Что по железобетону? Пока акции падают, недвижка тоже падает, правда не так активно. Не падает только уровень хорошего настроения. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,235 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель немного упал, несмотря на них.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

🔥 Чтобы не пропустить новые обзоры, скорее подписывайтесь подписывайтесь на MAX, а также на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

⏳ Предыдущий срез был 27 июня. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 13,92% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,6%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

Флоатеры – облигации с плавающим купоном, которые показывают хорошие результаты при общем росте ставок. Однако, при слабом снижении ставок на рынке или даже риске возобновления их роста, эти инструменты также могут принести довольно неплохую доходность. Сейчас на рынке как раз сложилась такая ситуация. Насколько интересны флоатеры в текущих условиях – в данной статье (в конце приводится таблица с ликвидными бумагами 1-го эшелона).

Оглавление

• Сравнение флоатеров с другими долговыми рублевыми инструментами
• Кратко о методологии расчета доходности флоатеров
• Какие флоатеры сейчас интересны?
• Выводы:
• Список флоатеров:

Сравнение флоатеров с другими долговыми рублевыми инструментами

В последние два года флоатеры показывали весьма неплохие сравнительные доходности, даже с учетом того, что в прошлом году ставки снижались. Здесь, конечно нельзя не отметить фонды денежного рынка, которые показывают практически всегда довольно сильные результаты из-за эффекта ежедневной калькуляции дохода (см. на примере LQDT).

Источники: Московская биржа и собственные расчеты.

Весной текущего года возобладали опасения замедления цикла снижения ключевой ставки ЦБ РФ (она с июня 2025 г. была понижена с 21,00% до 14,25%). После последнего решения регулятора 19 июня о снижении ставки только на 25 б. п., до 14,25% (ожидалось понижение на 50 б. п.), негативные настроения на рынке усилились − ожидания по дальнейшему смягчению ДКП вновь «сместились вправо». Судя по кривой процентных свопов на ключевую ставку регулятора (IRS KeyRate) СПФИ Московской биржи, в краткосрочной перспективе банки не ждут ее снижения, и даже возможно некоторое повышение. Все это делает вложения во флоатеры интересной идеей на горизонте до нескольких месяцев.

Индекс Мосбиржи закрыл 18-ю неделю подряд снижением — беспрецедентный случай за всю историю существования площадки с 1997 года. По итогам основной сессии 10 июля, индекс опустился до 2145 п. (-1,9% за день, -4,9% за неделю), индекс РТС — до 882 п. (минимум с января 2025).

📉С начала года индекс потерял около 23%, с мартовских пиков — более 25%. 7 июля он падал до 2117,5 п. — минимума с декабря 2022. Это всего на 32 пункта выше обвального дна 24 февраля 2022 г. (2085 пунктов), то есть спустя 4,5 лет российский рынок фактически вернулся к уровням первичного шока от СВО.

Чтобы не пропустить самое важное и интересное, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал или канал в Макс с авторской аналитикой и инвест-юмором.

Сильнее всех из индекса с начала года грохнулись Алроса (-55,7%), Полюс (-50,4%), НЛМК (-45,3%), ВК (-44,8%), ММК (-44%), Северсталь (-43,7%) и ЭН+ Груп (-38,6%). Как видим, металлурги вообще в полной… эээ… коме.

👉Кстати «БКС Экспресс» опубликовал мой комментарий по поводу происходящего на рынке. Если вам нужен совет и слова поддержки от меня и коллег-инвесторов, возможно стоит заглянуть!

Ну что, эскалация и напряжение в геополитике усиливаются. Где-то рядом паника, взвинчивание ставок враждующих сторон до предела и какая-то развязка. Возможно, очень плохая.

⛽Министр Новак открыто заявил, что НПЗ «частично выходят из строя» из-за прилётов по ним. Раньше таких формулировок избегали, но нарастающий топливный кризис уже давно перестал быть шуткой.

На этой неделе прилетело в самый крупный (и самый дальний) Омский НПЗ, принадлежащий Газпромнефти. Саратовский НПЗ (Роснефть) по сообщениям СМИ полностью остановил переработку.

