Постов с тегом "недвижка": 37

недвижка


Загородная VS Московская недвижка для аренды и для себя. Разбираем реалии

Всем привет!
Поднимали тут вчера темку про перспективы арендного бизнеса в жилом сегменте на фоне стагнации рынка, возможного пузыря недвижки в крупных городах и кратного снижения доходности безрисковых инструментов (Вклады, госбонды).

Предлагаю рассмотреть вариант приобретения готового участка (или создание с нуля самому) в до 10 км зоне от мск, под строительство бюджетного дома под сдачу или полноценное проживание.
Это не реклама конкретного кейса — это экономический разбор этого сегмента на реальный примерах.

Рассматриваемое место — г. Балашиха-2 (Та часть городского округа Балашиха, которая расположена вдоль Щелковского и окружена Лосиным островом с одной стороны и Озерным лесопарком с другой.
От МКАД 7-8 км, от Кремля (Лубянки) 23 км  — Ясенево и Бутово дальше
Загородная VS Московская недвижка для аренды и для себя. Разбираем реалии

Набрасываю пока картинки и потихоньку описание...

Самый простой  вариант купить готовый участок на вновь нарезанном поле на краю поселка, со статусом ЛПХ или ИЖС, подведенным электричеством, присоенным адресом в г. Балашиха (т.е. регистрация, школы, поликлиники и все городские фишки будут)

( Читать дальше )

Репортаж с конференции Smart Developer"s day 2019 (+18)

Конфа проходит в здание бывшего центрального Почтамта, на 5 -том этаже
     Выпил кружку чая. К сожалению, пирожков нет. Но зато узнал одну официантку, которая 19 января сего года обслуживала сабантуй Германа Грефа.  Тогда столы ломились от еды. 
Вот и сейчас официанты готовятся к обеду!
Репортаж с конференции Smart Developer"s day 2019 (+18)
  Ждите в этом посте информации о конфе. Это, конечно, не Петербургский форум, так, по малости. 
  Но и здесь можно урвать инсайдеровской информации.  А сейчас мне надо  открыть квик и посмотреть начало торгов.

продолжение 1
    Очень много молодежи, есть пожилые тетки, как видно, не замужем, но деньги любят! 
Вот мое рабочее место на конфе, подключился к э\сети.
Репортаж с конференции Smart Developer"s day 2019 (+18)

( Читать дальше )

Квартира не выгодна?

    • 23 октября 2017, 22:40
    • |
    • az dazz
  • Еще
Квартира не выгодна?


Когда накапливаются значительные сбережения покупка квартиры перестает быть мечтой, но начинаешь задумываться, есть ли смысл в
этой покупке. Дело в том, что если смотреть на квартиру как на вложение денег, то это невыгодное вложение. Если сравнить стоимость аренды с ценой покупки, то доходность получается низкая. 

Поясню на примере. Аренда простой двушки в моем районе Москвы стоит где-то 35 тысяч рублей. За год получается 420 тысяч рублей. Рыночная цена такой квартиры — 9 млн рублей. То есть годовая аренда — это 4,67% от стоимости квартиры. Иными словами, если можете вложить сбережения под 10% годовых, то жить в квартире за 9 миллионов можно, имея 4,2 млн рублей.


( Читать дальше )

Фактор давления на рынок жилья(или маразм крепчал)

В госдуме в первом чтении одобрили законопроект, о запрете сдачи квартир посуточно(останется только долговременная > 180 суток).

Законопроектом предлагается внести изменения в часть третью статьи 17 Жилищного кодекса РФ. В частности, фразу «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств» предлагается дополнить словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

www.dp.ru/a/2016/05/13/Gosduma_odobrila_zakon_o/

Лоббирует принятие — Галина Хованская(Справедлива россия), председатель подкомитета по реформированию ЖКХ.

Посуточная сдача это примерно 10% рынка жилья, в случаи если запрет пройдет, это будет серьезным фактором давления на арендные ставки и рынок жилья в целом.

Подорожание металла

    • 26 апреля 2016, 09:38
    • |
    • ICEDONE
  • Еще
В продолжении темы:


smart-lab.ru/blog/323461.php

Сегодня поставщик прислал следующую информацию. Итого имеем рост по крайней мере по арматуре которая используется в строительстве на 20 килорублей за месяц (с зимы +100%… так было только перед кризисом 2008 года). Так то вот, покупайте хаты, скоро предложение будет ограничено.

