Приветствую!

Продолжаю рассматривать дикий рынок недвижимости с точки зрения инвестора. В прошлом посте я указал самый рыночный параметр для оценки стоимости объекта — арендная ставка.

Сегодня я выделил ещё один параметр, прямо влияющий на ликвидность. Очевидно, что людей, готовых выложить 5-10 млн наликом очень мало. Поэтому около 70% жилья приобретается в ипотеку, а банку в залог нужен качественный актив, который сохранит стоимость на срок до 20 лет и который можно быстро скинуть в рынок по адекватной цене. Варианты «неспешно попродавать годика два» банку не годятся.

Итак, ипотеку скорее всего не одобрят:
— в подлежащих сносу по генплану домах, например здесь планируется строительство объекта инфраструктуры (дорога, метро, мост итп);
— ветхие и аварийные дома;
— в блочных и панельных домах;
— в доме под реконструкцию с переселением жильцов;
— в домах построенных до 1970 года;
— у некоторых банков более жесткие требования: здание не старше 30 лет;

( Читать дальше )

Это не пиар Китая или Китайцев, это разоблачение вранья либеральной пропаганды о неэффективности плановой экономики.
Эти ролики здесь не для рекламы Китая, а для рекламы таких способов организации общества, как плановая экономика и социализм.
Для рекламы коммунистической партии… для того, чтобы вы лучше себе представляли, какой на самом деле могла быть ваша жизнь…



( Читать дальше )

Попалась на глаза статейка http://bit.ly/2Cx4J6Lо том, что ЦБ увидел признаки пузыря на рынке ипотеки в РФ. Хотя я и не являюсь специалистом на этом рынке, но по ощущениям именно так дела и обстоят. С кем не поговоришь среди директоров и владельцев разных бизнесов, почти у всех большинство сотрудников по уши сидят в ипотечном кредите. Сложно сказать, почему так происходит. Видимо, народ напугали постоянными разговорами об отмене или запрете доллара, об изъятии или замораживании вкладов. Периодически появляется информация о том, что деньги пропали из банковской ячейки и т.д. И в таких условиях люди выбирают недвижимость, пускай и в кредит.

С одной стороны, это хорошо, когда люди берут ипотечные кредиты, тем самым оживляя ситуацию в экономике страны. Но с другой стороны, к чему приведет избыточная долговая нагрузка граждан, когда наступит очередной экономический кризис в мире и соответственно в РФ? Ведь, если в развитых странах во время кризиса центральный банк ставку понижает и граждане получают возможность рефинансировать свой кредит на более выгодных условиях, то у нас же происходит всё с точностью до наоборот. ЦБ РФ уже повышает ставку и скорее всего продолжит это делать в 2019 году. Что будет, когда большинство населения просто физически не сможет выплачивать ежемесячные взносы по ипотеке? Будут отнимать у всех квартиры? Это может привести к социальному бунту. А чем будут затыкать дыры на балансах у банков, которые выдали эти ипотечные кредиты? Единственный выход будет у ЦБ — это врубить печатный станок. Надеюсь, вы догадываетесь, что будет с курсом рубля при таком раскладе.

( Читать дальше )

Существует большой дефицит между количеством продуктов питания, которые мы производим сегодня, и количеством, необходимым для того, чтобы накормить всех в 2050 году. К 2050 году на Земле будет около 10 миллиардов человек—примерно на 3 миллиарда ртов больше, чем было в 2010 году. По мере роста доходов люди будут все больше потреблять более ресурсоемкие, основанные на животных продукты питания. В то же время нам необходимо срочно сократить выбросы парниковых газов (ПГ) в результате сельскохозяйственного производства и прекратить преобразование оставшихся лесов в сельскохозяйственные земли.

