SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
dr-mart
Есть ли предпосылки для ипотечного кризиса в России?
- 06 октября 2020, 18:40
- |
- Тимофей Мартынов
Условия для создания ипотечного пузыря есть, а вот есть ли сам пузырь — я пока не знаю. Интересно ваше мнение, как вы считаете? Есть ли ипотечный пузырь?
Условия для ипотечного пузыря следующие:
👉Низкие процентные ставки
👉Снижение стандартов кредитования, высокая доступность кредита
👉Рост безработицы, снижение доходов населения
Последствия ипотечного пузыря:
👉Жопа банкам, на балансе которых идут просрочки и невозвраты
👉Жопа девелоперам, так как на рынок выходит масса заложенных квартир по сниженным ценам
👉Добро тем, кто ждал и сидел в кэше
Что сейчас?
👉Доходы падают
👉Объемы выдачи ипотеки растут
👉Доля продаж у девелоперов ипотечникам на рекордном максимуме
Цифры по ипотеке следующие:
По итогам 2019 вроде тоже около 3 трлн руб было выдано.
За 9 мес 2020 было выдано 2,5 трлн руб. Рост есть но не радикальный.
Просрочка вроде в пределах разумного:
Таблички взяты с: http://rusipoteka.ru/
По цифрам пока не сказал бы, что ипотечный кризис прям с высокой вероятностью случится в течение следующих 12 мес.
Скорее это будет зависеть от еще одной переменной — состояния экономики и уровня безработицы.
Пока экономика держится за счет щедрого бюджета, но не уверен я, что благодать продлится долго.
Кстати ЦБ РФ вроде запретил банкам выселять неплательщиков до 31 декабря 2020 года.
Условия для ипотечного пузыря следующие:
👉Низкие процентные ставки
👉Снижение стандартов кредитования, высокая доступность кредита
👉Рост безработицы, снижение доходов населения
Последствия ипотечного пузыря:
👉Жопа банкам, на балансе которых идут просрочки и невозвраты
👉Жопа девелоперам, так как на рынок выходит масса заложенных квартир по сниженным ценам
👉Добро тем, кто ждал и сидел в кэше
Что сейчас?
👉Доходы падают
👉Объемы выдачи ипотеки растут
👉Доля продаж у девелоперов ипотечникам на рекордном максимуме
Цифры по ипотеке следующие:
По итогам 2019 вроде тоже около 3 трлн руб было выдано.
За 9 мес 2020 было выдано 2,5 трлн руб. Рост есть но не радикальный.
Просрочка вроде в пределах разумного:
Таблички взяты с: http://rusipoteka.ru/
По цифрам пока не сказал бы, что ипотечный кризис прям с высокой вероятностью случится в течение следующих 12 мес.
Скорее это будет зависеть от еще одной переменной — состояния экономики и уровня безработицы.
Пока экономика держится за счет щедрого бюджета, но не уверен я, что благодать продлится долго.
Кстати ЦБ РФ вроде запретил банкам выселять неплательщиков до 31 декабря 2020 года.
теги блога Тимофей Мартынов
- FAQ
- forex
- IMOEX
- IPO
- NYSE
- QE
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- smart-lab
- smartlabonline
- tradingview
- акции
- алготрейдинг
- антикризис
- банки
- бизнес
- брокеры
- вебинар
- видео
- вопрос
- встреча smart-lab
- ВТБ
- Газпром
- Греция
- дивиденды
- доллар рубль
- ЕЦБ
- золото
- инвестиции
- Индекс МБ
- Инфляция
- Китай
- книга
- Книги
- комментарий
- комментарий по рынку
- конференция смартлаба
- конференция трейдеров
- кризис
- криптовалюта
- Лукойл
- ЛЧИ
- Магнит
- ММВБ
- мобильный пост
- мозговик
- Московская биржа
- недвижимость
- Нефть
- нищетрейдинг
- Новости
- обзор рынка
- облигации
- объявление
- опрос
- опционная конференция
- опционы
- отчетность
- отчеты МСФО
- Причины падения акций
- прогноз
- психология
- Путин
- работа над ошибками
- рассылка
- реакция рынка
- рецензия
- рецензия на книгу
- роснефть
- Россия
- рубль
- Русагро
- рынок
- санкции
- Сбербанк
- смартлаб
- смартлаб конкурс
- смартлаб премиум
- статистика
- стратегия
- страшилка
- сша
- технический анализ
- Тимофей Мартынов
- торговые роботы
- трейдинг
- Украина
- Уоррен Баффет
- уровень
- философия
- форекс
- ФРС
- фундаментальный анализ
- фьючерс на индекс РТС
- фьючерс ртс
- хедж-фонд
- экономика
- экономика США
- Яндекс
в США низкие ставки были в 2003-2004, первые упоминания о проблемах в 2006м, апогей в 2008. Т.е. 4-5 лет. Мы только-только уронили ставку, т.е. года 3 минимум должно быть на создание проблем.
22-23
Стоимость недвижимости сейчас растет, остановить рост может только уменьшение количества выдаваемых кредитов.
Не думаю, что до конца года мы увидели пик по кредитам, часть народа хранит депозиты пока на них не просят налог (ха-ха-ха. налог с текущей ставкой это копейки) и под конец всего пульнёт опять деньги в рынок.
Вот чего мне действительно не понятно, если ли у нас переизбыток недвижимости которая тупо стоит. Которую купили чтобы потом заработать очень много денег, а сейчас она стоит бесхозно и даже не сдается. Вот когда наберется критическая масса такого жилья, тогда скорей всего мы увидим распродажи и бегство из «бетона и пустых стен», а пока… Растем!
это сберу-то с втб жопа? ну-ну.скорее нам с вами будет это самое место
Собственно чем это всё обернётся? Какие возможные последствия ждут?
По итогам второго квартала 2020 года Санкт-Петербург вошел в пятерку мегаполисов мира по темпам роста цен на жилье, переместившись с шестого на пятое место (+16,5% за год).
Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/5f7c2e2c9a79475e46d8f153
ух ты !
халявная аватарка!
жесть
в рф этого не будет. у нас народ ипотеку берёт чтоб жить, а единственное жильё не отбирают по закону. иногда пишет кто-то, что всё равно выселяют, но массово выселять не смогут. поэтому квартир по сниженным ценам не будет. да и банки у нас не имеют привычки продавать себе в убыток. манагерок лучше будет эту хату на балансе до скончания веков держать, но убыток не зафиксирует.
странно.
а почему не на свой дом-клик ?
2.
мне встречалось очень мало квартир от банков и агентств по всяким банкротствам
я гуглил.
что-то мне не нравятся эти агенства продающие квартиры.
1.
они из другого далёкого города.
2.
цена нисколько не ниже.
3.
им надо сразу минимум 10% от цены.
4.
пытаются нассать мне в уши сказок.
(кстати, вспомнил. я писал на эту тему.
там вообще левые фотки продаваемой квартиры были)
куски разговоров о разных квартирах с разными агенствами.
...-5% скиньте — и я прям сейчас покупаю.
-нет. это цена и так ниже рынка.
-приезжайте и я вам проведу экскурсию именно по этому дому по точно таким же квартирам с ценой ниже вашей.
-мы из другого города в 8 тысячах км от вас.
-...
-… меня устраивает цена. я покупаю. назначайте дату сделки.
-нет. нам надо 15% предоплаты. тогда мы начнём суд_аукцион_пляскичерезкостёр_ролевые игры, а уже после этого — договор с вами об оказании помощи в покупке.
-...
ну вот как-то такие разговоры получаются.
ну я бы не сказал что жкх дешёвое.
А через 10 лет это жилья никому не нужно кроме должников, а требуется новое :)
я раньше писал, что теща не смогла через сбер податься сама через домклик и через офис. Подали заявление из офиса инграда, манагер подал и через 30 минут все одобрили. У тещи доход 47тыс, платеж за квартиру 25. Без созаемщиков и поручителей. Тупо ей. и вот как человеку в москве прожить на 22тыс? и таких заемщиков дохренища. Мы то теще поможем, но куда смотрит банк, одобряя человеку, которому 50лет ипотеку на 15лет с платежом в половину зарплаты и далее в 150% от ее пенсии. как они таких собираются выселять из единственного жилья, когда они перестанут обслуживать долг?
мне месяц назад в сбере ноги целовали и уговаривали принести любой второй документ и выбирать квартиру.
я отбивался и кричал — отстаньте, у меня все зарплаты в конвертах, кредитная история отсутствует, за меня никто не поручится итд.
хорошо что это были молоденькие сотрудницы и я смог отбиться, а так бы сейчас писал вам тут из ипотечной квартиры )))
второе- есть большой объем накоплений (всё еще) на счетах в и наволочках. низкий процент вынуждает часть этих средств переходить куда то. а у нас особо некуда кроме недвижки. в понимании большинства народомасс. и это тоже + в сделкок по недвижке.
да и в моем понимании тоже — вкладывать в акции можно только те сбережения, от которых потерять половину будет не очень стремно для общего портфеля
это бабки людей, у которых уже есть 10 квартир.
ольга ан, я если честно сомневаюсь что автор понял с полуслова ваш глупый комментарий. ну да посмотрим.
хотя бы элементарно подумайте, что эскроу это тема с новостройками только, а не вообще с ипотекой и уж тем более не со всем рынком недвиги.
ну и у вас нет понимания — что такое вообще эскроу счёт, чьи деньги на нём лежат, зачем когда и кому они оттуда выдаются.
Предпосылки есть.
За 7 месяцев 2020 года население сократилось на ~316000т.ч, по году скорее всего перевалит за 500000т.ч
Данные взыты здесь https://zen.yandex.ru/media/burckina_faso/rosstat-skryl-dannye-ubyli-naseleniia-za-2020-god-5f58c26e904e9d1d7b9cd630
Не думаю что автор что то приверает.
основной выбываемый с этого света люд — из сельской местности.
А ещё много квартир должно освободиться, а раз сдавать его некому, то многие захотят продать такое жильё-пузырь есть.
ну у нас перебираются.
покупают мелкое жильё и начинают зарабатывать на покрупнее.
В этом весь ответ будет или нет ипотечный кризис — посчитают всех, кто не может выплатить долги, получат сумму и в виде дополнительных налогов отобьют ее в течении 5 лет. Квартирки отожмут и по-новой будут продавать. А чтоб банки не загнулись — расчехлят ФНБ.
Юза последнее время не видел приличного жилья
давай так. Я плачу 50 но если окажется что это то что я описал выше
Или где-то в жопе мира то ты мне возвращаешь 50 + 50 сверху за беспокойство ;)
сначала несёте чушь про эскроу. поняв что чушь, начинаете хамить. приёмчик старый как мир.
цены на недвижимость в валюте упали до 2500 долларов и стоят там уже 5 лет. это уровень 2005го года. да и в рублях не очень то выросли. где трехзначный рост? вот график по Москве. со 150 до 180 тыс за 10 лет рост? на нем видно что цены еще «НЕ ВЕРНУЛИСЬ» на уровень 2014 года и едва едва пробили уровень 2008го. не отбивая даже инфляцию. хотя греф и костин все эти годы во главе банков. чето не сделали х3 и даже х2? почему? костин даже с ценой акций своего банка то не может разобраться. 15 лет болтается на минимумах как говно в проруби.
может хватит херню пороть с умным видом, да еще и хамством разбавлять?
банки хотели бы что бы их залоги были дороже, но сделать россиян внезапно богатыми они не могут. это реально надо как то доказывать?
Авто между тем подорожали…
на вот тебе средство по г. МОсква, и по районам и по типу жилья. поможет тебе с лохов 50 тыс за консультацию стричь.
www.irn.ru/gd/
вот для примера ЦАО за 5 лет. ГДЕ тройной или двойной рост? мне не надо точечные примеры что может быть 600 тыс. один объенкт это не рынок. ты сказала что рынком (ВСЕМ) управляют банкиры. с этого разговор начался. а точнее с эскроу и новостроек ))) но это ляп был, ладно забыли.
вот МОсква, крупнейший рынок страны. хочешь по районам, хочешь по округам. ну показывай — где рост многократный?
и этот человек требовал с полу-слова понимать, ты сама то с тысячи слов никак не врубишься че у тебя спрашивают
ольга ан, торги как правило на понижение, так что конечная цена зависит только от жадности остальных покупателей =)
Околорыночно уходят ликвидные варианты для бедных, то есть ценой до 15млн. И то — дисконт к рынку составляет 10-15%, что не так уж и плохо.
Объекты около 30 млн и выше часто уходят с дисконтом к рынку в 30-40%.
короче эти ваши точечные «истории успеха» с ростом на 20% оставь своим доверчивым клиентам, а сами харе уже в сторону уходить о темы. я не об этом спрашивал. еще раз твои тезисы были:
1. цены на недвигу вырастут в 2 раза «потому что эскроу»
2. «а ну ладно не эскроу а потому что Греф и Костин так установят»
это охинея, причем и то и другое в равной степени. почему — уже было написано. собери свой iq уровня егэ в кучку, перечитай и подумай. за твои консультации еще ты сама приплачивать должна.
ольга ан, А — вы про объекты именно от банков. Я бы их вообще не рассматривал без связей в банке, там все объекты ликвидные расходятся по сотрудникам и знакомым до выставления их на публику.
Я имел ввиду объекты, которые появляются, когда человек взял ипотеку, не смог ее платить, банк подал на банкротство физ лица, началась процедура банкротства и имущество физика распродается с молотка. В том числе и квартира, банк в этом случае снимает после сделки ипотечное обременение.
Нормальные банки уже года 3 как не забирают квартиры себе для реализации. Получают деньги через банкротство физлица.
полтиник не хотите заработать
сначала предлагаете свои услуги людям которым это не надо, потом не хотите обсуждать, диктуете условия . если у вас все хорошо так не предлагайте ваши услуги на каждом углу .