Испания: Повышение налога на пустующие квартиры. Повышение НДС на туристические квартиры до 21%. Новый налог, чтобы препятствовать покупкам недвижимости нерезидентами ЕС

Испания предлагает новые повышения налогов на REIT, пустующие дома, иностранные владельцы и аренду

 
3 June 2025

Социалистическая парламентская группа (PSOE) представила законопроект, направленный на содействие доступному жилью аренды. Среди его ключевых мер Повышение НДС на туристических квартирах до 21% отражать их экономическую деятельность и увеличение налогов на REIT и свободные свойства.

Министр жилищного и городского повестки дня Изабель Родригес объявлены эти подробности на пресс-конференции, объясняя, что фискальный пакет выполняет часть раннего года правительства Премьер -министр Педро Санчес В наборе из 12 мер по улучшению доступности жилья.

1. Налогообложение REIT на 25%, если они не распределяют свои дома на доступную аренду
2. Туристические квартиры будут платить 21% НДС
3. Новый налог, чтобы препятствовать покупкам дома нерезидентами
4. Обновление прироста капитала
5. Другие меры в предлагаемом законе:
   1. Расширение арендного налога на районы, не объявленные под стрессом
   2. Более высокий налог на свободные дома, чтобы повысить рынок аренды
   3. Регулирование новой государственной жилищной компании
   4. Расширить налоговые вычеты для энергетических работ
   5. Поправка к закону о контрактах государственного сектора.

Что касается сроков мер, министр жилищного строительства заявил, что PSOE планирует использовать «первую доступную возможность» в конгрессе законодательной повестки дня депутатов, стремясь к первой половине июня .

«Это не время для полумеров или простых правил; иногда необходим запрет Полем Речь идет не о поверхностных исправлениях — нам нужно действовать решительно», — подчеркнул Родригес.

Она также пояснила, что предложение представлено исключительно PSOE, а не коалиционным правительством, чтобы расставить приоритеты в его реализации. Партия активно работает над тем, чтобы обеспечить необходимую поддержку в Конгрессе для продвижения этих мер.

Налогообложение REIT на 25%, если они не распределяют свои дома на доступную аренду

Налогообложение на инвестиционные трасты (REIT) будет пересмотрено, Увеличение с 15% до 25% , за исключением жилья, обозначенного для доступной аренды, которая сохранит 15%. Это направлено на то, чтобы поощрять предоставление доступных арендных свойств.

Предлагаются два сценария сокращения, чтобы смягчить увеличение на 25% : Снижение на 50% для организаций, выделяющих более 60% их жилищного фонда по доступной аренде, и полное освобождение для тех, кто выделяет более 60% на доступную аренду и реинвестирует их прибыль в доступное жилье в течение трех лет.

Доступное арендное жилье определяется как недвижимость с доходом от аренды ниже индекса цен на жилье или не превышает 26 400 евро в год, при условии, что они соответствуют одному из двух критериев: они должны удовлетворить необходимость в постоянном субсидированном жилье, или арендная плата не должна превышать 30% дохода домохозяйства арендатора.

Туристические квартиры будут платить 21% НДС

Одним из ключевых мер в этом законопроекте по продвижению доступного жилья является увеличение НДС на туристических квартирах до 21%, Обеспечение их налогообложения как подлинная экономическая деятельность.

После встречи с представителями PSOE министр жилищного строительства Изабель Родригес подчеркнула, что эта инициатива выполняет весь пакет мер, объявленных премьер -министром Педро Санчесом в январе прошлого года. Она призвала парламентские группы поддержать законопроект, подтверждая, что социалисты «будут активно работать над этими мерами».

Родригес признал, что, хотя ее департамент уже ввел шаги, чтобы поощрять доступное жилье, «усилия правительства также требуют солидной правовой базы».

Подчеркивая, что Жилищная ситуация в Испании «имеет решающее значение» и требования «Решающие действия», включая предлагаемые фискальные меры по борьбе с предположениями », министр снова призвал городской совет Мадрид запретить 15 000 незаконных туристических квартир, действующих в столице.

Новый налог, чтобы препятствовать покупкам дома нерезидентами

Законопроект, который требует одобрения большинства в нижней палате и последующих поправок, вводит новый государственный налог, направленный на предотвращение закупок недвижимости гражданами, не являющимися ЕС, и нерезидентскими иностранцами через налог на передачу имущества.

Этот новый налог не будет передаваться автономным сообществам «избегать двойного налогообложения», согласно PSOE.

Он будет применяться к покупкам недвижимости по всей Испании (за исключением баскской страны и наварры), охватывая все объекты недвижимости, кроме прав безопасности недвижимости, но затрагивает только отдельных лиц и компаний, которые не являются жителями Европейского Союза.

Предложение исключает владельцев бизнеса и профессионалов, выполняющих свою деятельность, если только их деятельность не будет освобождена от НДС, и в этом случае они несут ответственность за этот новый налог.

Обновление прироста капитала

Предлагаемый закон также включает обновление таблиц для увеличения стоимости городских земель ( прирост капитала ), в соответствии с недавними постановлениями Конституционного суда в отношении налога на прирост муниципального капитала.

Другие меры в предлагаемом законе:

Расширение арендного налога на районы, не объявленные под стрессом

Предложение также включает в себя расширение чистой аренды доходов от налога на прибыль на индивидуальные условия (IRPF), потенциально до 100%, на районы, не официально объявленные как стресс.

Этот вычет будет применяться к арендодателям, которые сдают в аренду свои объекты недвижимости ниже эталонных цен, установленных государственной справочной системой аренды жилья.

Более высокий налог на свободные дома, чтобы повысить рынок аренды

Налогообложение на свободную недвижимость будет увеличена до поощрять их аренду Полем В настоящее время ставки варьируются от 1,1% до 2%, но новое предложение вносит большую прогрессивность с дополнительными налоговыми скобками, которые будут обновлены в координации с Министерством финансов.

Кроме того, городским советам настоятельно рекомендуется «комплементировать » эту меру, наложив доплату на свободные дома через налог на недвижимость (IBI) для мобилизации этих пустых свойств и вторых домов, стремясь увеличить предложение аренды.

Регулирование новой государственной жилищной компании

Предложение включает в себя правила передачи государственной земли и активов новой государственной жилищной компании, ранее известной как Сепелс , чтобы выделить их на инициативы по доступному жилью. Он также изменяет закон о активах государственного управления, чтобы обеспечить долгосрочную доступность государственного жилья, что обеспечивает его доступность.

Расширить налоговые вычеты для энергетических работ

Это также предполагает внесение поправок Закон Чтобы продлить, до 2025 года, налоговые льготы, доступные для энергоэффективного ремонта, и для расширения его доступности и масштабов.

Поправка к закону о контрактах государственного сектора.

Содействовать государственному частному сотрудничеству в жилищном строительстве, чтобы справиться с нехваткой жилья. Эти контракты будут иметь максимальную продолжительность 80 лет. 
www.idealista.com/en/news/financial-advice-in-spain/2025/06/03/846170-spain-proposes-a-new-law-to-raise-taxes-on-real-estate-investment-trusts-vacant