Результаты по портфелю акций и бизнесу уже опубликованы, осталось крайнее слово за направлением недвижимости.

В начале года я закладывал ставку дисконтирования 0,705% в месяц или 8,795% годовых. Однако рынок недвижки оказался под небольшим давлением, текущие предложения на вторичке в середине года особо не росли. Оценочная стоимость начала отрываться от текущей, поэтому пришлось снижать коэффициент.

📈Сейчас коэффициент переоценки 0,6% в месяц или 7,5% годовых.

Брали объект в октябре 2023 по цене 9,2 млн в 6,8% ипотеку, 20% ПВ. Аналог на вторичке тогда стоял 8,8 (5% дисконт).
Сейчас на балансе оценивается в 10,1 млн. Аналоги на Циане 11-12 млн (взял 10,5 т.к. еще 500к ремонт).

🔑Пока ключи не дали, выдача должна быть до 31.12.2024, но соседнему корпусу уже перенесли на месяц. Знакомый юрист сказал, что мораторий на просрочку скорее всего продлят, но если нет, то можно сбить прилично денег при текущей ставке. (думаю продлят ибо у застройщиков дела не очень)

📈Без аренды текущий ROE 9-11%, был бы 15% если бы не снизил ставку дисконтирования.

( Читать дальше )

Всем привет

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:





( Читать дальше )

Залоговые аукционы в России — один из механизмов приватизации в России, серия сделок в форме аукциона, проведённых в 1995 году, в результате которых ряд коммерческих банков получил в собственность государственные пакеты акций ряда крупных стратегических промышленных компаний производящих энергоносители и металлы (таких, как «ЮКОС», «Норильский никель», «Сибнефть») экспортируемые за рубеж.
Механизм и результаты


В соответствии с условиями этих аукционов, правительство России получало кредит у коммерческих банков, выигрывавших аукционы, передавая им в качестве залога пакеты акций государственных предприятий (предварительно Министерство финансов Российской Федерации открывало в каждом из банков счёт и размещало на нём средства в количестве, примерно равном сумме кредита[1])[2]. Через установленное время правительство должно было возвратить кредиты; в случае невозврата государственные пакеты акций по условиям мероприятий переходили в собственность банков[2].

Идею аукционов с целью пополнения бюджета выдвинул Владимир Потанин, возглавлявший «ОНЭКСИМ-банк».

( Читать дальше )

Государственной Думой в третьем чтении принят Федеральный закон, позволяющий физическим лицам, оформившим договор ИИС третьего типа, самостоятельно выбрать счет для зачисления полученных дивидендов по акциям.  

Инициатива позволит повысить доверие инвесторов к инструментам фондового рынка и стимулировать вложения в акции российских компаний. 

Работа над совершенствованием института ИИС третьего типа была продолжена в рамках поручения Президента РФ, данного по итогам 15-го инвестиционного форума ВТБ «Россия зовет!
Источник:
minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=39532-razresheno_vyvodit_dividendy_s_iis-iii_na_drugie_scheta

Минфин России обращает внимание участников рынка ценных бумаг
о необходимости подачи налогоплательщиками заявлений о трансформации ИИС-I и ИИС-II в ИИС нового типа в налоговый орган
minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=39497-ob_uvedomlenii_nalogovoi_sluzhby_o_transformatsii_individualnykh_investitsionnykh_schetov

Президент России Владимир Путин

( Читать дальше )

Путин подписал закон о возможности зачисления дивидендов по акциям, находящимся на ИИС-3, на отдельный банковский счет — ТАСС

Новая редакция закона реализует предложение президента РФ разрешить зачисление дивидендов по акциям, находящимся на индивидуальном инвестиционном счете третьего типа, на отдельный банковский счет, что позволит гражданам использовать такой доход по своему усмотрению и не ждать закрытия инвестиционного счета.

 

😊Прекрасная новость!

 

Заявление о трансформации ИИС можно отправлять через личный кабинет налогоплательщика.

— Нужно только выбрать договор и подтвердить отправку.

