Ещё немного о нашей многострадальной недвижке. На этот раз с точки зрения покупателя, а не с точки зрения инвестирования в девелоперов.

Максимальная цена бюджетных новостроек Москвы превысила 1 млн ₽ за 1 кв. м — Ведомости.

😳Да-да, слово «бюджетных» здесь НЕ лишнее. Вот такой у нас теперь эконом-класс. Это связано в т.ч. со снижением размера скидок у застройщиков.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

Похоже, скоро решать вопрос отселения детей придется только так. Фото: Яндекс.Картинки

🏗️Максимальная стоимость 1 кв. м в сегменте массовых новостроек старой Москвы в январе 2026 г. достигла 1,12 млн ₽, говорится в исследовании компании «Метриум». За год этот показатель вырос на 53%, в январе 2025 г. рекорд составлял «всего» 733 000 ₽ за квадрат.

Похожая ситуация и в делюксе и бизнес-классе. В первом максимальная цена за год увеличилась на 25% до 10,6 млн ₽ за 1 кв. м, во втором – на 21% до 1,53 млн ₽. А вот премиальные новостройки, наоборот, подешевели на 39% до 2,43 млн ₽.

( Читать дальше )

📌 В феврале эмитенты начали активно занимать новые долги на рынке облигаций (в ближайшие 2 недели насчитал общий объём 156 млрд рублей), поэтому сделал подборку всех предстоящих февральских размещений облигаций с кредитным рейтингом выше A–, расставил в порядке сбора заявок.

1️⃣ Магнит БО-006Р-01

• Купон: КС+1,35%, ежемесячно
• Сбор заявок: 19.02.2026
• Размещение: 27.02.2026
• Срок: 2,2 года
• Рейтинг: ААА
* Очень низкая премия к КС, у Магнита есть аналог БО-005Р-05 ($RU000A10DPM5) по цене 99,9%, с купоном КС+1,4% и погашением через 2 года. Сегодня внезапно увеличили объём размещения с 15 до 85 млрд рублей, теперь это самый большой выпуск Магнита – акционерам стоит задуматься.

2️⃣ Полипласт П02-БО-14

• Номинал: 100 $
• Купон: 12,75%, ежемесячно
• Сбор заявок: 20.02.2026
• Размещение: 25.02.2026
• Срок: 3,5 года
• Рейтинг: А
* Уже шестой долларовый выпуск Полипласта, у предыдущих погашение через 1-2 года, есть выпуск П02-БО-03 с купоном 13,75% ($RU000A10B4J5).

( Читать дальше )

Опубликовано на правах соавтора!

В прошлых подборках (https://t.me/nesyshki/850) мы смотрели на дивиденды по месяцам

и заметили простую вещь: есть месяцы, когда выплат просто нет (https://t.me/nesyshki/846)

— февраль, март, апрель, сентябрь. Для инвестора, который строит регулярный денежный поток,

это неудобно.

Среди облигаций ситуация другая. Есть выпуски с ежемесячным купоном — деньги приходят каждый месяц.

Обычно в таких случаях советуют ОФЗ — максимально надёжно, но и доходность ниже.

Мы решили чуть сдвинуться в сторону корпоративных облигаций. Но с фильтрами:
— компании из индекса Мосбиржи
— кредитный рейтинг от АА- и выше
— фиксированный купон
— доходность к погашению выше 15%
— без амортизации и сложных оферт
— выплаты — ежемесячно
Идея простая: купил и получаешь купоны.

Список:

1) АФК Система БО 002Р-06 (RU000A10DPW4) — 18,03%
2) Группа Позитив 001Р-03 (RU000A10BWC6) — 16,54%
3) Совкомбанк Лизинг БО-П17 (RU000A10DTS4) — 15,94%

( Читать дальше )

Cпeцcлyжбы, кaк извecтнo, пpocлyшивaют вce пoпyляpныe мecceнджepы. Hacкoлькo этo oпacнo для oбывaтeлeй?

