недвижимость

Ввод жилья в России в январе-июле 2025г снизился на 4% г/г до 59,6 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

В том числе в июле в стране сдали около 7,4 млн кв м (-13,8% г/г)


1prime.ru/20250815/rosstat-860749367.html

В июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано с задержкой, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков по запросу “Ъ”. Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля достроенных домов с сорванными сроками завершения строительства составляла 56,1%, следует из данных аналитиков компании.

По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», ГК «Самолет» сейчас строит 287 домов, из которых 120 — с задержкой. Группа ПИК в процессе строительства 221 дома, из которых 48 — реализуются с нарушением сроков ввода в эксплуатацию. 

Себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в июле в целом по России достигла в среднем 91,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5,7% больше по сравнению с началом года, сообщали ранее в Союзе инженеров-сметчиков. По данным аналитиков, в Москве строительство 1 кв. м жилья обходится в 176,3 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — в 163,1 тыс. руб.

( Читать дальше )

АО «ДОМ.РФ» – рсбу/ мсфо
(ранее Агентство ипотечного жилищного кредитования)
Номинал 1400 руб
161 782 668 обыкновенных акций
e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1804602
Капитализация на ??.??.2025г:

Капитал 1-го уровня – мсфо 2023г: 268,607 млрд руб
Капитал 1-го уровня – мсфо 2024г: 300,265 млрд руб
Капитал 1-го уровня – мсфо 1 кв 2025г: 364,353 млрд руб
Капитал 1-го уровня – мсфо 6 мес 2025г: 342,905 млрд руб
e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1880137 стр.4
e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1866251 стр.50

Общий долг на 31.12.2022г: 356,326 млрд руб/мсфо 2,640.29 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 385,772 млрд руб/мсфо 3,761.27 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 604,743 млрд руб/мсфо 5,188.65 трлн руб
Общий долг на 31.03.2025г: 619,879 млрд руб/мсфо 5,097.65 трлн руб
Общий долг на 30.06.2025г: 519,298 млрд руб/ мсфо 5,183.95 трлн руб

Прибыль 2021г: 8,681 млрд руб/ Прибыль мсфо 33,308 млрд руб
Убыток 6 мес 2022г: 783,42 млн руб/ Прибыль мсфо 12,761 млрд руб

( Читать дальше )

Регулирующие органы Китая планируют обратиться к некоторым крупнейшим государственным предприятиям и управляющим проблемной задолженностью компаниям, в том числе к China Cinda Asset Management Co., с просьбой помочь справиться с избытком жилья. Компаниям будет разрешено использовать 300 млрд юаней ($41,8 млрд) финансирования, которое центральный банк выделил на эту программу в прошлом году, сообщил один из источников.

Возобновление усилий, которые всё ещё обсуждаются, может помочь ускорить реализацию 408 миллионов квадратных метров избыточных запасов в Китае — это больше, чем площадь Детройта, — и облегчить финансовое бремя проблемных застройщиков.

Этот план был разработан на фоне того, что сектор недвижимости в Китае достиг нового минимума из-за делистинга China Evergrande Group и падения продаж нового жилья у 100 крупнейших застройщиков более чем на 20% в течение двух месяцев подряд.

www.bloomberg.com/news/articles/2025-08-14/china-mulls-asking-firms-run-by-central-government-to-buy-homes?srnd=homepage-europe

( Читать дальше )

После покупки (чего-либо) какая-то часть вашего «я» окажется неcчастной, и это не просто так.

Когда вы покупаете недвижимость (любую), вы неизбежно ощутите проблему альтернативных издержек.

Альтернативные издержки, издержки упущенной выгоды или издержки альтернативных возможностей (англ. opportunity cost) — экономический термин, обозначающий упущенную выгоду (в частном случае — прибыль, доход) в результате выбора одного из альтернативных вариантов использования ресурсов и, тем самым, отказа от других возможностей.

Допустим, вы купили квартиру стоимостью 10 млн. руб. Вы, вероятно, полагаете, что улучшили свое материальное состояние (например, вам теперь не нужно арендовать квартиру)? Возможно, и так. Но на эти же деньги вы могли купить 17 тонн говядины, то есть если бы вы каждый день ели по килограмму говядины, вам бы этого хватило на 46 лет. Свининой вы могли бы питаться 75 лет, а курицей уже 121 год, 6 лет подряд отдыхать в санатории и 9,5 лет в Доме отдыха (беру все данные Росстата).

