Постов с тегом "ипотека": 1894

ипотека


Дедушкина ипотека

    • 30 июля 2020, 21:33
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
В Апреле дедушка объявил, что даст денег банкирам, которые будут давать ипотеку под 6.5% гражданам, которые будут покупать квартиры напрямую у застройщиков. В результате, получилась изящная разводка:

В одном и том же доме продаются квартиры от застройщика и от перекупщиков. При этом, цены квартир от застройщика стали выше, чем у перекупщиков. Граждане ничего не выигрывают, покупая более дорогие квартиры с более дешевой ипотекой. Выигрывают банкиры и застройщики — их будут кормить заемщики, горбатясь на двух работах. 

Оказывается, напёрсточники не так просты, как могут показаться

Вот такая она, дедушкина ипотека. Для своих...

Берегите себя. Когда-нибудь все будет хорошо. Потерпите еще 10-15 лет))

Ипотека + Матриархат = Крепкая семья?

    • 22 июля 2020, 20:59
    • |
    • Andrey
  • Еще
Понятно, что здесь тусуются в основном задроты, которым никто не даёт и у них нет детей. Но вопрос тем, кому дают...

Про то, что в европейской части мира главенствует матриархальная организация общества, вы можете почитать или сами подумать. Началось примерно со второй мировой, может чуть раньше.
Государству такое общество выгодно — им легче управлять, легче мотивировать, меньше бунтов и недовольства — надо удовлетворить лишь женские хотелки, которые довольно просты и понятны.

Но что мы имеем сейчас. Решение об ипотеке скорее всего принимает женщина. Аргументация проста — надо разместить детей, а денег на покупку целиком нет.
Какой профит имеет женщина? Она имеет «закабаленного» мужа аж на 20-30 лет. А более и не надо — там уже лысина, пузико и простатит.
Какой профит имеют дети? Полноценную семью на всё детство и квартиру в наследство.
Какой профит имеет государство? Вкалывают и не жужжат.
Какой профит имеет муж? Да кого это волнует"

Вангую, что ипотека будет всегда и цены будут такие, чтоб «он» не отвертелся ранее 20 лет.

Пузырь на рынке Москвской недвижимости?

Много разговоров идет о пузырях на финансовых рынках. По некоторым показателям сейчас они сопоставимы с пузырем доткомов. Но я хотел бы остановится на более близком россиянам рынке – рынке московской жилой недвижимости. Мне стало интересно посчитать в чем он выражается. Сразу скажу, что анализ сделан на глаз и с кучей допущений, однако примерную картину он способен показать.
 
Был взят ЦИАН, выбраны 1,2,3 комнатные квартиры в пределах МКАД. В уме держим допущение что в там опубликованы все квартиры, которые находятся в продаже и только по одному разу. Это немного не так, но дубли будут частично компенсироваться отсутствующими на ЦИАН объектами.

 Пузырь на рынке Москвской недвижимости?
Деление на диапазоны цен:
До 10
 Пузырь на рынке Москвской недвижимости?



( Читать дальше )

Продление программы льготной ипотеки после 1 ноября оказало бы весомую поддержку девелоперам - Финам

Снижение объемов продаж жилой недвижимости в первом полугодии большинством застройщиков – вполне естественное явление, вызванное пандемией коронавируса, карантинными мерами и физической невозможностью во многих регионах осуществлять сделки купли-продажи жилой недвижимости. Не работали МФЦ, нотариусы, многие риэлтерские компании. Так что «просадка» рынка была неизбежной.

Падение продаж у Etalon Group на 24% – это еще относительно неплохой результат. Затянись «самоизоляция» дольше, показатели были бы куда пессимистичнее. Сейчас, по мере снятия карантинных ограничений, на рынок возвращается нереализованный спрос весенних месяцев. И на какое-то время продажи недвижимости даже покажут определенный рост, который, скорее всего, не будет очень продолжительным – исчерпание платежеспособного спроса на фоне снижения реальных располагаемых доходов населения неизбежно приведут к постепенному охлаждению рынка недвижимости.

Единственное, что могло бы оказать действительно весомую поддержку девелоперам и конечному потребителю, это продление программы льготной ипотеки после 1 ноября, так как уже сейчас она показала свою достаточно высокую эффективность, но фиксированные и весьма короткие сроки её действия ограничивают потенциальный позитивный эффект всего несколькими месяцами.
Коренев Алексей
ГК «Финам»
           Продление программы льготной ипотеки после 1 ноября оказало бы весомую поддержку девелоперам - Финам

Хруст кредитной дефляции в Великобритании (перевод с deflation com)

    • 14 июля 2020, 13:25
    • |
    • RUH666
  • Еще
Ипотечные кредиторы уже отступают в Британии.

Отрицательный капитал — великолепно двуличная фраза. Он используется для описания ситуации, при которой стоимость актива, который был приобретен заемщиком, упала ниже суммы задолженности. По сути, это санированный термин для описания части дефляции долга. Отрицательный капитал был в Великобритании во время безудержного спада в начале 1990-х годов, когда цены на недвижимость рухнули, в результате чего люди были должны больше, чем их стоимость жилья. Это также возникло после Великого финансового кризиса 2008 года, и похожая ситуация может возникнуть уже сейчас.