Пpeдcтaвим cитyaцию — Bacя нaпиcaл Пeтe в инocтpaннoм мecceнджepe, чтo пpoдaл бaбyшкинy квapтиpy и зaвтpa yтpoм пoкyпaeт 1 кг зoлoтa в Meгaбaнкe пo oчeнь xopoшeй цeнe.



Пeтя пopaдoвaлcя зa Bacю. A eщe зa Bacю пopaдoвaлcя coтpyдник инocтpaннoй cпeцcлyжбы — Джoн.

B кaкyю cyммy Джoнy oбoйдeтcя гpaбeж Bacи?

Джoн дoлжeн нe тoлькo нaйти пpямoxoдящeгo иcпoлнитeля и oплaтить eгo ycлyги, нo и кaк-тo пepecлaть дoбычy к ceбe нa poдинy (в видe зoлoтa или кpипты). Эти пpoцeccы гeнepиpyют кaтacтpoфичecкиe pиcки и тpaнcгpaничныe издepжки. Зaтeя cтaнoвитcя нeвыгoднoй. Джoн пpoдoлжaeт cидeть и cлyшaть зa зapплaтy.

Пpeдcтaвим дpyгyю cитyaцию — Bacя нaпиcaл Пeтe в мecтнoм мecceнджepe, чтo пpoдaл бaбyшкинy квapтиpy и зaвтpa yтpoм пoкyпaeт 1 кг зoлoтa в Meгaбaнкe пo oчeнь xopoшeй цeнe. Пeтя пopaдoвaлcя зa Bacю. A eщe зa Bacю пopaдoвaлcя coтpyдник мecтнoй cпeцcлyжбы — Boвa (пpocти Гocпoди).

B кaкyю cyммy Boвe oбoйдeтcя гpaбeж Bacи?

( Читать дальше )

Росстат сообщает, что россияне в 2025 году направили на сбережения рекордные ₽18,46 трлн, что составило 14,1% от их доходов (пресловутая норма сбережений). Это максимальный показатель с 2013 года (надеюсь не только я помню события того года).
В 2024 году этот показатель составлял 9,7%. Высокие ставки по депозитам, сделали свое дело Средняя доходность по вкладам в прошлом году составила 15,17% годовых при инфляции в 5,6%.

Люди отреагировали на стимулы буквально по учебнику экономики.
главный экономист «Эксперт РА» Антон Табах.

Сберегательный бум распределился неравномерно. По данным из опросов, в июле 2025 года 40% граждан заявили об отсутствии накоплений, а у 25%  запасов хватило бы лишь на 12 месяцев без зарплаты. Тем не менее, совокупный объем вкладов населения на начало 2026 года достиг исторического максимума — 67 трлн рублей.

По другим данным, от Агентства по страхованию вкладов (АСВ):
вклады населения выросли на 16,3% — до 65,2 триллиона рублей, вклады индивидуальных предпринимателей — на 12,5% — до 2,85 триллиона рублей, средства на счетах эскроу — на 16,7% — до 7,17 триллиона рублей.

( Читать дальше )

Ты ведешь дневник сделок. Честно записываешь входы, выходы, стопы, можешь даже прикрепить скриншот графика. А через неделю ловишь себя на том, что совершаешь ровно ту же ошибку, которую уже разбирал. Идешь в дневник, перечитываешь свои пометки и думаешь: «Блин, я же это уже проходил. Как так вышло?»

Главная проблема любого дневника — он смотрит в прошлое. А решение принимается в настоящем. Пока ты лезешь в свои записи, чтобы найти похожую ситуацию — сделка либо уже состоялась, либо ты пропустил вход. Дневник становится кладбищем ошибок, а не живым инструментом защиты. Чтобы это изменить, нужно вытащить ошибки из прошлого и поместить их прямо перед глазами. Прямо сейчас. В момент, когда ты смотришь на график и рука тянется к мышке.