Закупочные цены на май изменяются следующим образом:

 

— арматура (А500С, 25Г2С, А1): +9000…11000 руб/тн к апрельскому уровню (в зависимости от производителя).

Почему так: Объемы предложения на российском рынке продолжают оставаться КРАЙНЕ ограниченными (даже по предложенным ценам трейдеры ЦФО, СЗФО не могут законтрактоваться – разместить заказы в полном объеме. В среднем предложение на внутренний рынок сокращено по сравнению с обычным на 30-50%). Экспортный паритет (стоимость квадратной заготовки и арматуры  на экспортных направлениях) выше внутренних цен, и это позволяет производителям так сильно поднимать отпускные цены – чтобы сделки на экспорте и на внутреннем (российском) рынке были одинаково выгодны, иначе бы все объемы были проданы на экспорт.



( Читать дальше )

Кто там еще не вложился в недвижку???АХТУНГ!!!

    • 15 апреля 2016, 22:51
    • |
    • ICEDONE
  • Еще
Ну вот он и настал момент Х. Сколько еще продержаться цены у застройщиков на текущих уровнях? Многие возможно обанкротятся. Цены на арматуру и другой металлопрокат существенно выросли. 
   Говорю так сказать из первых рук. С сегодняшнего дня произошел существенный рост на прокат, в частности на листовой. Еще вчера листы г/к стоили 28-30 сегодня ценник 35-37 за тонну и это за один день. Охренеть да? Теперь подумайте где у нас используется прокат. А что еще дальше будет???
  Пока на уровне слухов говорят что через месяц цены на металл вырастут еще на 10.000. При текущих ценах на недвигу такие затраты уже не отбить. Так что те кто хочет решить свой квартирный вопрос не ждите дальше снижения цен. Покупайте прямо сейчас, берите ипотеку под 12% все отобьется с лихвой. Такое впечатление складывается, что сейчас все что производится в РФ попрет вверх. Двери железные, рельсы, вагоны, самолеты, автобусы, машины. Уже заложили туда 20% вверх только за один день!

Продажи жилья в Гонконге рухнули на 70% — до 25-летних минимумов

    • 08 марта 2016, 00:39
    • |
    • SMA
  • Еще

https://aftershock.news/?q=node/378378

В абсолютном выражении в феврале было продано 1807 объектов жилой недвижимости против 6027 годом ранее.


Как продать хрущевку по цене элитной квартиры

    • 09 ноября 2015, 19:18
    • |
    • SMA
  • Еще
http://www.fontanka.ru/2015/11/09/102/


При реновации кварталов 1940-1960-х годов петербуржцы умудряются разменивать квартиры на шестикратно большие площади. Какие требования выдвигают жители и что в итоге получают, посмотрела «Фонтанка».

Инвесторы, имеющие отношение к «Строительному тресту», завершают расселение части Старопарголовского жилмассива, примыкающего к парку Сосновка. Чтобы удовлетворить требования жителей, им пришлось предоставить почти в два раза больше площадей в новых домах, чем в выкупленных зданиях. «Фонтанка» посмотрела, что требуют и что получают горожане при расселении в рамках проектов реновации.

До конца декабря «Строительный трест» планирует завершить расселение  восьми «немецких» коттеджей на проспекте Мориса Тореза, 71-79. На их месте может появиться дом площадью в 40 тысяч кв. м. Компания уже согласовала первый этап проекта планировки квартала.

В домах на 95 квартир, признанных частично аварийными, осталось расселить 4 семьи – две комнаты в коммуналке и 2 отдельных квартиры. Договоренности об их продаже уже достигнуты, говорят в «Строительном тресте». В компании объясняют задержки заключения договоров сдержанно: проведение приватизации, согласование в органах опеки и получение субсидии.

        Между тем для таких финальных сделок риелторы изобрели специальный термин «синдром последнего жильца». Именно собственники этих площадей, как правило, торгуются до последнего. У инвестора, в сущности, не остается путей для отступления — большая часть средств в проект уже вложена и выгоднее пойти на компромисс.

( Читать дальше )

Что с недвижкой... КАР-Л!!!:???

новая 2-ка(60 квадратов) в 10мин. езды от центра Краснодара за 1340тыр, КАРЭЛЛ, что будет дальше??!!!
обвал начался??? кто продаст позже будет завидовать тем, кто продал сейчас? реальный метр недвиги 15тр?:?

Что с недвижкой... КАР-Л!!!:??? 

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн