Постов с тегом "ипотека": 1858

ипотека


Продать квартиру и кинуть деньги в облигации.

А теперь можно выдохнуть 😄
Поста из разряда «Пойду возьму кредит/продам квартиру и вот тогда-то мне повезет на рынке» не будет.
Но я хочу вынести свою идею вам на суд.

Мы с семьей живем в двушке. Но в перспективе (роста ребенка, а живем с родителями) нужно расширить жил площадь до трешки, что бы у ребенка была своя комната.

Идея:

Продаем квартиру.
Подбираем квартиру так, что бы она была дороже предыдущей не более чем на 15-20% (грубо говоря 1,5-2,5 млн сверху, иначе будут слишком большие ежемесячные взносы)
Берем вторичку в ипотеку, что бы сразу въехать. 
В ипотеку вкидываем первоначальный взнос — около 50% от стоимости новой квартиры, но не всю сумму от продажи.
Оставшуюся сумму вкидываем в облигации под 8-10% годовых. Не ОФЗ конечно, чуть рискованней, но все равно достаточно консервативно.

Что в итоге хочу получить:
Одной частью мы гасим около 50% по ипотеке сразу.
Вторая часть, которая в облигациях, своим купонным доходом помогает гасить часть ежемесячных взносов (не весь взнос, а хотя бы 50-60%).
В случае жизненных форс-мажоров, до погашения ипотеки, можно продавать часть облигаций, что бы гасить взносы.
А по итогу, после того как выплатим ипотеку, должна остаться не плохая сумма на счету. 

Помогите найти бреши в плане 🤕

Максимальную сумму льготной ипотеки повысили до 12 млн рублей в обеих столицах, и до 6 млн в регионах

Сегодня подписано постановление правительства РФ о повышении максимальной суммы ипотечных кредитов по госпрограмме со ставкой 6,5% до 12 млн рублей. 

— Максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 до 12 млн рублей, а для жителей других регионов — с 3 до 6 млн рублей, — сообщил в понедельник премьер-министр Михаил Мишустин.

Ипотека станет доступной большему числу граждан. Особенно в обеих столицах, где стоимость жилья заметно превышала первоначальные лимиты.

О корректировках в программу льготной ипотеки на прошлой неделе в своем обращении сообщил президент России Владимир Путин. Программа заработала с середины апреля в рамках мер поддержки строительной отрасли. 

Обратиться за такой ипотекой можно будет до 1 ноября. Кредит оформляется на срок до 20 лет. Минимальный первоначальный взнос изначально составлял 20%, в июне в правительство был внесен проект постановления, по которому минимальный первоначальный взнос по программе должен снизиться до 15%.

Кто-то будет брать?


Инвестиции и ипотека. Совместимы ли?

Обращаюсь к опытным товарищам смартлабовцам — что посоветуете?
Дано:
Ипотека, чуть менее 1,8 млн. рублей осталось платить, да срок растянут до 38-года. Платеж не напряжный, процентная ставка тоже — 9%.
С прошлого года случайно решил попробовать инвестирование в ценные бумаги, периодически вкладывая свободные деньги.
Но периодически мысля проскальзывает, не занимаюсь ли я ерундой? Может правильнее было бы ипотеку сперва гасить, а уж потом думать об инвестировании, сложных процентах и прочих пассивных доходах?
Как вы считаете?

Обращение Путина после карантина: новый налог на богатых, выплаты на детей, льготная ипотека

Сегодня, во вторник 23 июня, президент России обратился к россиянам по итогам периода борьбы с коронавирусом. Озвучил новые меры поддержки. 

Что предлагает Владимир Путин:


Налог на богатых 

С 1 января 2021 года будет введен новый налог на соотечественников с высокими доходами. 

Под налог подпадают граждане, чьи доходы превышают 5 млн рублей в год (около 416 тыс рублей в месяц)

Ставка налога на доход таких граждан увеличивается с 13% до 15%. Под повышенную ставку подпадает не весь доход, а тот, который превышает 5 млн рублей. 

Благодаря налогу правительство планирует выручить 60 млрд руб. в год.

Эти средства, по словам президента, пойдут на оказание помощи больным детям: закупку лекарств, медицинского оборудования, реабилитацию. 

