управляющая компания

Продолжаю знакомить вас с новыми инструментами для инвестирования. Пока рынок без остановки летит вниз, некоторые фонды недвижимости с начала года принесли более 20% дохода. Кстати, в конце сентября на бирже появился любопытный свежий ЗПИФ «Парус ТРИУМФ».

🛒Уникальность фонда в том, что это первый фонд от УК «Парус», который владеет не складской недвижимостью, а торговым комплексом в центре крупного города. Лично я сейчас с интересом поглядываю на инструменты, позволяющие диверсифицировать портфель за счет реальных активов с защитой от инфляции.

Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты — в моем телеграм-канале. Подписывайтесь!

📦Что внутри фонда «ПАРУС-ТРИУМФ»?

Объект фонда — торговый центр «Триумф Молл» в самом центре Саратова. При населении Саратовской агломерации в 1,36 млн человек, среднемесячный трафик ТРЦ — 450 000 человек.

🛍️Все 100% площадей «Триумф Молла» сдаются в аренду. Всего на данный момент 165 арендаторов, включая отлично нам известные Перекрёсток, Henderson и М-Видео, а также традиционные для ТРЦ магазины одежды, обуви, парфюмерия, салоны связи, фастфуд и т.п.

На сайте Социального фонда нашел старницу с отчётностью «Основные сведения об инвестировании средств пенсионных накоплений»


Скачал ексельку и проанализровал файл сравнительного анализа. 

Вот что получилось...

Ключевые выводы

Эффективность управляющих компаний (УК) оценивалась по главному показателю — доходности инвестирования средств пенсионных накоплений накопленным итогом за весь период (с 2004 по 2023 год). Этот показатель отражает общий прирост средств за 20 лет управления.

Данные за 2024 год в файле отсутствуют, анализ проведен по конец 2023 года.

ТОП-3 самых эффективных управляющих компаний

На основе анализа доходности накопленным итогом за период 2004–2023 гг., тройка лидеров выглядит следующим образом:

1. АО «УК «ПЕРВАЯ» — 847,97% или 11,87% среднегодовой доходности


2. ООО «УК «ПРОМСВЯЗЬ» — 702,46% или 11,00% среднегодовой доходности
   


3. АО «УК «Ингосстрах – Инвестиции» — 639,59% или 10,61% среднегодовой доходности

Давно мы не касались фондов недвижимости, предлагаю взглянуть на свежий ЗПИФ «Парус-Красноярск».

🤔Кстати, почему не касались? Последние 2 года ЗПИФы недвижимости лично мне были неинтересны: они проигрывали вкладам и облигациям. Плюс, в моем случае не было сильного смысла их покупать — у меня в портфеле недвижимость представлена «в натуральном виде».

Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты — в моем телеграм-канале. Подписывайтесь!

Но сейчас сложно найти вклады выше 15%. Надежные облигации дают примерно столько же. Впереди — неопределенность с курсом рубля (лично я ставлю на постепенную девальвацию) и возможный вторичный разгон инфляционных процессов из-за накопленной денежной массы.

Короче, я и сам в этом году поглядываю в сторону недвижки. Разумеется, коммерческой. Однако порог входа в неё очень высок, плюс при покупке помещения добавляется куча хлопот — поиск арендаторов, заключение договоров, ремонт, налоги...

ЗПИФы выглядят хорошей альтернативой. Особенно биржевые ЗПИФы, которые можно купить и отслеживать в брокерском приложении, и туда же получать регулярные выплаты.

Глава УК «Современные фонды недвижимости» Екатерина Черных в интервью «Ъ» заявила, что обычно компания закрывает одну-две сделки с недвижимостью в месяц. Периодически этот показатель доходит до пяти сделок в месяц, однако за первое полугодие 2025-го всего было закрыто шесть сделок: два склада в Подмосковье, складской комплекс «Обухово», складские комплексы в Саратове, Новосибирске и Ленобласти.

Всего же в этом году она не исключает выхода на рынок нескольких качественных объектов на сумму 100 млрд руб. Под эти проекты компания намерены привлечь от клиентов по итогам 2025 года 100 млрд руб. «Поэтому цифра 33 млрд руб. по итогам полугодия, несмотря на рост на 36%, нам кажется недостаточной. Сказался эффект высоких ставок по депозитам, которые мы видели в начале года. Весь первый квартал у многих банков доходности по коротким и среднесрочным вкладам держались выше уровня 20% годовых»,— заявила госпожа Черных.

