недвижимость

Сам портфель тут.

Главные новости:

• Прошёл год, как я взял ипотеку на квартиру в подмосковном Красногорске. За 12 месяцев я заплатил 678 тысяч рублей процентов и погасил 204 тысячи тела долга. Квартира за год подорожала с 14.8 до примерно 16.5 млн рублей (хотя это индикатив на Домклике, скорее всего можно получить от застройщика скидку, но в продаже сейчас таких квартир нет: есть большие двушки похожей площади, а у меня маленькая трёшка; большие трёшки дешевле за метр, двушки дороже).

• Добавил новый актив — депозит через Финуслуги на 100 тыс рублей. Планирую увеличивать. Думаю, вклады ещё пару лет будут побеждать крауд, но послезавтра заседание ЦБ — кто его знает, что там произойдёт? Моя ставка — снизят на 1%. Поэтому с открытием депозитов надо спешить.

• Вторая выплата от Lender-Invest на 9521р, а единственный дефолт ушёл в суд

• Ни одного дефолта за май от платформы Frontiers (чудо?!)

• Счёт на Jetlend снижается уже 6-й месяц подряд — без выводов и без выплат.

( Читать дальше )

Эксперты ГК «А101» — Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами, и Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости, — стали гостями подкаста инвестиционного холдинга SFI.

💬Спикеры обсудили ключевые темы, в том числе:

• Текущее состояние рынка девелопмента;

• Отличия ГК «А101» от других застройщиков;

• Подход компании к созданию комфортной городской среды;

• Почему инфраструктура ГК «А101» добавляет к метру жилья +7%;

• Почему у компании нет никаких проблем с долгами;

• Как идут продажи у ГК «А101» с учетом падения ипотечного рынка на 30%;

• Сколько будет жителей после освоения всего земельного банка;

• Перспективы инвестиций в объекты жилой и коммерческой недвижимости.

🎁В конце подкаста ГК «А101» запустила конкурс (поэтому смотрим до конца!): ответьте в комментариях на вопрос, который прозвучал в видео. Автор самого креативного предложения получит фирменный сувенир от компании — строительную каску.

( Читать дальше )

Испания предлагает новые повышения налогов на REIT, пустующие дома, иностранные владельцы и аренду

 
3 June 2025

Социалистическая парламентская группа (PSOE) представила законопроект, направленный на содействие доступному жилью аренды. Среди его ключевых мер Повышение НДС на туристических квартирах до 21% отражать их экономическую деятельность и увеличение налогов на REIT и свободные свойства.

Министр жилищного и городского повестки дня Изабель Родригес объявлены эти подробности на пресс-конференции, объясняя, что фискальный пакет выполняет часть раннего года правительства Премьер -министр Педро Санчес В наборе из 12 мер по улучшению доступности жилья.

1. Налогообложение REIT на 25%, если они не распределяют свои дома на доступную аренду
2. Туристические квартиры будут платить 21% НДС
3. Новый налог, чтобы препятствовать покупкам дома нерезидентами
4. Обновление прироста капитала
5. Другие меры в предлагаемом законе:
   1. Расширение арендного налога на районы, не объявленные под стрессом

( Читать дальше )

Запуски новых проектов продолжают сокращаться

В мае застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад.

Всего за 5 месяцев 2025 г. запущено 15 млн кв. м новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023 года.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг:

Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние 5 лет.

Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение.

Последствия активного использования рассрочек уже заметны — снижаются поступления средств граждан на счета эскроу, что приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств.

Последствия снижения запусков – еще предстоит увидеть. В пессимистичном сценарии объём нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м. по итогам всего года. Такая динамика приведёт к сокращению предложения начиная с 2027 г. и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:
— Отечественная промышленность в очередной раз отказалась уйти в крутое пике. PMI > 50
— Как Варренн Баффетт делает 63% годовых
— На горизонте маячит снижение ключевой ставки
— Но еще есть варианты под 25% годовых. Новые ЦФА от ПАО «ЕвроТранс»



Доброе утро, всем привет!



( Читать дальше )

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) для двух жилых домов: дома № 35.2 в районе «Скандинавия» и дома №1 в «Дзен-кварталах».

📌Жилой район «Скандинавия» от ГК «А101» — это масштабный проект комплексной застройки в Новой Москве, в поселке Коммунарка, в 6,5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Компания реализует проект с 2016 года. Район включает в себя 3 локации: «Север», «Центр» и «Юг», общей площадью объектов более 2,5 млн. кв. метров. Также в районе есть уникальный объект — площадь Туве Янссон, открытая еще в 2022 году. На площади установлены бронзовые скульптуры персонажей книг Туве Янссон, в том числе семья Муми, Фрекен Снорк, муми-тролль на лыжах и муравьиный лев.