С развалом экономики Великобритании, фактом, признанным канцлером казначейства сегодня, когда он обнародовал планы попытаться смягчить его, весьма вероятна дефляция цен на активы. Цены на жилье уже снижаются, и в настоящее время появляются свидетельства того, что ипотечные кредиторы начинают сокращать кредитование. Nationwide, один из крупнейших британских ипотечных игроков, утроил минимальный депозит, который покупатели-новички должны получить, прежде чем получить кредит. Раньше покупателям приходилось вкладывать 5% от стоимости недвижимости, но теперь он повышен до 15%. Nationwide заявила, что этот шаг направлен на то, чтобы в первый раз защитить покупателей от перспективы отрицательного капитала, когда цены на жилье упадут, но это явный признак того, что отношение к кредиту меняется. Nationwide беспокоится о ценах на недвижимость и не хочет предоставлять кредит рискованным заемщикам. Это то, что происходит в условиях кредитного кризиса.

( Читать дальше )

Сбербанк

ЦБ снизил ключевую ставку на 1%. Сбербанк снизил ставку по ипотеке на 0,5%.
По-моему, нас где-то здесь  наё******

Продать квартиру и кинуть деньги в облигации.

А теперь можно выдохнуть 😄
Поста из разряда «Пойду возьму кредит/продам квартиру и вот тогда-то мне повезет на рынке» не будет.
Но я хочу вынести свою идею вам на суд.

Мы с семьей живем в двушке. Но в перспективе (роста ребенка, а живем с родителями) нужно расширить жил площадь до трешки, что бы у ребенка была своя комната.

Идея:

Продаем квартиру.
Подбираем квартиру так, что бы она была дороже предыдущей не более чем на 15-20% (грубо говоря 1,5-2,5 млн сверху, иначе будут слишком большие ежемесячные взносы)
Берем вторичку в ипотеку, что бы сразу въехать. 
В ипотеку вкидываем первоначальный взнос — около 50% от стоимости новой квартиры, но не всю сумму от продажи.
Оставшуюся сумму вкидываем в облигации под 8-10% годовых. Не ОФЗ конечно, чуть рискованней, но все равно достаточно консервативно.

Что в итоге хочу получить:
Одной частью мы гасим около 50% по ипотеке сразу.
Вторая часть, которая в облигациях, своим купонным доходом помогает гасить часть ежемесячных взносов (не весь взнос, а хотя бы 50-60%).
В случае жизненных форс-мажоров, до погашения ипотеки, можно продавать часть облигаций, что бы гасить взносы.
А по итогу, после того как выплатим ипотеку, должна остаться не плохая сумма на счету. 

Помогите найти бреши в плане 🤕

Максимальную сумму льготной ипотеки повысили до 12 млн рублей в обеих столицах, и до 6 млн в регионах

Сегодня подписано постановление правительства РФ о повышении максимальной суммы ипотечных кредитов по госпрограмме со ставкой 6,5% до 12 млн рублей. 

— Максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 до 12 млн рублей, а для жителей других регионов — с 3 до 6 млн рублей, — сообщил в понедельник премьер-министр Михаил Мишустин.

Ипотека станет доступной большему числу граждан. Особенно в обеих столицах, где стоимость жилья заметно превышала первоначальные лимиты.

О корректировках в программу льготной ипотеки на прошлой неделе в своем обращении сообщил президент России Владимир Путин. Программа заработала с середины апреля в рамках мер поддержки строительной отрасли. 

Обратиться за такой ипотекой можно будет до 1 ноября. Кредит оформляется на срок до 20 лет. Минимальный первоначальный взнос изначально составлял 20%, в июне в правительство был внесен проект постановления, по которому минимальный первоначальный взнос по программе должен снизиться до 15%.

Кто-то будет брать?


Инвестиции и ипотека. Совместимы ли?

Обращаюсь к опытным товарищам смартлабовцам — что посоветуете?
Дано:
Ипотека, чуть менее 1,8 млн. рублей осталось платить, да срок растянут до 38-года. Платеж не напряжный, процентная ставка тоже — 9%.
С прошлого года случайно решил попробовать инвестирование в ценные бумаги, периодически вкладывая свободные деньги.
Но периодически мысля проскальзывает, не занимаюсь ли я ерундой? Может правильнее было бы ипотеку сперва гасить, а уж потом думать об инвестировании, сложных процентах и прочих пассивных доходах?
Как вы считаете?

Обращение Путина после карантина: новый налог на богатых, выплаты на детей, льготная ипотека

Сегодня, во вторник 23 июня, президент России обратился к россиянам по итогам периода борьбы с коронавирусом. Озвучил новые меры поддержки. 

Что предлагает Владимир Путин:


Налог на богатых 

С 1 января 2021 года будет введен новый налог на соотечественников с высокими доходами. 

Под налог подпадают граждане, чьи доходы превышают 5 млн рублей в год (около 416 тыс рублей в месяц)

Ставка налога на доход таких граждан увеличивается с 13% до 15%. Под повышенную ставку подпадает не весь доход, а тот, который превышает 5 млн рублей. 

Благодаря налогу правительство планирует выручить 60 млрд руб. в год.

Эти средства, по словам президента, пойдут на оказание помощи больным детям: закупку лекарств, медицинского оборудования, реабилитацию. 

Путин сказал, что это стало возможным благодаря цифровизации администрирования, то есть всем последним достижениям государственных  интернет-сервисов. Правительство стало лучше «просвечивать каждого. Чую, что дифференциация поборов продолжится, появится еще немало чудных налогов. 


Выплаты семьям с детьми в июле



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн