Постов с тегом "ипотека": 1849

ипотека


Ипотека. Ставки и вопрос рефинансирования - когда?

Я тут задумался — за год ставка ЦБ упала на 30% с 7.75% до 5.5%. Логично что наши платежи по ипотекам должны были снизиться значительно. Почему же этого не произошло? Когда ждать и ждать ли?

В 18ом году при ставке 7.25 ставка по ипотеке была 9.6(ПСК, с учетом страхования). Разница — 2.35%(это 32% от 7.25, норма прибыли банков).

Сейчас ставка ЦБ 5.5, при той же норме прибыли 32% банк должен хотеть сверху 1.78%, т.е. ставка по ипотеке должна быть7.28%(5.5 + 1.78).
При запросе рефинансирования ипотеки сегодня получил значение 8.5%. Т.е. ипотека подешевела с 9.6 до 8.5 на 1.1%(Или по-простому на 11%, вместо 30 как ставка ЦБ).

Таким образом есть смысл не торопиться с рефинансированием и подождать когда все уляжется и ставки ипотеки хоть немного станут ближе к 7.28.

Обратите внимание на пост прошлой недели: Пост
Где говорится что ставка может снизиться еще на 18% с 5.5% до 4.5%.
Соответственно ставка ипотеки будет 4.5 + (4.5*0.32) = 5.94%. Это уже очень вкусно. И учитывая что до 19 июня осталось всего месяц — я подожду пока с рефинансированием.

( Читать дальше )

Погашать ли ипотеку досрочно, если ставки падают


  • Погашать ли ипотеку досрочно, если ставки падают

Центробанк допустил дальнейшее снижение ключевой ставки. Стоит ли в таких условиях погашать ипотеку досрочно или только ее рефинансировать каждые полгода, рассмотрим цифры.



( Читать дальше )

Все просят раздать народу деньги. Это вас не спасет!

В эфире «Шоу от Сергея Смирнова» интересный гость — независимый аналитик Дмитрий Маслов.
Дмитрий уже был на нашем канале и его разговор об иррациональном поведении покупателей недвижимости вызвал массу положительных отзывов.
В этот раз разговор пойдет на более серьезные темы:
— Стоит ли государству раздать деньги населению из фонда национального благосостояния;
— Поможет ли это или вызовет инфляцию;
— Что ждет экономику после снятия карантина;
— Почему государство пошло на отрицательную ставку по ипотеке;
— Что будет с ценами на недвижимость, если по факту государство субсидирует рынок;
— Провалится ли идея либеральной экономики в мире;
— Что ждет рубль при таких ценах на нефть?;
— Будет ли расти показатель инфляции?



( Читать дальше )

Немного цифр по сектору застройщиков, в разрезе ипотеки 6,5%

 В общем по поводу нашумевшей ставки под 6.5% для ипотеки, которая будет субсидироваться государством, анонсированная 16 апреля.

 

 Что мы знаем:

 

 Кто попадает под программу:

— новые кредиты (если уже есть, то платите свою ставку 9-12% и не жалуйтесь)

— можно купить квартиру в регионах до 3 млн.р.

— можно купить квратиру в Москве и Питере до 8 млн.р.

— обратиться можно до 1 ноября 2020 года

 

 Как многие уже понимают, то основная задача поддержать такими мерами проседающий рынок жилья, а так же банковский сектор.

 В одном блоге по недвижимости, ссылку на которой я не дам, чтобы не сочли за рекламу, услышал интересный разбор.

 Цифры по Москве

 Для начал сообщу что 1 июля 2012 гоад к основной территории города Москва, была присоединены обширные территории к юго-западу от Москвы. И Москва условно разделяют теперь на «новую» и «страую».

 В «старой Москве»:

 За сумму в 8 млн. р. можно купить квартиры, которые занимают до 10% рынка.



