Строительная отрасль имеет самый высокий мультипликативный эффект: это и сырье (песок, щебень), и рабочая сила, резина и химия, материалы финишной отделки. А что важно – средний чек: покупка производится на десятилетия, поэтому и деньги распределяются по отрасли фантастические. Недвижимость – и локомотив экономик, и самый надежный актив для инвесторов. Разбираемся, как идут дела?

* самый надежный = низкая волатильность по ценам, входит в ТОП по доходности, аренда бонусом

По итогам III квартала 2025 года рынок проектного финансирования в жилищном строительстве показывает адаптацию к новым условиям. Запуски новых проектов ускорились и за квартал составили 11,1 млн м², однако по итогам девяти месяцев остаются на 19% ниже прошлогодних значений из-за слабого начала года. Ввод жилья восстановился до 9,3 млн м²за квартал. За 9 месяцев ниже уровней 2023–2024 годов на фоне увеличения сроков строительства. Объем строящегося жилья с использованием эскроу достиг исторического максимума  118,3 млн м²❗️(почти всё). Рост нераспроданных площадей связан с запуском новых проектов. Ну и похоже, что рынок инерционно начинает падать. Что важно: катастрофы пока нет, но её многие ждали

В пятницу ЦБ снизил ставку на 0,5 п.п., до 16%, как, в целом, рынок акций и ожидал, поэтому произошла закономерная фиксация длинных позиций, что привело к пробою локального восходящего тренда и к падению индекса ММВБ к 2740 пунктам. Однако пока оно оказалось не таким уж и большим, рынок довольно быстро перешел в боковик. Вернее сказать, он в нем остался, судя по графику. Давайте посмотрим, какие теперь есть перспективы у рынка акций.

В пятницу, в целом, всё произошло так, как прогнозировал в прошлом обзоре в четверг: ЦБ снизил ставку до 16%, на что рынок акций отреагировал негативно и снизился, пробив локальный аптренд. Правда, до объявления ставки утром индексу всё же удалось продолжить рост оттолкнувшись от линии тренда и снова пробить уровень 2765, что, по идее, уже должно было привести к росту к уровню 2800, но индекс приостановил подъем до объявления ставки и начал постепенно разворачиваться вниз.

Можно сказать, что рынок снова сходил за стопами шортистов перед падением и заманивал в лонг на продолжение роста. Так как ранее я держал шорт по фьючерсу на индекс со стопом за 2770 и рассчитывал на переход к падению на фоне снижения ставки, то утром на открытии позицию пришлось закрыть и перевернуться в лонг с коротким стопом возле уровня 2765, согласно торговому плану, который описывал в четверг.

Пост #6

Сегодня я пишу обзор на одну из первых книг, которую я прочитал очень давно на тему личных финансов.

Считаю необходимым отметь, что пост написан для тех, кто только начинает свой путь в изучении финансов, и делает первые шаги в инвестировании.

«Самый богатый человек в Вавилоне»

Автор: Джордж Клейсон

Книга является актуальным руководством по финансовой грамотности уже почти столетие. Используя форму древних вавилонских притч, автор излагает универсальные принципы управления деньгами, которые не теряют ценности с течением времени.

Основной мыслью этой книги является сбережение минимум 10% своего дохода, правило«сначала заплати себе». Это формирует привычку к накоплению и создаёт основу для будущего капитала.

Здесь я полностью согласен с автором, нет никакой разницы живешь ты на 100% или на 90% своего дохода.

Еще одна важная мысль, это необходимость контроля расходов и ведения бюджетирования. Учет всех трат на начальном этапе действительно помогает увидеть те незаметные «ручейки», через которые утекают ваши деньги. Для этих целей хорошо подойдут такие мобильные приложения, как CoinKeeper, Дзен-мани (имеется ограничения функционала в бесплатной версии) или просто Excel табличка.

📊 ЦБ продолжает смягчать, но говорит «не спешите радоваться»
Ключевые ставки снизилась на 0,5% до 16% — вернулась на уровень, который был ещё декабре 2023 года. Звучит просто? На самом деле это финал одной из самых драматичных история российской денежно-кредитной политики.

Не забываем подписываться на телеграм-канал, там прогноз курса рубля

🔄 Что произошло за два года?
— Декабрь 2023 → Июль 2024: Ставка спокойно стояла на 16%. Экономика казалась управляемой.

— Август-октябрь 2024: ЦБ в панике. Буквально за три месяца ставка взлетела с 18% на 21% — исторический максимум. Это была сильнейшая тревога.

— Май 2024 — Декабрь 2025: Долгое ползучее снижение. 7 месяцев высоких ставок, потом 7 месяцев медленного снижения (5 итераций по 0,5-1%).

Итог: вернулись на место, но прошли через адскую турбулентность.