📌«Дзен-кварталы» — это новый жилой район от ГК «А101» в Новой Москве, реализацию которого начали в 2022 году. Проект включает дома комфорт- и бизнес-класса переменной этажности от 6 до 18 этажей, выполненные в стиле Japandi — сочетании скандинавской лаконичности и японской гармонии с природой. В будущем в районе появится собственная набережная, прогулочная территория в лесу и зеленые скверы, что дополнит особенный дизайн района.

( Читать дальше )

Мы завершили сделку по приобретению ГК «Жилкапинвест» — одного из крупнейших застройщиков Приморского края.

О компании «Жилкапинвест»

— Входит в ТОП-3 застройщиков Приморского края по объёмам строительства
— Специализируется на проектах комфорт-класса в престижных районах Владивостока
— В активе компании: 3 строящихся жилых комплекса и 1 проект в стадии подготовки документации
— Общая площадь портфеля — 239 тыс. кв. м
— Объем текущего строительства – 138 тыс. кв. м
— Остатки на счетах эскроу — 5,8 млрд руб.
— Объём продаж с начала 2025 года — 7,9 тыс. кв. м (1,2 млрд руб.)
— Низкий уровень долговой нагрузки

Эффект для GloraX

✔ Портфель компании вырастет до 7,6 млн кв. м
✔ GloraX поднимется на 6 позиций до 23 места в рейтинге ЕРЗ с объемом текущего строительства – 628 тыс. кв. м
✔ Владивосток станет 11-м регионом присутствия GloraX

Это приобретение — важный шаг в реализации стратегии региональной экспансии GloraX. Интеграция активов «Жилкапинвест» займёт 6 месяцев, после чего все проекты будут реализованы под брендом GloraX.

( Читать дальше )

Российские банки по итогам 5 мес 2025г снизили выдачу ипотечных кредитов на 44% г/г до ₽1,1 трлн. При этом средний размер кредита составил 4,7 млн рублей против 4,1 млн рублей годом ранее. Такую оценку представил ВТБ, сообщила пресс-служба банка.

В мае текущего года выдачи физлицам на покупку квартир, жилых домов и их строительство составили около 264 млрд рублей. Это на 7% меньше, чем в апреле, и почти в два раза ниже уровня мая 2024 года. 

tass.ru/ekonomika/24112107

Рейтинг крупнейших российских застройщиков по текущему объему строительства жилья на начало июня 2025г по-прежнему возглавляет Самолет. На начало июня 2025 года компания возводит более 4,8 млн кв. м жилья (253 дома более чем на 112 тыс. квартир), что дает ей долю 4,09% в общем объеме всего строящегося в России жилья.

На второй позиции ГК «ПИК», которая сейчас строит свыше 4,2 млн кв. м жилья (207 домов более чем на 100,7 тыс. квартир) и на рынке российского жилищного строительства занимает 3,6%.





Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/683bfe3f9a79475e1d3e5a7b?from=copy

С января по май 2025 года в России было реализовано недвижимости через торги на сумму 56 млрд руб., сообщает IBC Real Estate. Это 24% от всех инвестиций в сектор — рекордный показатель как минимум за последние пять лет. Для сравнения, в аналогичный период 2024 года через торги продали объектов на 77 млрд руб., но их доля составила только 19%.

По данным Commonwealth Partnership, доля тендерных сделок достигла рекордных 75%, но компания учитывает лишь публичные инвестиционные транзакции, исключая покупки под редевелопмент и для собственных нужд. Nikoliers оценивает объем таких сделок в 50,7 млрд руб. или 13,1% от всех инвестиций (год назад — 1,1%).

Эксперты объясняют рост популярности аукционов стремлением продавцов повысить стоимость активов. Яркий пример — продажа ТЦ «Времена года»: Сбербанк выставил объект на торги, и группа «Киевская площадь» купила его за 16 млрд руб., что составило 33,2% всех инвестиций в недвижимость за период.

Увеличение тендерных продаж связано также с финансовыми трудностями владельцев, неспособных обслуживать долги, особенно при ставке в 21% годовых. Банки и сами собственники всё чаще выставляют проблемные активы на торги, чтобы ускорить реализацию и избежать дефолта.

( Читать дальше )