Блог им. slavich

Инвестиции и ипотека. Совместимы ли?

Обращаюсь к опытным товарищам смартлабовцам — что посоветуете?
Дано:
Ипотека, чуть менее 1,8 млн. рублей осталось платить, да срок растянут до 38-года. Платеж не напряжный, процентная ставка тоже — 9%.
С прошлого года случайно решил попробовать инвестирование в ценные бумаги, периодически вкладывая свободные деньги.
Но периодически мысля проскальзывает, не занимаюсь ли я ерундой? Может правильнее было бы ипотеку сперва гасить, а уж потом думать об инвестировании, сложных процентах и прочих пассивных доходах?
Как вы считаете?
30 комментариев
Мне кажется это сочетаемые процессы, но гасить все-таки лучше чуть более опережающими темпами

avatar
VadimTrade, по возможности так и делаю.
avatar
психологически лучше приучить себя к вкладыванию в инвестиции, что потом резко начать, но через несколько лет.
Да, инвестиции могут приносить, на первых порах, меньше, чем переплата по ипотеке. Но Вы тем самым будете взращивать культуру. Приобретёте полезные привычки. К концу ипотеки у Вас уже будет кое-какой фонд.
     Если будете вначале гасит ипотеку бОльшими платежами, то потом будут находится другие способы потратить деньги. И есть немаленький шанс, что инвестировать так и не начнёте.
     Это ежели вкратце.
Виктор Петров, вот и мне такая мысль покоя не дает. Как бы не получилось, что свобода одурманит и не принесет потом в карманы исключительно свежий ветерок))
avatar
все просто.если получаемый доход от инвестиций больше платежей по ипотеке, то однозначно стоит инвестировать.Если нет, то скорее всего не стоит)
avatar
9% — это грабёж я тут инернеты читал типа 3.5%-самое оно
я думаю тебе надо было бы сначала накопить на квартиру а вообще сейчас для молодых НЕ НАДО ИМЕТЬ КВАРТИРУ 
это лишнее бремя, все молодые живут на чемоданах, сегодня тут, а завтра там.

avatar
aea_neon, инторнэты зло)) реальность намного прозаичнее. Бог не дал детей, с военной и госслужбы я благополучно свалил уже 10 лет как. 40 лет, вроде бы еще не старость, но поскитавшись по общагам и съемному жилью понял, что «ставить носки» хочется в свой угол))
avatar
slavich, мог бы жениться и жить за её счет в её квартире и торговать.
avatar
aea_neon, женат.Женитьбу по расчету не понимаю.
avatar
slavich, расскажи про реструктуризацию, как все приходят и делают % ипотеки меньше. 
avatar
aea_neon, рефинансирование имеете ввиду? Знакомо. Сначала у меня ставка была 10,9%.
avatar
slavich, ну так и дальше до 7.5 снизят.  женат, то что детей не сделаешь? между прочим это 500к за первенца а за второго я так понял еще 600к. 
avatar
aea_neon, не всем бог детей дает, даже при наличии хорошего здоровья.
avatar
Ответ на вопрос довольно очевидный: если ваш доход от инвестиций будет выше чем 9% годовых, то стоит инвестировать. Если нет, то гасить ипотеку. 

Но это хорошо работает с фиксированной доходностью. Проблема в том что у инвестиций нет гарантии доходности, хоть исторически она и выше. В общем, на свой страх и риск.
18 лет ипотеки под 9% да еще и аннуитет… там много ньюансов...

глянь в договор,  у тя сначала % выплачивается а потом тело долга  или  в равных долях?

и основная наепка ипотеки в том что ты берешь в ипотеку новую квартиру по максимальной цене  а в собтвенность после 2-3 кратной переплаты получаешь старую которая стоит раза в 2 дешевле новой

  кстати… если у тя % вперед тела, то досрочно гасить смысла нет…
avatar
ves2010, естессно сначала процент)) В Банках же не дураки сидят)) Про наепки тоже понятно, но это свойственно кредитам в принципе. Хуже ипотеки по моему только айфон в кредит)) Но в случае ипотеки ты хотя бы имеешь крышу над головой.
avatar
ves2010, возможно открою секрет, но не существует никаких % вперед. Человек каждый месяц платит процентов ровно столько, сколько начислилось на текущую сумму задолженности.
Просто сначала тело долга довольно большое, поэтому сумма этих процентов большая. Но по мере погашения она постепенно падает, в соответствии с телом кредита.
Принцип Парето, ха… насмешил...
это счас так стало что выплачивается долг + тело сразу 50%-50%
а еще лет 5 тому такого не было
и сначала выплачивались % а потом тело… т.е смысла в досрочном погашении было =0
кароче надо договор смотреть… аннуитет = наебон
avatar
ves2010, в кредите не важно, диференцированный платеж или аннуитет. Всегда платится только то что накапало за последний месяц.
На банках.ру есть старая тема, которая раскрывает этот вопрос: https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=177076
Соглашусь с Виктором Петровым: оставить все, как есть. Платить ипотеку по графику и инвестировать. И, хорошая мысль, подробнее ознакомится с договором. Возможно, погашение бОльшей суммой не поможет сократить сумму долга перед банком.
avatar
Евгений Че, ну как, сумма долга сокращается при любом бОльшем, внеочередном платеже.
avatar
slavich, не факт надо договор смотреть
avatar
Купи акции банка где ипотека. Будешь вдвойне охотнее платить проценты.
avatar
Mace, давно в портфеле.
avatar
Мой совет рефинансироваться под меньший процент на макс срок, доступно 30 значит 30, освободившиеся ресурсы в инвестиции.
Докладываю свой опыт.
В 2017 году взята ипетека 6,5 ляма.
В 2018 крупная покупка 600+ автомобиль(б/у). Нужен, каждый день на работу, летом родственники юг, Белоруссия.
Сделано осенью 2018 досрочное погашение 400+.
С января 2019 приступили к инвестициям. Пополнения размазаны по году, но первичный взнос за первый квартал к концу года 28% доходности.
В конце 2019 реализован крупный актив, но погашения делать не стал.
На конец года итого пассив 6, актив 5+++. После падения 5+.
Чувствую себя сухо и комфортно, несмотря на падение.В итоге имеем пассив, который в условиях падения ставки будет дешеветь и актив, который будет расти.
В семье 3 работающих, один из них на двух работах(это я), так что 3,5 землекопа, платеж по ипотеке приличный, но не напряжный.
Пы.Сы. Всех платящих «сначала процент...» предлагаю виртуально расстреливать за вредительство 
Владимир, Рефинансироваться есть смысл когда итоговая ставка меньше текущей минимум на 2% ИМХО. Пока что таких условий никто не предлагает, так что ждем-с))
avatar
Мы о тенденции говорим, у меня ставка выше вашей, ждём 7 процентов.
В вашей ситуации лучше иметь 2 мульта долга и 2 мульта активов, чем ноль.
Я допускают, что у других людей может быть иное мнение и это хорошо.
Владимир, мне ваш подход нравится, т.к. схож с моей точкой зрения. Спасибо что укрепили))
avatar

теги блога slavich

....все тэги



UPDONW