Путин сказал, что это стало возможным благодаря цифровизации администрирования, то есть всем последним достижениям государственных  интернет-сервисов. Правительство стало лучше «просвечивать каждого. Чую, что дифференциация поборов продолжится, появится еще немало чудных налогов. 


Выплаты семьям с детьми в июле



( Читать дальше )

Премьер-министр Украины Шмыгаль: Наша цель ставка по ипотеке 5% - 7%

23.06.2020

Премьер-министр Украины Денис Шмыгаль заявляет, что целью власти является снижение ставки ипотеки до 5-7%.

«Наша цель вообще 5-7%, а не 10%. 10% — это начальная минимальная цель для ипотеки, чтобы сейчас сдвинут экономику с места», — сказал Шмыгаль в эфире телеканала «Первый Западный».

Премьер отметил, что уже осенью будет наблюдаться удешевление финансовых ресурсов.

«Мы будем создавать условия, чтобы это произошло еще летом, но система большая и стабильная, и инерционность является неким залогом стабильности банковской и денежно-кредитной систем», — добавил Шмыгаль.


Набиуллина: Средняя ставка по ипотеке в РФ достигла исторического минимума в 7,4%

23.06.2020
Средняя ставка по ипотечным кредитам в российских банках в мае снизилась до 7,4%. Это исторический минимум, сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме с отчетом.

— По ипотеке ставки падают, и наши предварительные данные говорят об этом, — сказала она депутатам. — Мы пока эту цифру не озвучивали, но по маю ставка по ипотеке уже 7,4%. И где-то треть кредитов выдана как раз по льготной ставке 6,5%.

В апреле средняя ставка составляла 8,32% годовых, что также было историческим минимумом. 
rg.ru/2020/06/23/sredniaia-stavka-po-ipoteke-v-rf-dostigla-istoricheskogo-minimuma-v-74.html

Ставка ипотеки при текущей ставке ЦБ

В предыдущем посте пытался рассчитать справедливую стоимость ипотеки: smart-lab.ru/blog/621858.php

и выходит что при ЦБ 4.5% ставка ипотеки будет 5.94%.

Это автоматом дает высокую инфляцию на ближайшие 30 лет, обеспеченную тем что взять квартиру или дом в ипотеку теперь стоит в полтора раза дешевле, чем в 2018ом(тогда ипотека была по ПСК 9.6%).

Интересно услышать ваши комментарии, возможно я что-то не учёл?

Тест Роршаха, а что видите вы?

Для справки:
Тест Роршаха — психодиагностический тест для исследования личности, опубликован в 1921 году швейцарским психиатром и психологом Германом Роршахом. Известен также под названием «пятна Роршаха». Это один из тестов, применяемых для исследования психики и её нарушений.
Тест Роршаха, а что видите вы?

Так вот читаю я новость..

Премия Sony World Photography Awards выбрала лучшие фото года. В категории «Открытие» победила работа российского фотографа.

В категории «Открытие» победила фотограф из России Мария Кокунова за цикл работ «Пещера», в которой она использует символизм и аллегорию для исследования психической травмы.

Вот сама картинка:
Тест Роршаха, а что видите вы?

( Читать дальше )

Промсвязьбанк снижает ставку по ипотеке с господдержкой до 5,85%

08.06.2020 

ПСБ снизил ставку по ипотеке в рамках государственной программы льготного кредитования до 5,85%. Новые условия распространяются на весь срок действия программы — до 1 ноября 2020 года, сообщает пресс-служба кредитной организации.

По программе ипотеки с господдержкой можно приобрести у застройщика как строящееся, так и готовое жилье в любом регионе России.

Максимальная сумма кредита составляет до 8 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн рублей — для остальных регионов страны. Первоначальный взнос установлен на уровне 20%.
www.psbank.ru/Bank/Press/News/2020/06/08-02


Когда выгодно брать ипотеку?

Сегодня поговорим об ипотеке. Появилось в последнее время огромное количество заманчивых ипотечных предложений, ипотечных ставок. Поэтому в этом видео речь пойдет о том, как, когда и кому можно брать ипотечный займ, кому это делать не стоит.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн