Продолжаем рассматривать застройщиков, так как в цикле снижения ключевой ставки обслуживание долга для них становится дешевле, а спрос на недвижимость должен восстанавливаться — как за счет более доступной ипотеки, так и за счет оттока денег с депозитов.

📊Результаты за 1п 2025 года:

✅Выручка выросла на 13,2% до 96,4 млрд руб.

✅EBITDA выросла на 8,4% до 22 млрд руб.

✅Операционная прибыль выросла на 3,5% до 18,3 млрд руб.

❌Убыток* – 2,5 млрд руб. (в аналогичном периоде прошлого года была прибыль – 4,4 млрд руб.)

*Убыток образовался из-за роста финансовых расходов в 1,6 раза до 22,6 млрд руб.

☝️Как и все застройщики, ЛСР проходит низкую стадию цикла, что отражается не только в финансовых, но и в операционных показателях:

– Новые контракты в тыс. кв. м в 1п 2025 года снизились на 31%

– Новые контракты в млрд руб. в 1п 2025 года снизились на 20%

Дебиторская задолженность выросла на 20% до 159,2 млрд руб. из-за увеличения продаж в рассрочку. При этом резерв по сомнительным долгам составляет всего 894 млн руб.

Пут-оферта это право держателей облигаций в установленное время предъявить облигации эмитенту к погашению по номиналу досрочно. То есть это право продать соответствующую облигацию в определенную заранее известную дату. Это именно право, а не обязанность, инвестор сам решает подавать ли заявку на выкуп облигаций по оферте или продолжать держать облигацию дальше. Даты таких оферт заранее устанавливаются эмитентом при размещении и указываются в эмиссионной документации.

Как правило, одновременно с этим в эмиссионной документации устанавливается и право эмитента установить другой размер купона на последующие купонные периоды после пут-оферты. Иногда эмитент устанавливает новый купон на вполне рыночных условиях и тогда облигации зачастую выгодно держать, а не предъявлять их на выкуп по оферте. А иногда, наоборот, эмитент устанавливает нерыночный купон типа 0,1% годовых, тем самым подталкивая инвесторов к тому, чтобы они подали заявки на досрочный выкуп, чтобы эмитент погасил выпуск и сократил свою долговую нагрузку.

Для того чтобы грамотно ответить на этот вопрос, нужно больше данных, потому что от цели портфеля и от других вводных ответ на этот вопрос может измениться. Но так вообще если бы вы пришли в наш премиальный клуб, и мы бы подбирали вам стратегию инвестирования, то мы могли бы предложить как вариант 60/40, 50/50 и даже чуть более консервативное распределение, если бы этого действительно требовал ваш риск-профиль и цель портфеля.

Соотношение это при жизни инвестора в любом случае динамическое, на него влияет множество параметров, но в первую очередь – цель портфеля и приближение к окончанию горизонта инвестирования. Чем цель ближе, тем более консервативным должен быть инвестор. А в части изменения этого соотношения по экономическому циклу, это возможно и это одна из разновидностей стратегий распределения портфеля по классам активов.

Существует стратегическое распределение, когда доли фиксируются на длительный срок, динамическое, как раз когда идет адаптация под экономический цикл, тактическое — когда портфель адаптируется под короткие тренды и комбинированная стратегия ядро-сателлит, когда ядро портфеля стабильно, но за счет маневренной части, сателлитов, в портфеле по циклу или по трендам производятся дополнительные изменения.

Для того чтобы грамотно ответить на этот вопрос, нужно больше данных, потому что от цели портфеля и от других вводных ответ на этот вопрос может измениться. Но так вообще если бы вы пришли в наш премиальный клуб, и мы бы подбирали вам стратегию инвестирования, то мы могли бы предложить как вариант 60/40, 50/50 и даже чуть более консервативное распределение, если бы этого действительно требовал ваш риск-профиль и цель портфеля.

Соотношение это при жизни инвестора в любом случае динамическое, на него влияет множество параметров, но в первую очередь – цель портфеля и приближение к окончанию горизонта инвестирования. Чем цель ближе, тем более консервативным должен быть инвестор. А в части изменения этого соотношения по экономическому циклу, это возможно и это одна из разновидностей стратегий распределения портфеля по классам активов.

Существует стратегическое распределение, когда доли фиксируются на длительный срок, динамическое, как раз когда идет адаптация под экономический цикл, тактическое — когда портфель адаптируется под короткие тренды и комбинированная стратегия ядро-сателлит, когда ядро портфеля стабильно, но за счет маневренной части, сателлитов, в портфеле по циклу или по трендам производятся дополнительные изменения.

ЦБ РФ начал снижать ключевую ставку и многие инвесторы стали приглядываться к застройщикам: обслуживание долга для них станет дешевле, а спрос на недвижимость будет восстанавливаться. Это произойдет как за счет более доступной ипотеки, так и за счет перетока денег с депозитов.

☝️При этом отмена льготной ипотеки и продолжительный период высокой ключевой ставки сильно ударили по застройщикам, которым пришлось проводить антикризисную политику. Рассмотрим на примере Самолета 👇

1) Сокращение персонала: За полгода компания сократила 861 человека. По состоянию на 30 июня 2025 года среднесписочная численность сотрудников составляет 6770 человек. Это позволило сократить коммерческие и административные расходы.

2) Продажа дочерних компаний: В первом полугодии 2025 года принесла 2 млрд рублей.

3) Продажа земельных участков: Добавила 3,1 млрд руб. к выручке за тот же период.

Как эти антикризисные шаги сказались на результатах компании за первое полугодие 2025 года?