Накормить 10 миллиардов человек устойчиво к 2050 году, затем требует закрытия трех пробелов:

• А 56 процентный разрыв в калориях между урожаем, произведенным в 2010 году, и те, которые необходимы в 2050 году в рамках “бизнес как обычно” рост;
• В 593 миллиона гектаров земли ГАП (площадь почти вдвое больше площади Индии) между глобальными сельскохозяйственных угодий в 2010 году и ожидаемого расширения сельскохозяйственной деятельности к 2050 году; и

( Читать дальше )

 

Как все знают, деньги с ИИС нельзя выводить в течение 3х лет. Это — единственная причина, почему ИИС ещё не открыл каждый работающий россиянин :) На самом деле, способы вывода денег с ИИС есть. Их три, и каждый из них имеет свои особенности:

1. Дивидендный комбайн
2. Купонный комбайн
3. «Свистящие» облигации

Дивидендный комбайн

Первый способ, открытый и опробованный на практике в 2016 году. Для работоспособности нужно, чтобы брокер позволял выводить дивиденды на банковский счёт, а такую возможность дают не все брокеры. Суть в том, чтобы заходить в акцию перед отсечкой. Далее акция попадает на дивидендный гэп, который плюс-минус равен дивиденду, полученному на банковский счёт с учётом налогов. Акция продаётся сразу на гэпе.

В результате сальдо не меняется (или меняется несущественно), а деньги просто перемещаются из левого кармана инвестора в правый.

( Читать дальше )

Рынок недвижимости в стадии начала передела. Тема с эскроу-счетами давно в СМИ. Суть в том, что трогать деньги дольщиков нельзя.

Вопрос: станут ли крупнейшие застройщики бенефициарами нового тренда?

Проблема 1:

Строительный бизнес глубоко коррумпированный, в регионах фактически сращен с местными элитами и администрациями (что часто одно и то же). Голова города и присные зарабатывают на разрешениях, подключениях и проч. Со взятками можно не морочиться – достаточно указать на кого оформить пару трешек с видом на местный кремль.

Соответственно, я слабо себе представляю, что кого-то можно от такой кормушки оторвать. Здесь нет ЦБ с шашкой, чтобы лицензии отзывать.

Проблема 2:

Действительно ли технология эскроу-счетов погубит много мелких девелоперов? Здесь пока даже сами банкиры не ответят однозначно. Кредитовать по новой методе пытаются, запас в пару лет, чтобы научиться, вроде бы есть у обеих сторон. Сделок пока очень мало, больше отказов. Все девелоперы пока нахватали себе разрешений по 214-ФЗ впрок, т.е. потенциальный «… здец» откладывается на пару лет. В целом сложность в том, чтобы нарисовать для банка собственный капитал проекта процентов на 20%, а дальше как пойдет.

( Читать дальше )

Пока Тимофей рекламирует Совесть, я дам наводку на Халву. Как раз для тех кто пострадал в этом кровавом ноябре.

Если кто не в курсе, Халва это карта рассрочки с кэшбеком и шл… :) в отличии от Совесть совершенно бесплатна, без дурацких платных опций.

Минимальная сумма для получения кэшбека — 10 тыс. в месяц, от 3% по карте во всех магазинах, до 12% по телефону в магазинах партнерах. Кэшбек начисляется даже за проезд в муниципальном транспорте, очень пригодится когда вы отдадите личное авто брокеру. :)

Для тех кого интересует рассрочка, в продуктовых сетях-партнерах она обычно 1-2 месяца ( Магнит, Ашан, Метро) для ширпотреба от 1-12 месяцев
Размер рассрочки зависит от вашей кредитной истории и активности по карте, ушлый народ прокачивал рассрочку до 360 тыс.

Для тех кто боится кредитов, как черт ладана, в настройках приложения можно сделать так, что списываться будут только ваши собственные средства.

Для любителей обгона инфляции, на карту начисляют процент на остаток, 6,5 -7,5% годовых.

( Читать дальше )

Привет смартлаб! С Вами Чеширский!

Посольку прогнозов я не даю, а только болтаю в комментах, то получается пользы от меня мало. Надо поправлять ситуацию! К тому же, в нынешние времена выпрыгивания инвесторов с балконов и разводов после просмотра терминалов (кстати как там дело-то закончилось?) — самое время сэкономить немного баблишка, чтобы было на что затарится на всемирном обвале рынка. Погнали.

Сразу оговорюсь, что все что я рекомендую в данном посте не реклама (а если бы и было так, то и хрен с ним). Использую сам, подсадил всех без исключения знакомых. Поэтому только полезности! Плюсик — будет самой лучшей благодарностью. Ну и критика! Куда же без нее.

