Избранное трейдера FREED


«Последний год» — это моя гипотеза, а не прогноз. Ставка снижается, купоны уменьшаются, разрыв между биржей и недвижимостью сжимается на глазах.
В портфеле у меня облигации: ОФЗ и корпораты + акции. Недвижимости нет ни в каком виде, хотя это крупнейший рынок активов на планете.

Я пока ничего не купил, только собираю варианты и считаю. Вот 5 форматов:
1. Квартира под сдачу
Средняя доходность однушки на вторичке — 6,1% годовых (Циан, начало 2026).
• Москва, Питер, Сочи, Казань: 4–5,5%
• Хабаровск, Ярославль, Кемерово, Новосибирск: 7–9%
Окупаемость 15–20 лет. Самый малодоходный формат из всех.
Посуточная обещает 15–25%, но после простоев, уборки, мебели и налогов остаётся те же 7–9%.
Облигации пока платят больше и не звонят в полночь из-за сорванного смесителя.
2. Глэмпинг и базы отдыха
Пункт, от которого у меня загораются глаза. Я люблю природу и люблю делать людей счастливыми, а этот формат ровно про это.
Это уже бизнес: персонал, бронирования, уборка и сезонность.


Пока что рост валюты к рублю продолжается, а текущая консолидация в очередной раз указывает на обновление максимума.
При формировании тройки на текущих ценах возможна сделка на обновление максимума.
Южный Капитал | Telegram | MAX | Youtube |Мастерская

«Трансбункер» существует с 1991 года и сейчас является крупнейшим поставщиком топлива и нефтепродуктов в основных российских портах, писал «Коммерсант». Его структуры оказывают услуги дозаправки судов по всему миру, а компании владеют судами, нефтебазами и нефтеперерабатывающими заводами.