Для переоценки валютной кубышки Сургутнефтегаза важна разница между курсами валюты на 31 декабря прошлого года и текущего. В прошлом году курс доллара на 31.12.2024 года был 101 рубль 68 копеек, а это значит, что если курс доллара на 31 декабря 2025 года будет выше 101,68 рублей, то у Сургутнефтегаза будет положительная курсовая переоценка, которая напрямую ляжет в основу его чистой прибыли и, следовательно, создаст потенциал для роста дивидендных выплат.

Но для корректной интерпретации потенциального движения котировок в префах Сургутнефтегаза важно понимать, что рынок живет ожиданиями. И что даже если в этом году переоценка будет негативная, а не положительная, то есть курс на конец года окажется ниже прошлогодней отметки, но при этом рубль начнет ослабляться в течение следующего, 2026 года, котировки префов Сургутнефтегаза все равно могут реагировать на это ослабление положительно и начать рост заранее, так как уже для следующего года будет формироваться низкая база сравнения.

В конце августа мы разбирали слабый отчёт банка за июль и с того времени акции снизились на 11,5%. Давайте посмотрим, как изменилась ситуация.

📊Результаты за август 2025г:

❌Чистый процентный доход снизился на 5,3% до 5,6 млрд руб.

❌Чистый комиссионный доход снизился на 9,3% до 1 млрд руб.

❌Расходы на резервы – 2 млрд руб.

❌Чистая прибыль снизилась на 41% до 2,6 млрд руб.

☝️Результаты слабые, но для нас это не стало неожиданностью.

Ещё месяц назад мы понимали, что результаты будут под давлением из-за роста стоимости риска и резервов 👇

При текущем среднем кредитном портфеле резервы за год могут составить ≈16 млрд рублей.

💡Мы также построили финансовую модель и пришли к выводу: даже при снижении прибыли по стоимостным мультипликаторам банк оставался дешевле конкурентов.

А сейчас он стал оцениваться ещё дешевле.

Было месяц назад:

Fwd P/E ≈ 3,9 | Fwd P/B ≈ 0,8

Стало:

Сегодня компания ВТБ поделилась подробностями предстоящей допэмиссии, и рассказала, что планируется разместить до 1,264 млрд. обыкновенных акций, что составляет около 23,5% от текущего выпуска. Размещение включает две части: до 94,8 миллиона акций — по преимущественному праву для существующих акционеров, и до 1,17 миллиарда акций — через биржевое SPO с предварительным сбором заявок у широкого круга инвесторов. Сбор заявок пройдет с 16 по 18 сентября 2025 года, цена будет определена 19 сентября после формирования книги заявок и, вероятно, не превысит 73,9 руб. за акцию — уровень закрытия 15 сентября.

В ходе допэмиссии планируется привлечь 80–90 миллиардов рублей, которые ВТБ планирует использовать на общекорпоративные цели. Ожидается, что эти средства позволят увеличить коэффициент достаточности капитала. Данный показатель является одним из основных индикаторов финансовой устойчивости кредитной организации, так как демонстрирует способность капитала банка покрывать потенциальные убытки. По состоянию на 1 августа значение коэффициента достаточности капитала ВТБ составило 9,6% при минимальном значении 8,75%.

Сейчас высокая ключевая ставка для лизинга заградительна: для многих компаний лизинг при ставке 18-17% становится просто нерентабельным, поскольку их маржинальности недостаточно, чтобы окупить оборудование, приобретенное на таких условиях. Но тем не менее, на Европлан долгосрочно мы смотрим позитивно. Это один из лидеров в секторе лизинга и после прохождения низкой стадии цикла на реализации отложенного спроса у Европлана есть неплохие шансы восстановить свои темпы роста.

При этом если смотреть отчет за 1-е полугодие 2025 года, то низкую стадию цикла у них, конечно, очень видно. Несмотря на рост процентных (+20,5%) и непроцентных доходов (+18,3%), чистая прибыль упала на 78,5% из-за рекордного роста резервов, рентабельность снижается. Хотя доля просроченных кредитов третьей стадии в валовом портфеле до формирования резервов остается относительно невысокой — около 1,4%, годом ранее этот показатель составлял лишь 0,3%. И увеличение на 1,1 процентного пункта уже оказало такое негативное влияние на финансовые результаты компании.

Эти две компании не самые простые для дивидендного портфеля. Если говорить про Интер РАО, то, с одной стороны, это лидер в секторе генерации, но с другой — там хронически не хватает драйверов для роста, потому что компания не может распорядиться своей кубышкой. Да и размер потенциальных дивидендов там сейчас будет проседать в связи со снижением процентного дохода и в связи с тем, что кубышка компании сокращается из-за масштабной инвестпрограммы. Поэтому рассмотреть их, конечно, можно, но те же сетевики на мой взгляд выглядят все же поинтереснее в моменте.

А если говорить про Займер — то у них главная проблема — это сфера деятельности. Сфера МФО с каждым годом все больше и больше регулируется. Сейчас речь идет о запрете повторной выдачи микрозаймов клиентам с непогашенным предыдущим микрозаймом. Это может существенно негативно повлиять на доходы компании и на потенциальные дивиденды. Плюс компания не растущая, она стала проигрывать потихоньку долю другим игрокам, на фоне роста конкуренции после прихода в этот сегмент банковских групп. Поэтому долгосрочно здесь есть существенные риски сокращения бизнеса, и я бы также рассмотрел каких-то других кандидатов из финансового сектора в долгосрочный дивидендный портфель.