Недвижимость инвестиционного качества не может приносить свыше 20% годовых рентной доходности, отметила руководитель компании.

Друзья,

Сегодня мы полностью погасили кредит в фонде «ПАРУС-ДВН»!
У фонда больше нет кредитных обязательств! Это единственный фонд, в составе которого находится топовый актив офисной недвижимости класса А – Бизнес Центр Двинцев

Параметры объекта:

📍 Общая площадь недвижимости — 56 882 м2,
📍 Расположение: Москва, ул. Двинцев, д.12 к.1, в пешей доступности от м. Марьина Роща и м. Савеловская, (ТТК)
📍 Арендаторы: 100 % площади сданы в аренду. Более 20 арендаторов, среди  них Geely, Samsung, Сбер Сервис, Мосинжпроект и др.
Инфраструктура БЦ: кафе и рестораны, фитнес зал, химчистка, примерочные и магазины с бытовыми товарами. БЦ является победителем премии CRE AWARDS 2009 «Лучший бизнес-центр класса А».

📍 Стоимость актива: 10,3 млрд ₽
📍 Стоимость м2: 180 993 ₽

Параметры фонда:

📍 ISIN: RU000A1068X9
📍 Цена пая: 910
📍 Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет — 30,1 % годовых (доход от арендного потока 15% + доход от роста стоимости актива 15,1%)

Московская биржа рассматривает возможность снять запрет на кросс-сделки между паевыми фондами (ПИФами) одной управляющей компании. Сейчас такие сделки блокируются как потенциальное манипулирование, так как продавец и покупатель имеют одинаковые данные. Однако участники рынка считают этот запрет устаревшим и мешающим эффективному управлению активами, особенно в условиях оттока и притока средств в разные ПИФы одной УК.

Некоторые управляющие компании уже получили разъяснение ЦБ, что запрета в профильном законе (156-ФЗ) нет, и инициировали снятие ограничений на бирже. Однако здесь возникает противоречие с законом 224-ФЗ, регулирующим борьбу с манипулированием рынком. Чтобы обойти его, обсуждаются два варианта: либо сохранить сделки в биржевом стакане при условии строгого контроля внутри УК, либо перевести их в режим переговорных сделок (РПС), но тогда они не повлияют на рыночные индикаторы.

Большинство УК поддерживают отмену запрета, считая его барьером для эффективной работы. По их мнению, отказ от блокировки сделок между фондами одной УК пойдет на пользу пайщикам — сделки будут исполняться по лучшим условиям. Однако отдельные участники указывают на возможный конфликт интересов и необходимость строгого комплаенса.

УК Арсагера – рсбу/ мсфо
123 817 165 обыкновенных акций
e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=7220&type=1
Капитализация на 21.04.2025г: 1,391 млрд руб

Общий долг на 31.12.2022г: 12,70 млн руб/ мсфо 12,53 млн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 29,64 млн руб/ мсфо 21,25 млн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 17,11 млн руб

Выручка 2022г: 38,08 млн руб/ мсфо 38,08 млн руб
Выручка 1 кв 2023г: 9,79 млн руб
Выручка 6 мес 2023г: 23,21 млн руб
Выручка 9 мес 2023г: 43,32 млн руб
Выручка 2023г: 62,22 млн руб/ мсфо 62,22 млн руб
Выручка 1 кв 2024г: 16,85 млн руб
Выручка 6 мес 2024г: 35,36 млн руб
Выручка 9 мес 2024г: 53,97 млн руб
Выручка 2024г: 71,50 млн руб

Прибыль 9 мес 2021г: 61,10 млн руб
Прибыль 2021г: 52,36 млн руб/ Прибыль мсфо 52,57 млн руб
Убыток 9 мес 2022г: 106,81 млн руб
Убыток 2022г: 82,17 млн руб/ Убыток мсфо 82,30 млн руб
Прибыль 1 кв 2023г: 25,17 млн руб
Прибыль 6 мес 2023г: 59,72 млн руб
Прибыль 9 мес 2023г: 100,36 млн руб
Прибыль 2023г: 108,40 млн руб/ Прибыль мсфо 108,78 млн руб
Прибыль 1 кв 2024г: 18,05 млн руб