🛒Ну а я… даже на таком бесконечном обвале продолжаю закупаться по своей отточенной годами тактике: акциями, облигациями и валютными инструментами. Уверенно держу темп своего уже более чем 5-летнего Инвест-марафона!🏃🏼

Эксперты из РБК считают, что сейчас в облигациях есть окно возможностей. Конечно, было бы лучше, если бы была дверь возможностей, но и окно тоже подойдёт. Приятно видеть, что в списке мало выпусков с офертами и много выпусков с ежемесячными купонами. Ну и все надёжные, с высоким рейтингом. Да, такое мы любим!

⚙️ Параметры: надёжные облигации-фиксы с рейтингом не ниже A+ до трёх лет. С хорошей ликвидностью. Некоторые с офертами.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Облигаций в моём портфелеуже на 3,4+ млн рублей, и к выбору выпусков я подхожу ответственно. Покупаю как на размещениях, так и на вторичном рынке.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные подборки и обзоры свежих выпусков облигаций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Читайте также:

• Какие ОФЗ купить под пассивный доход?

Выдержав эффектную полугодовую паузу, Глоракс предлагает рынку очередной фикс с весьма заманчивым купоном. На этот раз — первый в своей истории «зелёный» выпуск.

За это время девелопер успел увеличить масштабы региональной экспансии и порадовать нас впечатляющими результатами по итогам прошлого года и 1-го квартала 2026.

Давайте посмотрим, как можно зафиксировать длинную доходность в интересных строительных облигах.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный тг-канал или канал в Макс с авторской аналитикой и инвест-юмором. 

🏗️Эмитент: ПАО «Глоракс»

Глоракс (GloraX) — быстрорастущий федеральный девелопер из Петербурга, входит в ТОП-20 застройщиков РФ. По данным ЕРЗ, на июль 2026 портфель текущего строительства — 790 тыс. кв. м.

Глоракс — лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии. Компания присутствует уже в 11 регионах и собирается в ближайшем будущем расширить это количество до 13-15.

⭐Кредитный рейтинг: BBB+ «позитивный» от АКРА (повышен в июне 2026) и такой же рейтинг от НКР – BBB+, прогноз «позитивный» (апрель 2026).

Видали, что началО твориться на рынке после сюрприза от ЦБ?😳 Но это мы ещё обсудим попозже, а сейчас моя классическая рубрика «Свежачок».

Один или два раза в месяц я внимательно анализирую все основные новые выпуски, которые разместились в последнее время, вручную (без всякого ИИ) отбираю из них наиболее интересные и публикую их в отдельной регулярной подборке.

🔥В начале июня эмитенты так спешили занять денег до заседания ЦБ, что выпусков опять набралось много, и все достойные внимания не влезли бы в один пост. Поэтому первую часть публикую сегодня, а вторая выйдет уже в первых числах июля.

Подписывайтесь на мой тг-канал или канал в Макс, где я регулярно выкладываю стратегии инвестирования и актуальные подборки инструментов.

⚠️ВАЖНО! В этой рубрике я НЕ оцениваю текущую привлекательность облигаций с точки зрения их доходности «в моменте», как делаю в других подборках. Я лишь выбираю наиболее качественные (на свой вкус) выпуски, опираясь на их БАЗОВЫЕ параметры.

📊Заодно в таких подборках даю ISIN выпуска, актуализирую информацию об объеме размещения, дате погашения и, главное, об итоговой ставке — ведь зачастую финальный купон уменьшается по сравнению с изначальным ориентиром.

Чтобы не пропустить самое важное и интересное, подписывайтесь на мой фирменный тг-канал или канал в Макс с авторской аналитикой и инвест-юмором. 

🏛️Сначала фактаж

Банк России 19 июня снизил ключевую ставку на 25 б.п. — до 14,25% годовых. Это стало девятым снижением подряд с июня 2025.

🤯Главная неожиданность — шаг снижения оказался вдвое меньше консенсуса аналитиков: подавляющее большинство ожидали снижения на 50 б.п. до 14%. Лишь два эксперта из нескольких десятков называли сценарий с 25 б.п. базовым.

Разбирая происходящее в нашей экономике в апреле-мае, я в своей аналитике допускал возможность сохранения ставки или вот такого мизерного смягчения. Однако после выступления президента на ПМЭФ был уверен в том, что ставку «унизят» снова до 50 б.п., несмотря на все тревожные звонки.