Я достаточно часто путешествую. В основном ЕС, поэтому данные советы применимы в основном к ней, но не только. Так же можно применить их и к другим странам. Главное, что задам вектор. а там разберетесь.

Как же сэкономить эти несчастные 200$? Ответ простой. Связь\интернет и экскурсии. Начнем со связи:

Лайфхак 1.

( Читать дальше )

Всем привет.
Пятница, рынок готовится к открытию америки и закрытию недели, можно взять передышку и порассуждать на общественно важные события в РФ.
Самое главное событие этого года повышение пенсионного возраста, закон ударит по всем сферами нашей жизни. 

1. По фондовому рынку
Любой бедный человек большую часть своих средств тратит на обслуживание своего жилья(ЖКХ), возможно транспорта(бензин, ремонт) и конечно же еду! Отсюда мы можем сделать простой вывод, если мы отнимаем у миллионов людей 60 средних пенсий, то эти деньги не получит кто-то из вышеперечисленных секторов.

Худо-бедно ЖКХ люди платят потому что сейчас его не платить становится все опаснее — суды, выселения, пени и прочее. Значит под самый большой удар попадет потребительский сектор, если у человека отняли часть дохода и подняли цены(НДС, удорожание перевозки через акцизы на бензин), у него не остается ничего кроме как снизить потребление в реальном выражении, номинально возможно человек и будет тратить столько же, но товары будут худшего качества, но в них будет заложено больше «налогов», а значит прибыль компаний Магнит, Лента, Х5 пойдут вниз, поскольку расширение за счет открытия новых магазинов находится на грани, дальше расти уже почти некуда, тем более вливать деньги в расширение на сжимаюшемся рынке никто особо и не будет.
Вторым скорее всего пострадает Автоваз и иже с ними, нередко пенсионеры помогают своим детям в покупке транспорта, помогая частью суммы накопленной с пенсии, ведь около половины пенсионеров сейчас продолжают работать, а пенсию рассматривают как подушку, которую иногда можно раскупоривать.
Третий серьезный фактор это банковский кризис, который может возникнуть на фоне снижения доходов:
— Кто-то брал на себя обязательства, которые в том числе рассчитывал покрывать с пенсии + З/П в будущем
— Кто-то брал ипотеку в надежде что помогут мама или папа, дедушка или бабушка, но увы мечты имеют свойство не сбываться
— Кто-то планировал пополнение в семье и расширил жил площадь в кредит, и жену собирались отправить на работу для улучшения финстабильности и покрытия ипотеки, когда ребенку будет 1.5 года, а с ребенком оставить бабушку(как например поступила моя сестра), но увы бабушка не выходит на пенсию и теперь помимо ребенка и ипотеки нужно еще кормить бабушку, что опять же увеличивает нагрузку на бюджет
Обслуживать долг станет сложнее, а нагрузка может только увеличиться за счет того, что люди будут замещать кредитами выпавшие доходы, все это ставит под угрозу рынок недвижимости и банковский сектор.

Ну и конечно под давлением окажется весь мелкий и средний бизнес, который ощутит снижение спроса на свою продукцию -  кондитерская промышленность например будет одной из первых, ведь из еды первым делом люди откажутся от «вкусняшек».


2. Рынок труда


( Читать дальше )

 

Знание достигается главным образом путем выбрасывания мусора из головы

Насим Талеб

 

Несколько лет назад один из сыновей проходил психологическое тестирование в начальной школе. Результатом была примерно следующая характеристика: несмотря на хорошую успеваемость, мальчик очень часто отвлекается; внимание рассеяно; сложно надолго фокусироваться. Эти выводы натолкнули на некоторые размышления. Вывод был что-то вроде «от осинки не родятся апельсинки». Именно такими характеристиками можно описать и мою слабую сторону.

Помню, что на тот момент эти размышления полностью увели меня от попыток торговать внутри дня руками. Фокус на 100% сместил на дневные интервалы, что в итоге значительно улучшило результат.

 

Рассеянное внимание – свойство не каждого. Однако есть еще один аспект, который присущ любому человеку. И который мешает нашей фокусировке. Это то, что поведенческий психолог Дэн Ариэли свойством «держать двери открытыми».

( Читать дальше )