⚠️ Главное, что ЦБ хочет вам сказать
ЦБ снизил ставку, но в пресс-релизе прямо написал:

«Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.»

Личное I.

Лютый каминг аут. Естественно без имен.

Причин написания этого поста три.
А) Я очень открытый и устал всех посылать про «не ваше дело», и все у меня норм(нет).
Б) Каждый второй видит что у меня пинцет, в т.ч. люди просто читающие блог, и сообщают мне об этом… А то без вас не знаю.
В) Ну это шумно, а в силу убытков в 70% снижение прожигания капитала на жизнь — мне очень очень поможет. Особенно с появлением второго ребенка.

В общем… Я все-ж не с самого самого начала начну, и не во всех во всех подробностях. Итак, я любил женщину… И она стала беременной. В этом были небольшие сомнения, но судя по тесту — да от меня. И мы оба знали что это почти наверняка так. Дело было 13 месяцев назад.

А примерно 11 месяцев назад, как раз на пике трампоралли и пике моего счета. Да расскажу еще одну тайну: пик счета 2021 был переписан в 2025: счет пробивал 0,25 млрд + заморозка. Щас потеря 80% с пика. Новое дно. Новые данные по ИИС)
Да на дне 2022 на счете было 14. Щас я опять потерял 80%, но там 50+, а вопрос недвиги двум детям решён по пути. Если МК не словлю — это дно повыше прошлого. Надо не только на пики смотреть)

За последний месяц на фоне дефолта «Монополии» и понижения рейтингов надёжности многих эмитентов рынок долга испытал сильнейшую волатильность из-за панических распродаж.

Для меня этот период стал хорошей возможностью распродать то, что торговалось значительно выше своей номинальной стоимости, а также найти место для новых эмитентов, которые стали торговаться по приемлемой цене.

Напомню, что первая сделка была совершена 19.05.2025 года. С тех пор портфель заметно вырос. Этот результат — прямое доказательство, что мы попали в нужный момент для создания облигационной стратегии.

Изначально инвестиционный портфель пополнялся облигациями взятыми с первичного рынка, так как по ним можно было зафиксировать более высокую доходность. Сейчас же после перехода к циклу снижения КС таких вариантов стало на порядок меньше.

📍 Инвестиционный портфель диверсифицирован для разных сценариев на рынке:

• Корпоративные облигации: как основа для дохода.

Крампус — это мифическая козлоподобная фигура в фольклоре Альпийского региона, «рождественский чёрт», который приходит 5-6 декабря, чтобы наказать непослушных детей розгами, а иногда уносит их в корзине, в отличие от Святого Николая, который дарит подарки хорошим детям. 

Китай в ноябре купил у России золота на рекордную сумму
В прошлом месяце РФ поставила КНР золотые слитки общей стоимостью 818, 6 млн. В октябре этот показатель составлял 792,2 млн евро. Всего же за 11 месяцев 2025 года Китай купил российское золото на 1,6 млрд евро. Для сравнения: в октябре-ноябре прошлого года золото из РФ в КНР вообще не поставлялось, а месячный максимум в 2024-м составил только 189,9 млн евро.
По данным Bloomberg, экспорт российских драгметаллов в Китай за первую половину 2025 года почти удвоился и достиг 1 млрд долларов. Основными причинами роста поставок золота агентство считает рекордные цены на него и высокий внутренний спрос. Между тем газета Financial Times пишет, что реальные объемы покупки золота Китаем в 2025 году могли более чем в 10 раз превысить официальные. Аналитики объясняют высокий интерес страны к золоту отказом от хранения резервов в долларах.
@ejdailyru

Привет! Это второй пост, и снова немного про меня. Я учёл ваш фидбэк по поводу ИИ и весь текст написан полностью мной, на основе моих представлений о прекрасном)

Поехали.

🎯 С 18 лет я загорелся идеей финансовой стабильности. Посмотрел на демографию и понял: рассчитывать можно только на себя. Пенсия — это красивая абстракция где-то далеко и скорее всего её не хватит, на выживание, не говоря о нормальной жизне.

Я начал читать умные посты, слушать подкасты и вынес оттуда прописные истины, которыми всех уже закормили на Смартлабе. Но они — фундамент. Проверено на себе.

Мой базовый набор выживания в финансовой грамотности:

🛡️ 1. Трать меньше, чем зарабатываешь. Банально? Да. Но с этого всё начинается.
🛡️ 2. Создай финансовую подушку на 3-6 месяцев. Важный нюанс: она должна быть в ликвидной форме (деньги на счету), чтобы быть доступной за пару кликов.
⚠️ 3. Кредит — это инструмент. Он оправдан, если создает деньги (например, для учебного/рабочего ноутбука (не игрового, как некоторые любят оправдывать покупку оного). А вот кредит на новый айфон или отпуск — опасная блажь.