Избранное трейдера MaGIStral Group

по

Крах иллюзий: почему 90% Начинающих теряют до 15% стоимости квартиры из-за "самодеятельности". Пошаговая декомпозиция рисков

Привет, коллеги-инвесторы (будущие или настоящие). Выйти на рынок недвижимости, особенно в Москве, с бюджетом X и надеждой на «быстрый и выгодный» вариант — это не оптимизм. Это высокий риск потери капитала, который можно было бы предотвратить точным анализом. Ваша главная боль: непонимание системных рисков.


Недостатки (Анализ Системных Рисков):

  1. Риск (Процентный риск ипотеки): часто берет первый одобренный банком продукт. Ошибка: Ипотечные программы имеют скрытую вариативность (тело кредита, страхование, комиссии). Мы видим, как люди переплачивают до 3-5% только из-за незнания о субсидированных ставках застройщиков или о возможности снижения ставки за счет повышения первого взноса. Аналитика: Средняя переплата по ипотеке для IT-специалиста без господдержки составляет  10.5% годовых, в то время как доступный минимум  4.7 %

  2. Риск L (Юридическая ликвидность и титул): главная боль — вторичный рынок. 90% сделок, которые я проверял, имели «хвост» в истории владения (наследство, брачные договоры, несовершеннолетние). Вывод: Недостаточная проверка титула = риск потери права собственности. Новостройки: ДДУ, эскроу, закон 214-ФЗ. Понимание этих механизмов — ваша финансовая подушка.



( Читать дальше )

Кейс: почему важна преемственность - или как сын спас бизнес, но потерял мать

Мы редко задумываемся о ценности простых вещей, пока, к сожалению, не понимаем это слишком поздно.

Виктор обратился к нам с запросом помочь привлечь интерес своих детей к его бизнесу, чтобы они понимали его так, как понимает его он сам.

Его сыновьям 12 и 14 лет, недостаточно взрослые, чтобы вникать в глубь бизнеса, но достаточно осознанные, чтобы понять простые вещи в этом бизнесе.

Отец основал бизнес по выращиванию зелени — и унёс все планы на будущее компании в могилу.

Виктор при жизни отца был наёмным директором в компании, после его смерти формальным владельцем стала мать, которая никогда не вникала в дела мужа. Сын так и остался наемным работником в собственном наследстве, а вся ответственность оказалась на нем.

На компанию оформлен кредит, который стал непосильной ношей. Отец не делился своими планами с сыном, поэтому Виктор не знал, как «вытянуть» бизнес.

Он видел решение данной проблемы в продаже части бизнеса.

Но проблема стояла в лице родной мамы — фактического владельца бизнеса. Ее позиция — не дам погубить то, что создавал отец всю свою жизнь. Виктор оказался в ловушке.



( Читать дальше )

Как долг превращает актив в обузу в эпоху дорогих денег?

🧐Когда ключевая ставка находится на высоком уровне достаточно долго, инвестору приходится быть не только бухгалтером, но и диагностом. Нужно особенно тщательно подходить к анализу и стараться отличать здоровый бизнес от того, что держится исключительно на кредитных стимулах. Потому что во времена, когда деньги дорогие, долговая нагрузка из инструмента роста превращается в оружие, направленное против самой компании и её акционеров.

Разница между закредитованной компанией и компанией с денежной подушкой — это примерно как сравнение бега с кандалами на ногах и бегом с попутным ветром: одни тратят львиную долю выручки на обслуживание процентов, другие — получают доход с размещённого кэша: Как долг превращает актив в обузу в эпоху дорогих денег?
❓Почему долг сейчас — главный враг прибыли?

Механизм прост и беспощаден. Когда ЦБ держит ставку на высоком уровне, любая компания с высоким долгом сталкивается с лавинообразным ростом процентных расходов. Эти расходы, соответственно, вычитаются из операционной прибыли, оставляя всё меньше средств на дивиденды, инвестиции и развитие. Яркие примеры — это МТС и Ростелеком, у которых из-за выросших процентных расходов свободный денежный поток (FCF) чуть ли не впервые в истории ушёл в отрицательную область.

( Читать дальше )

Узбеки - молодцы !

    • 15 декабря 2025, 04:49
    • |
    • Master
  • Еще
С 1 апреля 2026 года в Узбекистане введён запрет на покупку за наличные некоторые виды товаров и услуг. Соответствующий указ подписал президент страны Шавкат Мирзиёев. 
  • алкогольная и табачная продукция;
  • покупка недвижимости, новых и подержанных (до 10 лет) транспортных средств категорий M, N, O, G (легковые и грузовые автомобили, автобусы, внедорожники) и спецтехники;
  • оплата бензина, дизеля и других видов топлива на АЗС, услуги по зарядке электромобилей;
  • оплата электроэнергии, природного газа и питьевой воды;
  • все платежи в государственные органы;
  • любые товары и услуги стоимостью свыше 25 млн сумов (около 160 тыс. рублей по текущему курсу).
Узбекистан проводит прагматичные экономические реформы, такие как перевод крупных сделок в безналичную форму. Эти меры имеют высокие шансы на успех, потому что они опираются на реальные финансовые привычки населения. Узбеки исторически предпочитают хранить сбережения в наличных долларах, создав значительный неформальный капитал.