( Читать дальше )

Друзья, привет! 👋

📣 Как вы знаете, по 6 фондам мы выплачиваем ежемесячный доход своим инвесторам (кроме Фонда фондов ПАРУС-МАКС, в котором происходит автоматическое реинвестирование доходов)

В конце каждого месяца мы формируем реестр инвесторов, кто получит доход.
Сегодня мы произвели выплату дохода инвесторам за июль 2025 года по паям в национальный расчетный депозитарий (НРД), который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры — инвесторам.

Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~331 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за июнь 2025 г:

— ПАРУС-ОЗН: 70,87 ₽ (10,5% от 8 121 ₽)
— ПАРУС-СБЛ: 13,33 ₽ (10,7% от 1 489 ₽)
— ПАРУС-НОРД: 12,50 ₽ (12,3% от 1 219 ₽)
— ПАРУС-ЛОГ: 13,42 ₽ (13,7% от 1 171 ₽)
— ПАРУС-ДВН: 9,10 ₽ (11,8% от 928 ₽)
— ПАРУС-КРАС: 9,00 ₽ (12% от 900 ₽)

Доходность рассчитана от цены закрытия предыдущего дня.

💰На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 13.08:

( Читать дальше )

Для многих 15-минутный город — это место, где кафе, магазины и сервисы находятся в шаговой доступности. Однако такое представление упрощает суть концепции. На самом деле, это часть масштабной стратегии комплексного развития территорий (КРТ) — системного подхода к созданию комфортной городской среды.

🏗️КРТ — это не только жилая застройка, но и развитие рабочих мест, транспортной и социальной инфраструктуры. Такой подход формирует самодостаточные районы, где жителям не нужно далеко ездить на работу, учебу или за бытовыми услугами. В России КРТ регулируется Градостроительным кодексом и федеральным законом № 494-ФЗ. Его цель — согласовать интересы власти, бизнеса и жителей для долгосрочного развития.

📌ГК «А101» реализует концепцию 15-минутного города уже несколько лет, тщательно рассчитывая расположение объектов, чтобы обеспечить равную доступность для всех жителей. Группа при застройке территорий использует три уровня с разной доступностью:

1. Базовый уровень. Радиус: около 1 км. Включает магазины, детские сады, школы, остановки общественного транспорта, медпункты.

( Читать дальше )

Продажи новостроек за год с момента сокращения программ льготной ипотеки в ряде регионов упали более чем в два раза. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.

Из городов-миллионников сильнее всего продажи жилья упали в Краснодаре — на 53% и Красноярске — на 51%. Существенно меньше сделок фиксируется в Самаре — на 46,3%, Уфе — на 43,2%, Новосибирске — на 41%, Челябинске — на 39,3%, Санкт-Петербурге — на 39% и Екатеринбурге — на 37,5%. Наименее пострадавшими оказались Москва — 11,5% и Нижний Новгород — 2,7%.

В исследовании также отмечается снижение отношения распроданности к стройготовности. Этот показатель демонстрирует, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье. Если он снижается, то девелоперам грозят трудностями с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. По данным госкорпорации «Дом.РФ», оптимальные границы этого показателя — 70–80%.

( Читать дальше )

Всего за первые 7 мес. этого года застройщики реализовали в новостройках  12,3 млн кв. м (-22% г/г) или 259 тыс. квартир (-23% г/г) на 2,5 трлн руб. (-13% г/г).





При этом в июле продано 1,9 млн кв. м жилья (+6% г/г) на 390 млрд руб. (+8% г/г). Рост в годовом выражении связан во многом с тем, что в июле прошлого года продажи резко сократились (с 3,6 млн кв. м в июне до 1,8 млн кв. м в июле) — рынок «остывал» после завершения массовой льготной программы. 

Основной реакцией на снижение спроса стало сокращение запусков: за 7 месяцев их объем снизился на 19% г/г, запущено 21,2 млн кв. м жилья в новостройках (против 26,1 млн кв. за 7 мес. 2024 г.).



( Читать дальше )

Зампред Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева («Единая Россия») в разговоре с «Дума ТВ» отметила, что ситуация на первичном рынке недвижимости остается тяжелой, так как объем нераспроданного жилья составляет 70 % из-за сокращения спроса.

Особенно тяжелая ситуация складывается в регионах, где маржинальность проектов и так была невысока. Они едва дотягивали до тех 20 %, после которых банки готовы предоставлять проектное финансирование. В регионах люди в основном покупали квартиры для своего проживания с помощью ипотеки. Резкое сокращение круга получателей льготной ипотеки очень серьезно ударило по региональным проектам. Добивает их увеличение стоимости стройматериалов, стоимости рабочей силы и так далее, — отметила Разворотнева.

Крупные города вроде Москвы, Санкт-Петербурга или Сочи, у которых есть высокий инвестиционный спрос, по её словам, в наименьшей степени подвержены риску банкротства застройщиков. 

( Читать дальше )