Предлагаю завести отдельный лист. Назовем его жестко: «Стоп-лист моих идиотизмов». Туда ты выносишь конкретные ситуации, в которых ты гарантированно теряешь деньги. Формулировка должна быть предельно четкой. Без «я считаю», «мне кажется», «возможно» — только жесткие «ЕСЛИ — ТО».

( Читать дальше )

Почему длинные облигации приносят больше дохода, чем короткие? Все просто: чем на больший срок одалживаешь деньги, тем выше плата за это.

Согласитесь, одолжить тысячу рублей на пару недель — это одно. А доверить крупную сумму на 10 лет — совсем другое. За это время и с заемщиком (эмитентом) всякое может случиться, и деньги могут обесцениться.

Чтобы инвестор согласился рискнуть и расстаться с капиталом надолго, ему предлагают премию — либо повышенный процент, либо приятный дисконт при покупке. Таким образом, повышенная доходность — это компенсация за ваш долгосрочный риск.

 

Во что инвестирую сам: Облигационный портфель |Подборка ОФЗ.

 

Также долгосрочные облигации сильнее всего реагируют на изменения ключевой ставки:

 

• Если ставка растёт → Цены падают → Доходность к погашению растёт (так как можно купить бумагу с большим дисконтом, дешевле номинала).

• Если ставка падает → Цены растут → Доходность к погашению падает (инвесторы массово скупают длинные бумаги, чтобы зафиксировать доход, из-за спроса цена уходит выше номинала).

( Читать дальше )

         

---

  В эпоху стремительного развития технологий чат-боты на базе искусственного интеллекта стали казаться нам идеальными собеседниками. Они эрудированы, терпеливы и готовы обсуждать самые сложные технические концепции в любое время суток. Однако за удобством мгновенного отклика скрывается невидимая ловушка для изобретателей, ученых и разработчиков. Основная угроза заключается не в том, что ИИ «умнее» человека, а в том, как устроена сама архитектура поглощения информации. Цифровой «пылесос» и иллюзия приватности, когда исследователь вводит детали своей уникальной разработки в окно чата, он воспринимает это как приватный разговор. Но на деле каждое сообщение становится частью колоссального потока данных, направляемого на серверы технологических корпораций. Несмотря на заверения об анонимизации, информация покидает защищенный контур автора.

( Читать дальше )

Привет ребят! Давайте поговорим про один из самых надежных инструментов на российском рынке — облигации.

Многие думают, что это скучно, но на самом деле, умело выбирая тип облигации и время покупки, можно хорошо заработать. Всё крутится вокруг ключевой ставки Банка России.

Почему ставка ЦБ так важна? Она — главный ориентир для доходности всех рублевых активов. Когда она растет или падает, цена и привлекательность облигаций меняются. Есть три основных типа облигаций.

1. Корпоративные облигации с фиксированным купоном

— Что это: Классика. Вы покупаете бумагу, и эмитент (компания) платит вам фиксированный процент (купон) раз в квартал или полгода.
— Когда покупать: Идеально — когда ключевая ставка находится на пике или только начинает снижаться.
— Зачем: Вы «консервируете» высокую доходность. Когда ЦБ начнет снижать ставку, ваши облигации с фиксированным высоким купоном станут более ценными, и их цена на рынке вырастет. Получается двойная выгода: высокий купон + рост цены бумаги.
— О чем помнить: Риск здесь — кредитный, то есть риск проблем у самой компании.

( Читать дальше )

Что нам мешает возглавить рейтинг?

Мы не можем влиять на климат. Но можем влиять на свои привычки, уровень медицины!

📘Другие наши около-финансовые посты:

👉 сам себе страховая: идея на грани инвестиционного портфеля и научпоп в сфере финансов

👉 экологичный новый год! Замутим в следующем?

👉 как заработать на кредитке?

👉Не уходи из найма ради трейдинга!

Полезно? Ставь👍

❤️мы будем рады Вашей подписке! Ваша поддержка – лучшая мотивация

--

Спасибо, что читаете нас❤

👉Витрина ссылок. Читайте нас там, где Вам удобно!

( Читать дальше )