовых. Среднее время погашения ипотеки на новостройки с использованием льготных программ составляет около 9 лет, вторичку гасят еще быстрее.

Дано: квартира 43 кв м
Покупка (2015): 3 300 000 ₽
Продажа (2026): 11 000 000 ₽
Срок владения: 11 лет
Номинальная прибыль: 11 000 000 − 3 300 000 = 7 700 000 ₽ = 3,33Х (налог не возникает, более 5 лет в собственности)

( Читать дальше )

Перси Диаконис, фокусник, ставший математиком в Стэнфордском университете, считается ведущим мировым экспертом по математике перетасовки карт. В удивительно обширной научной литературе по этой теме его имя постоянно всплывает, как пиковый туз в фокусе фокусника.



Однажды руководство компании, производившей профессиональные машины для тасовки карт, столкнулось с серьёзной проблемой. Тысячи её устройств работали в казино Лас-Вегаса и по всему миру, а аренда оборудования приносила миллионы долларов в год.

Но одну из машин удалось взломать. Группа мошенников установила скрытую видеокамеру и снимала работу механизма через прозрачное окно корпуса. Видео передавалось сообщнику на парковке казино, который просматривал запись в замедленном режиме и восстанавливал последовательность карт. После этого порядок колоды сообщали игрокам внутри казино.
До того как схему раскрыли, казино потеряло миллионы долларов.
После этого производитель решил создать более защищённую машину. Новый механизм поместили в непрозрачный корпус, а инженеры утверждали, что одного прохода через устройство достаточно, чтобы полностью перемешать колоду. Это позволяло ускорить игру и одновременно защищало казино от счётчиков карт и недобросовестных дилеров.

( Читать дальше )

А почему ?
А потому что жизнь слишком коротка чтобы страдать
3 октября 2026 года
Сегодня купался
Бегаю в шортах
Книгу миллионер по соседству считаю вредительской
Историю — Шадрина — считаю очень грустной
У многих ребят пишущих здесь и экономящих по 15-20 лет тоже не очень. И очень грустной (ни семьи, ни детей, ни счастья )
Не вижу историй кутежа и гусарства с молодыми девахами.
Куда то форумчане повернули не туда
Но!!! Не все такие 😏
А теперь вид ежедневный пока я бегаю от Спартака / Леванта до Массандровского пляжа




Бежим дальше




( Читать дальше )

На смартлабе зациклились на меркантильных выгодах от брака. Или же если хочешь секс с вульгарной чиксой — это исключительно за бапки, но дешевле чем содержать жену. 
По факту у этих вульгарных чикс незавидная судьба, поэтому о них в конце. 
Так как же выбрать себе спутницу?

1. Внешность. Предположим что на сл 90% это пузаны, работяги, аля братки(бывшие гопники) и быдло. И лишь 10% интеллигенция с красивой мордой и худым телом. 
Соответственно бабенции выбирают нонче глазами, дурочек нет. Горбатого пузатого квазимоду с родопи в зубах мало кто хочет. Но есть нюанс. Называется он комплексы. Знаю пару своих знакомых, которые в моем понимании карлики, то есть маленькие и пузатые, но очень добрые, веселые, работящие и тп. И вот у одного из них жена модель. Почему так? Ну потому, что она говорит, что Гриша внешне не о чём, но человек хороший, в койке оргазм хороший и тп. То есть далеко не факт что ваша внешность это преграда. 
Взять например Тимофея. Он считает, что он мечта принцессы. Худой крутой интеллигентный, при бапках и ваще равных ему нет. Ну конечно нет! В 45 особо уже никто тебя не хочет!😂. 

( Читать дальше )

1. Военный бюджет навсегда! Откосить от армии больше не получится! 
2. Экономика с высокой ставкой надолго. Бюджетные расходы идут не на производство товаров и услуг, а условно эти деньги выстреливают на поле боя. То есть 20 трлн в год будет уходить в никуда, а товары и услуги под них подайте! Вот вам и подали!:
— высокие цены в магазине чтоб размыть эту двадцатку 
— высокие ставки, то есть высокие цены на деньги
— высокие налоги, вести бизнес и зарабатывать тоже дорого
Всё будет дорого!
Если убрать военные 20 трлн и превратить их, скажем, в строительство или вложить в автоваз, то цены на м2 и горбыли лада гранда сложатся пополам. Тут экономистом быть не надо чтоб это понять, тк предложение резко вырастет, деньги станут дешевыми, соответственно фин расходы, налоги и прочие упадут. Такой эксперимент уже проводили. Дали деньги на производство свинины и теперь свинина дешевая.
Но такого подарка от государства ждать до завершения сво не стоит, тк они сами не знают чем и когда завершится сво. 