Под Новый год случаются разные чудеса😉

( Читать дальше )

Залоговые аукционы, проведённые в России в ноябре-декабре 1995 года

Дата Предприятие Доля, % Средства,
поступившие
в бюджет,
млн долл. Победители аукциона
17 ноября 1995 Норильский никель 51 170,1 ОНЭКСИМ Банк
17 ноября 1995 Северо-западное речное пароходство 25,5 6,05 Банк МФК
17 ноября 1995 АО «Мечел» 15 13 ТОО «Рабиком»
7 декабря 1995 Лукойл 5 141 НК «ЛУКойл» и банк «Империал»
7 декабря 1995 Сиданко (теперь ТНК-BP) 51 130 Банк МФК (фактически — консорциум из МФК и «Альфа-групп»)
7 декабря 1995 Новолипецкий металлургический комбинат 14,87 31 Банк МФК (фактически — «Ренессанс Капитал»)
7 декабря 1995 Мурманское морское пароходство 23,5 4,125 ЗАО «Стратег» (фактически — банк МЕНАТЕП)
8 декабря 1995 ЮКОС 45 159 ЗАО «Лагуна» (фактически — банк МЕНАТЕП)
11 декабря 1995 Новороссийское морское пароходство (Новошип) 20 22,65 Новороссийское морское пароходство (Новошип)
28 декабря 1995 Сибнефть 51 100,3 ЗАО «Нефтяная финансовая компания» (гарант — Столичный банк сбережений)

( Читать дальше )

Жан-Жак Руссо сидит на открытом воздухе
Наряду с Томасом Гоббсом и Джоном Локком, французский философ Жан-Жак Руссо является одним из великих теоретиков XVII и XVIII вв., разрабатывавших теории общественного договора. Его эссе «Рассуждение о политической экономии», написанное в 1755 г., стало главной темой, на основе которой на протяжении более столетия строилось экономическое мышление, да и в наши дни остается работой, оказывающей серьёзное влияние на учёных.
Произведение достаточно небольшое — статья занимает около 40 страниц, она вошла в «Большую энциклопедию» Дидро и д'Аламбера. В эссе Руссо описывает собственный взгляд на то, каким образом должно быть устроено государство для достижения «общего блага».
Для этого государство, во-первых, должно руководствоваться «общей волей» большинства. То есть государство должно быть легитимным в глазах общества, принимая законы, обеспечивающие жизнь, свободу и частную собственность людей. Если принимаемые законы отвечают нуждам общества, то люди добровольно будут их выполнять.

( Читать дальше )

Ровно год назад сидел на нашем складе и паковал моточки пряжи на склады маркетплейсов. Перед Новым годом успели отправить около тонны товара на ВБ в Тулу/Электросталь/Краснодар/Шушары. Товар доставили уже на праздниках и до 9 января все уже было на складах. Продавали мы исключительно по FBO.

🔥Проснулся 13 января, пошел завтракать, новости — в Шушарах горит склад ВБ. Туда уехало около половины от всего объема товаров. Как новый год начался, так он в целом и прошел:

-С Марта резкий рост тарифов на хранение на ВБ, ввели платную приемку, отменили QR поставки.
-Компенсация за товар в Шушарах ниже себестоимости и растянута на полгода.
-ЦБ повысил ставку до 16%
-Два поставщика заморозились и февральский заказ пришел только в середине лета.
-Озон убивает всех широких золотым хранением
-Вывоз всех остатков с Озона

😰Целый год какой-то кошмаринг. В первом полугодии конъюнктура отхренячила нас по полной. Если до этого чудом проносило и бог миловал увернуться от золотых приемок на ВБ в 2022, то золотое хранение на Озон чуть не стало для нас последней каплей. Повезло, что были небольшие остатки и убыток от всей ситуации ограничился суммой 400-800к.

( Читать дальше )

Сегодня я совершил последнее пополнение своего брокерского счета и покупку акций в этом году. В статье покажу свой портфель и расскажу, в какие бумаги инвестировал.

Наш рынок

На рынке «предновогоднее ралли»! Инвесторы позитивно отреагировали на НЕ повышения ключевой ставки и индекс Мосбиржи прибавил больше+10% с прошлой пятницы:

  

Многие считают, что ставку не повысили из-за недовольства Путина политикой ЦБ, которое он высказал на прямой линии. Но есть и более объективные причины, способные объяснить решение ЦБ оставить ставку на уровне 21%!
Если посмотреть на график кредитования физических и юридических лиц, то можно заметить, что оно сильно замедлилось:

  

( Читать дальше )