( Читать дальше )

Малый бизнес трещит

  На этой неделе был шквал клиентов в отделениях банка.
Сбербанк даже решил вернуть график работы и вывести все отделения в штатный режим.
Люди штурмуют отделения, чтобы им оформили отсрочку.
Более сознательные пришли заплатить кредиты, когда ЦБ не стал продлевать кредитные каникулы.
Пока у людей есть деньги, но что будет, если карантин затянется на месяц другой? Как бы не до сентября .
Мэр Москвы сегодня пообещал ввести пропускной режим.
Малый бизнес трещит, ВТБ, Альфа банк начали массовый обзвон своих клиентов на кредиты, чтобы выдать хотя бы какие-то суммы для выполнения бизнес планов.
Просрочка ползёт вверх, заявления на кредитные каникулы рассматриваются неделями, контакт центры банков упали.

Шоу впереди.


Путин предложил новую программу льготной ипотеки

Президент России Владимир Путин предложил запустить программу льготной ипотеки.
Ипотеку можно будет взять под 6,5% годовых, ставка сохранится на весь срок кредитования.
Оценочно, в 2020 году на программу надо будет выделить около 6 млрд руб.

Предложенные условия будут действовать до 1 ноября 2020 года. Ставка выше 6,5% годовых будет субсидироваться за счет государства.

«В рамках такой программы можно будет взять ипотеку по ставке 6,5% годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб.— в Москве и Санкт-Петербурге»

источник

ДОМ.РФ ожидает снижение количества ипотечных кредитов в 2020 году на 20%

Сумма ипотечных кредитов, выданных в России за 2020 год, может сократиться на 20%, до 2,5 трлн рублей, а их количество — до 1 млн, сообщил в среду руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на онлайн-конференции «Апрельские тезисы рынка недвижимости — 2020».

Банки начали повышать требования к первоначальному взносу по ипотеке

Крупные банки стали ужесточать условия по ипотечным кредитам: они повышают минимальный размер первоначального взноса, который требуется для оформления ссуды. В марте и начале апреля шесть банков из топ-30 в этом сегменте скорректировали пороговые значения для ипотеки, следует из статистики Frank RG (есть у РБК). В основном они повышали требования по самым популярным программам — кредитам на покупку готового жилья и новостроек.

Ипотека с низким первоначальным взносом предполагает более высокие риски для банков.Также, в начале марта, после обвала рубля и повышения волатильности на рынке крупные банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам.

Сбербанк назвал максимальную сумму ипотечного займа для кредитных каникул

сегодня | 11:15
Сбербанк дал разъяснения относительно вступившего в силу с 3 апреля закона 106-ФЗ о кредитных каникулах.

В банке отмечают, что кредитные каникулы предоставляются при условии снижения официального, облагаемого налогом дохода за последний месяц по сравнению со средним доходом в 2019 году.

При этом сам кредит должен быть получен до 3 апреля 2020 года. Законом предусмотрены официальные документы, подтверждающие снижение дохода. Заявителям нужно будет предоставить их в банк в течение 90 дней.

Кроме того, в банке отмечают, что в соответствии с законом кредитные каникулы предоставляются только по тем ипотечным кредитам, по которым максимальная сумма самого кредита не превышает 1,5 млн рублей.


ЦБ разрешил банкам снять нагрузку с капитала в размере 110 млрд руб. Это позволит выдать кредиты на 1 трлн руб.

Банк России отменил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выданным до 1 апреля 2020 года. Это освободит из накопленного капитала 110 млрд руб.

Тогда банки смогут дополнительно выдать свыше 1 трлн руб. кредитов, а это примерно 2% кредитного портфеля банковского сектора.

На фоне нестабильной обстановки банки могут сталкиваться с сокращением притока денежных средств. ЦБ решил расширить ломбардный список «в части смягчения требований к ликвидности ценных бумаг для операций с Банком России при сохранении требований к кредитному качеству».

источник



....все тэги
UPDONW
Новый дизайн