( Читать дальше )

Уже неделю (с 22 по 29 сентября) аукционы репо, через которые ЦБ ссужает ликвидность коммерческим банкам, стабильно держатся на рекордных уровнях: более 6 трлн рублей. Репо составляет ≈90% от общих требований ЦБ к коммерческим банкам. Например, на 29 сентября объём требований 6,9 трлн, из них 6,0 трлн – репо.

При столь массовых заимствованиях банки держат 3,9-4,0 трлн на депозитах в ЦБ. Разница между объёмом требований и обязательств ЦБ (депозитами) составляет баланс ликвидности, который в 2026-м году перешёл в состояние устойчивого дефицита.

Для сравнения, в январе текущего года банки на аукционах репо получали 3,3 трлн. То есть, с начала года объемы выросли практически в два раза. А в 2024 году банки запрашивали минимальные объемы ликвидности через аукционы репо (100-500 млрд), а в отдельные месяцы не запрашивали ни рубля. Система находилась в состоянии профицита ликвидности — занимать деньги не требовалось.

С одной стороны, кажется, что банковской системе с дефицитом ликвидности в 3 трлн не хватает денег. Но при этом 3-4 трлн рублей банки держат на депозитах в ЦБ.

( Читать дальше )

Мир подошёл к решающему, поворотному моменту развития – Путин

Президент России в начале своего выступления на «пленарке» заседания клуба «Валдай» выделил несколько тезисов:

🔴Всем нам, востоку и западу, северу и югу, рано или поздно придётся договариваться о мировом устройстве.

🔴 Масштаб перемен просто огромен, не случайно сейчас так много споров о будущем. Это начало совсем новой реальности, меняется вся наша жизнь.

🔴Человечество ещё не поняло калибр будущих перемен. Одним из следствий во многих странах становится внутриполитическая лихорадка.

🔴Технологии открывают перед человечеством множество возможностей, но они же и являются большой угрозой.

🔴 По мере ухода от западной гегемонии мир будет меняться к лучшему, но на пути к этому нас ждут риски.

🔴Ошибка может стоить очень дорого для будущего, текущие задачи нередко оттесняют на второй план стратегические цели.

🔴Некоторые международные организации не прекращают риски, а провоцируют их, обслуживая интересы конкретных стран.

🔴ООН управляется куда менее демократично чем задумано. К ООН сейчас есть обоснованные замечания.

( Читать дальше )

Проблема в том, что я не знаю рецептов быстрого успеха.

Я знаю только, что надо выбрать то, что тебе интересно и заниматься этим, бить в одну точку. Годами

Наверное я бы делал следующее:

✅читал все подряд чтобы стать лучшим спецом в инвестициях
✅упорно бы искал работу в этой сфере
✅параллельно бы торговал небольшим объёмом денег, пытаясь раскрутить счет

Я собственно так и начинал
👉работал аналитиком
👉торговал на бирже
👉читал все подряд

Я не уверен что биржа лучшее место для счастья, но я как-то выбрал для себя этот путь и по-другому уже не мыслю

( Читать дальше )

В ближайшее время состоится столкновение со странами НАТО, эскалация усиливается.

Россия направила НАТО письмо, в котором заявила о готовности применить ядерное оружие при попытке отрезать от нее Калининград, сообщает Reuters.

«Первый раз со времён холодной войны, когда Россия угрожает нам подобным образом. Так что ситуация серьезная», — прокомментировал высокопоставленный европейский чиновник в сфере обороны.

Не просто так нагнетают по Калининграду и БалтикеБалтик. 

Последнюю неделю, сразу после выборов началась усиливаться эскалация, короче ММВБ на 1500 скорее всего