Я верю, что работая в партнёрстве можно добиться большего при меньших издержках. За свою жизнь я много чего делал. Что-то было удачным, например, инвестиции на фондовом рынке, что-то совсем провальным — вложения в собственный бизнес. Удача плохой учитель, в то время как ошибки быстро заставляют работать наше серое вещество. Сейчас я с намного большим энтузиазмом буду искать обоюдно-выгодное сотрудничество, чем раньше. Так, мне очень комфортно работать вместе с Яном Артом — Finversia, Андреем Верниковым — Vernikov100-инвестирования, Иваном Шлыгиным — Finacial ONE, и многими другими с точки зрения PR, чем развивать свой видео-канал, и об этом я уже как-то писал.

Сегодня же я хочу написать, почему я не хочу создавать собственную управляющую компанию или брокера и готов искать различные коллаборации с действующими участниками. Хотя вроде как мои доходы могли быть существенно больше на первый взгляд.

Пожалуй первое и самое важное, даже не про деньги (они будут на втором месте). Свою УК (или брокера) я не хочу не из-за недостатка денег… Я долгое время был директором УК и других профиков, поэтому просто не хочу заниматься административщинной и нести риски не инвестиционного характера.

BlackRock, Inc.
As of July 31, 2024, there were 148,128,478 shares of the registrant’s common stock outstanding.
d18rn0p25nwr6d.cloudfront.net/CIK-0001364742/e63ab0d1-4f7d-47c7-9b71-3bd43e849a63.pdf
Капитализация на 11.10.2024г: $145,114 млрд = Forward 1Yr. P/E 22,9

Общий долг на 31.12.2022г: $78,843 млрд
Общий долг на 31.12.2023г: $81,971 млрд
Общий долг на 30.06.2024г: $83,032 млрд

Выручка 2022г: $17,873 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $4,243 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $8,706 млрд
Выручка 9 мес 2023г: $13,228 млрд
Выручка 2023г: $17,859 млрд
Выручка 1 кв 2024г: $4,728 млрд
Выручка 6 мес 2024г: $9,533 млрд
Выручка 9 мес 2024г: $14,730 млрд

Прибыль 9 мес 2021г: $4,573 млрд
Прибыль 2021г: $6,205 млрд
Прибыль 9 мес 2022г: $3,687 млрд
Прибыль 2022г: $4,994 млрд
Прибыль 1 кв 2023г: $1,169 млрд
Прибыль 6 мес 2023г: $2,592 млрд
Прибыль 9 мес 2023г: $4,187 млрд
Прибыль 2023г: $5,676 млрд
Прибыль 1 кв 2024г: $1,623 млрд
Прибыль 6 мес 2024г: $3,160 млрд
Прибыль 9 мес 2024г: $4,851 млрд
ir.blackrock.com/financials/quarterly-results/default.aspx

Управляющая компания «Альфа–капитал» привлекла инвестиции для AVP ZIAS, производителя 3D-принтеров для литейной промышленности. Закрытый фонд под управлением «Альфа–капитала» приобрел 29,5% акций AVP ZIAS, оценив компанию в 4,4 млрд руб. Эти средства будут направлены на расширение производства и пополнение оборотного капитала.

По словам представителей «Альфа–капитал», доходность для держателей паев будет формироваться из дивидендов и продажи акций на IPO или вторичном рынке. При этом возможен обратный выкуп доли через пять лет в случае отсутствия IPO.

AVP ZIAS специализируется на разработке 3D-принтеров для литейных заводов и оборонного комплекса. Технологии компании позволяют изготавливать литейные формы любой конфигурации за два дня вместо месяца. В числе клиентов компании значатся ММК, «Камаз» и «Урал».

Российский рынок аддитивных технологий растет быстрее прогнозов и может достичь 58 млрд руб. к 2030 году. AVP ZIAS показывает высокую рентабельность, загружая мощности на 100%. Среди рисков аналитики выделяют конкуренцию с Китаем и возможные задержки выполнения производственных планов.