( Читать дальше )

Побег и Шоушенк или почему…

    • 15 декабря 2025, 01:55
    • |
    • Xakauga
  • Еще
большинство людей на планете останутся заложниками своей финансовой безграмотности и будут, как следтвие, пахать до конца дней своих.
«Если вы не зарабатываете деньги во сне, значит, вы работаете до тех пор, пока не умрёте» © Уоррен Баффет.
Я был сыном двоих самых лучших родителей, дававших мне всё. Жильё, одежду, еду. Мамочка покойная нашла мне жильё в Москве, комнату в коммуналке, чтобы сыночка не скитался по общагам и даже обменяла мои ваучеры на акции GAZP. Так я невольно стал инвестором ещё в далёком 1995м. Папулечка покойный спонсировал меня пока я учился и, самое главное, с самого начала организовал мне повышенную степендию через ОбьНефтеГазСтрой, а потом перевёл меня в свою контору. Я несколько раз гордо говорил ему, что заработал каких-то денег, но он мне говорил — не надо. Учись. А позднее даже хотел приобщить меня к бизнесу, но это как если бросить щенка в воду, чтобы он поплыл. Возможно, щенок бы и поплыл. Но я «поплыл» и не вписался в задачу. В общем ценой спонсорских усилий моих покойных родителей я закончил институт и вернулся в родное ЯНАО и  начал там работать сначала в одной непонятной конторе, а потом в понятной.

( Читать дальше )

Алюминиевый король всея Руси

Встречайте: Олег Дерипаска.

Человек, который превратил советский алюминий в личное состояние.

• Рос в хуторах Краснодарского края, воспитывался бабушкой и дедушкой.
• Поступил на физфак МГУ.
• Планировал стать ученым-физиком, сидеть в НИИ и двигать науку.

Но в 1991 году страна, которой нужны были физики, исчезла.
Олег понял: законы Ньютона больше не работают, работают законы рынка.

Первый кэш: Сахар и Спекуляции

Пока другие студенты зубрили конспекты, Дерипаска с однокурсниками открыл «Военную инвестиционно-торговую компанию».

Чем занимались?
• Покупали сахар дешево, продавали дороже.
• Торговали металлом на товарных биржах.

Именно тогда он понял главную фишку России 90-х: Арбитраж цен.
Внутри страны ресурсы стоили копейки (рубли), а за границей — доллары. Разница — в карман.

Почему Алюминий?

Дерипаска быстро смекнул: алюминий — это «упакованное электричество».
В России электричество дешевое (спасибо советским ГЭС), рабочая сила копеечная. А металл на Лондонской бирже (LME) стоит дорого.



( Читать дальше )

Меня регулярно просят показать statement

Меня регулярно просят показать statement

Обычно — люди без имени, с ником и уверенностью, что этим вопросом они что-то проверяют. В профессиональной среде так не делают. Не потому что «секреты», а потому что после такого вопроса разговор просто заканчивается — без скандалов и объяснений.

Я сам когда-то был наивным, смотрел на красивые statements, верил цифрам, верил публичным историям — и платил за это большими деньгами и годами жизни. Позже выяснилось, что многие из тех, кто размахивал доходностями, торговали не рынок, а доверие новичков.

Настоящие трейдеры, как ни странно, не спешат показывать отчёты. Они показывают мышление, процесс и решения — и именно это каждый день даёт результат.

Мой настоящий наставник был обычным частным трейдером из США. Кстати, я никогда не видел его statement, но видел, как он спокойно и точно работает в хаосе рынка с минимальным риском. Он ничего не угадывал, не знал заранее и не суетился – он просто понимал, где входить и где выходить. Бонусом он показал мне преимущества осознанности, буддизма, как способа восприятия себя и мира и того, что спокойствие — это не стиль, а конкурентное преимущество.



( Читать дальше )

Оказывается для россиян свобода является главной базовой ценностью.

Оказывается для россиян свобода является главной базовой ценностью.

«Толкователь» (https://t.me/tolk_tolk/26761) о том, что свобода вошла в список главных запросов россиян:
Один из главных запросов россиян – свобода. Люди уже устали жить в вечных ограничениях, показывает исследование ИС РАН. Причём в желании свободы нет различия между молодыми и стариками, столицей и провинцией:
«Главной консенсусной ценностью для всех групп является свобода как смысл жизни человека — такое мнение разделяется равновеликим большинством молодёжи и людей старшего поколения, жителей столиц и провинций (68-71%). И лишь менее трети представителей каждой группы (27-32%) готовы противопоставить свободе материальное благополучие. Мониторинговые исследования ФНИСЦ РАН свидетельствуют, что на фоне высокой динамики изменений других показателей, отражающих ценностные установки россиян, отношение к свободе характеризуется феноменальной стабильностью: с 2012 года доля россиян, заявляющих, что свобода — это то, без чего жизнь человека теряет смысл, не опускалась ниже 61%, а в 2024 году достигла своего максимума (69%)».



( Читать дальше )

Стратегия EV/EBIT + ROC

Хорошо и давно известная стратегия, и на мой взгляд одна из лучших

Аксиомы:

Истинная стоимость акции компании определяется прибылью (соотношением EV/будущей EBIT), рисками и скоростью роста ROC.
— Все компании с похожими EV/EBIT, риск и ROC, имеют одинаковую истинную стоимость, почти не меняющуюся со временем.
— В текущий момент рынок оценивает стоимость компании случайно, отлично от истинной.
В течении 3х лет, высока вероятность (скажем >80%), что оценка рынка совпадет с истинной стоимостью.
— Прогноз будущей цены акции случайный и сделать очень сложно, прогноз будущей прибыли компании (EBIT) сделать проще и он стабильней.
— В идеале также определяется нижняя граница стоимости акции, при ликвидации компании (маржа безопасности Грэхама), на практике настолько недооцененных акций давно не встречается, кроме того инвесторов все равно могут кинуть и отобрать компанию через банкротство, поэтому нижняя граница получается условной.

В итоге, стратегия строится на том что вместо предсказания цены акции, предсказывается ее прибыль EBIT на неск лет вперед. (это то что делают Гринблат и Баффет).

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн