SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Maksim_invest
Почему недвижимость — это защита от кризиса
- 17 августа 2025, 10:39
- |
Почему недвижимость — это защита от кризиса
В 90-е годы сохранить свои сбережения смогли только те, кто вложил деньги в материальные активы: квартиры, машины, землю. Остальные потеряли накопления из-за гиперинфляции, девальвации и банковских кризисов.
Покупка недвижимости — это не просто удовлетворение базовой потребности в жилье, но и один из самых надежных способов защитить капитал во время экономических потрясений. В отличие от финансовых инструментов, квартира или дом остаются с вами даже в условиях кризиса, сохраняя хотя бы минимальную ликвидность.
Аренда vs. собственность: кто в зоне риска?
Арендаторы оказываются уязвимыми в периоды нестабильности:
— Рост стоимости аренды — при высокой инфляции владельцы жилья будут повышать плату.
— Падение доходов — если арендатор вложился в акции, их доходность может не покрыть возросшие расходы. В кризисы рынок акций обваливается, а компании замораживают дивиденды.
ОФЗ и ГКО: иллюзия надежности
Государственные облигации (ОФЗ, ГКО) в кризис тоже небезопасны:
— Резкий рост доходности новых выпусков приводит к обвалу цен на старые бумаги.
— Риск технического дефолта — как это было в 1998 году, когда государство не смогло выполнить обязательства.
Вывод
Недвижимость — не идеальный, но один из самых стабильных активов в долгосрочной перспективе. Она защищает и от инфляции, и от риска полной потери капитала, в отличие от аренды или финансовых инструментов, уязвимых в кризис.
В 90-е годы сохранить свои сбережения смогли только те, кто вложил деньги в материальные активы: квартиры, машины, землю. Остальные потеряли накопления из-за гиперинфляции, девальвации и банковских кризисов.
Покупка недвижимости — это не просто удовлетворение базовой потребности в жилье, но и один из самых надежных способов защитить капитал во время экономических потрясений. В отличие от финансовых инструментов, квартира или дом остаются с вами даже в условиях кризиса, сохраняя хотя бы минимальную ликвидность.
Аренда vs. собственность: кто в зоне риска?
Арендаторы оказываются уязвимыми в периоды нестабильности:
— Рост стоимости аренды — при высокой инфляции владельцы жилья будут повышать плату.
— Падение доходов — если арендатор вложился в акции, их доходность может не покрыть возросшие расходы. В кризисы рынок акций обваливается, а компании замораживают дивиденды.
ОФЗ и ГКО: иллюзия надежности
Государственные облигации (ОФЗ, ГКО) в кризис тоже небезопасны:
— Резкий рост доходности новых выпусков приводит к обвалу цен на старые бумаги.
— Риск технического дефолта — как это было в 1998 году, когда государство не смогло выполнить обязательства.
Вывод
Недвижимость — не идеальный, но один из самых стабильных активов в долгосрочной перспективе. Она защищает и от инфляции, и от риска полной потери капитала, в отличие от аренды или финансовых инструментов, уязвимых в кризис.
6.9К |
Читайте на SMART-LAB:
Что такое инвестиционная привлекательность и как мы её повышаем
Инвестиционная привлекательность — это то, как рынок воспринимает компанию: насколько она понятна инвесторам, насколько ей доверяют и видят...
10:00
Жилье купленное в тот же период, сейчас — труха. Можно выставить в продажу и смотреть месяцами на свое обьявление
Вообще феномен «бетоноинвестирования в России» существует только благодаря унаследованной от СССР экстремально низкой стоимости содержания этих квадратных метров.
Налоги на недвижимость никто даже не воспринимает всерьез при анализе доходности.
Налоги на недвижку надо поднимать даже не в разы, а в десятки раз
Тогда решится проблема обеспеченности населения жильем о чем недавно говорил Хуснуллин
Квартира это хорошо, только не у каждого есть возможность платить ипотеку.
Слово «ипотека» переводится с греческого как «подпорка», «подставка».Термин впервые появился в Древней Греции в начале VI века до н. э. как форма ответственности должника своим земельным участком перед кредитором. Для указания на статус земли в залоге на границах участка ставили столбы с соответствующей надписью или табличкой, такой столб и назывался «ипотекой».
Сейчас ипотека (ипотечный кредит) — долгосрочный банковский кредит на покупку недвижимости (квартиры, дома, апартаментов) или строительство дома. Особенность ипотеки — залог. В качестве гарантии может выступать приобретаемая или уже имеющаяся недвижимость. До полного погашения кредита недвижимость находится под обременением: собственник не может её продать, подарить или сделать перепланировку без одобрения банка-кредитора.
Если человек не купил бы автомобиль тогда то его накопления за месяц обесценились.
Квартира купленная в 90-ых — это хрущеба со сгнившими трубами и проводкой
Ей капремонт уже пару раз делать надо было
Да она стоит денег — но за эти деньги продать ее нереально. посмотрите обьявы на Циане. Этих хрущей десятки тысяч висит в продаже без движения. Хозяева думают что квартира стоит много, покупатели проходят мимо
Хозяева обречены до смерти торчать в этих стенах, иба продать можно лишь с серьезным дисконтом и на вырученные деньги ничего уже не купить
Так в некотором смысле я с вами согласен
что надо было что то купить. Но только не машину и квартиру
Возможно валюту или золото
Нынешний кризис показывает как может резко укрепиться рубль и вырасти стоимость аренды недвижимости 🏠
На квартиру надо ухнуть ВСЕ что есть да еще и в кредит залезть: который надо ежемесячно гасить. И непонятно где брать деньги
Вот это и есть голая жопа
А аренда гасится процентами от НЕПОТРАЧЕННЫХ на квартиру денег
Те деньги которые вы не потратили обесценятся и останетесь голой жопой жить на улице. 😂
Вклад под 16-18%
Афигеть какой выгодный бизнес-план
А тут он скорее неэкономический (какой — я думаю, понятно и так).
Нужно вводить налог на болтунов, которые говорят, что жилье, купленное в 90-х сейчас труха. Потому что лично у меня квартиры в домах 59 и 76 годов постройки (правда не человейники, а нормальные дома). И в них квартиры редко продаются, потому что редко выставляются на продажу. А вот аренда стабильная. Сдаю четвертый год и арендаторы есть всегда, растет цена объектов, а арендная плата за 3 года выросла в среднем на 30%.
Налог на недвижимость — это не плата за ее содержание, а безвозмездный платеж в пользу государства. Содержание оплачивается коммунальными платежами. А для целей текущих и капитальных ремонтов жилых домов собираются взносы на кап ремонт. И собираются они в достаточном количестве.
У Хуснулина гос задача — построить и ввести побольше новых квадратных метров, вот и ищет источники финансирования, где можно и где нельзя.
Да и нынешний кризис показывает что доллар может сильно обесцениться. А аренда жилья значительно вырасти. 😏
одна проблема — чтобы сохранить капитал в недвиге, денег должно хватать на её покупку. А если только на диван хватит — в диванах сохранять? :-)
Но получить тот талон на покупку еще при жизни Брежнева было непросто. Стоять в очереди несколько лет, это уж как минимум. А к 90 году все стало еще труднее. Талоны доставались уже только «своим».
Но «своим» тогда вообще была лафа.
На долларах, на компьютерах быстро наваривали по 3 конца на каждом обороте. А обернуться «свои» могли быстрее, чем за месяц.
1 неликвид
2 в кризис стоит крайне дешево т.е не сохраняет ценности
3 крайне уязвима для налогов
4 всегда могут принять закон запрещающий пересмотр цен аренды и выселение арендатора
5 недвига сама по себе изнашивается на уровне 1..2% в год.
6 всегда могут отобрать как 1917г
7 и да… квартира недвижкой не явояется… т.к земля не принадлежит… это извращенная форма коллективной собственности в кторой у тя нет никаких прав
Если я буду фантазировать как вы то:
1.кампании могут приватизировать в пользу государства как это было в 1917 году
2.валюту запретить как это было при СССР
3.золото отобрать как это было в США
4. тех кто владел каким то имуществом раскулачить и отправить в Сибирь, опять же как это бы при коммунизме. 😏
Изъятие «неиспользуемого» участка, находящегося в собственности, конечно же не является раскулачиванием
Только за этот сколько уже кампаний приватизировали, и кинули частных облигационеров.
Недвига для жизни нужна и важна. Против этого мало кто возражает, ну кроме молодых да ранних, которым и в съемном жилье комфортно.
Недвига для спекуляций (то с чего Вы начали) требует многого. Во первых, очень приличного стартового капитала, во вторых, умений, в третьих, риски вляпаться при всем том велики. Поинтересуйтесь, какой был бум на подмосковную землю в 2007-2008 годах. И как потом все, кроме элиты, 10 лет дешевело.
Но сейчас время для пркупки квартиры кажется неудачным.
Жить в нем все равно невозможно
А с 20 миллионов проценты дадут и на аренду и на все остальное
Проблема вовсе не в ставке, а раздутом ценнике
Что семейная, что рыночная — один хрен невыгодно
Я когда покупал свою квартиру в 2018 году за 1,65 миллиона мне говорили ты что это дорого 🫰 это не выгодно, аренда стоит 8 тыс в месяц, а ипотека у тебя 17 тыс. 😨
Сейчас эта квартира стоит 5 миллионов, платеж по ипотеке так же 17 тыс, а аренда уже не 8 тыс а 15-20 тыс. 😏
Так что ипотека это выгодно, если по низкой ставке. Никто не даст дешевые деньги под 6% для инвестиции в акции, такая возможность есть только в недвижимости. 🏚️
Это все очевидно для людей которые умеют считать. Вы видимо к таким не относитесь.
Все владельцы недвижки оприходованы в росреестре
Один росчерк пера и готовь бабло помогать бюджету
Так и есть. Не несем яйца в одной корзине