Блог им. INVESTMAN92

Почему не стоит брать ипотеку. 6,5% Реальный пример

Здравствуйте, друзья, рад приветствовать вас на своем канале посвященный инвестициям и преумножении личных сбережений, а также финансовой грамотности. 


Сегодня хотел вам рассказать почему не стоит брать ипотеку и посмотреть глазами инвестора на покупку квартиры в ипотеку. А также я покажу наглядные цифры с примерами. Будет аналитика. 


Итак, давайте начнем. Скажу Вам сразу я живу не своей квартире, а в съемной, чтобы вы сразу понимали с какой точки зрения я смотрю на покупку собственного жилья.


А прежде, чем начать хотел сказать, чтобы вы поддержали мой канал лайками и комментариями таким образом вы способствуете продвижению моего канала по алгоритму Ютуба, и подписаться можете заодно чтобы получать уведомления о новых видео.


Давайте продолжим. По моему субъективному мнению есть несколько факторов, чтобы не брать ипотеку. 


Первый  фактор — ипотека это большая переплата средств за весь период. 




Но многие подумали сейчас, что  есть разница платить за арендное жильё или когда когда платишь больше за ипотеку, но это ведь за свое жилье.


В этом многие заблуждаются.


Давайте приведу наглядный пример с точки зрения инвестиций:


Возьму для примера цены на недвижимость в Москве за последние 10 лет, так как в столице самый быстрорастущий рынок недвижимости. 

И для начала я просто сравню на наглядном примере, как бы выросла ваша недвижимость в рублях, если бы вы покупали недвижимость в 2010 году и сравню если бы вы просто купили доллары и держали их все эти годы не инвестируя их.

Возьмем для примера квартиру для трех человек. Для комфортного проживания площадь такой квартиры будет 55 квадратных метров.



Далее смотрите виде в котором я привожу реальные примеры как изменилась цена квартиры за последние 10 лет с учётом курса доллара. 

А также реальные примеры в конце видео о том, что будет если брать ипотеку под 6,5% и сравнил ее с инвестициями. В общем получилось интересное видео. Рекомендую посмотреть👇

 
★1
mmikhail, оба)
avatar

Владимир

Пишите пожалуйста комментарии по делу!!!
avatar

Дмитрий

Дмитрий, да всё по делу. текст выкладываейте.

Но перед этим сразу ответ дайте на вопрос: Почему вы говорите, что не стоит брать СЕЙЧАС на примере данных из ВЧЕРА. Надо же делать расчёты на данных из ЗАВТРА.
avatar

Andrey

Andrey, в начале видео я сделал пример для наглядности, что будет с вашими активами через 10 лет. А вот в конце видео я привел реальный пример ипотеки под 6,5% и сравнил его с инвестициями
avatar

Дмитрий

Дмитрий, ну вам вообще то по делу написали
avatar

matroskin

Владимир, Пусть люди учатся. Сейчас новая концепция  устройства общества. Каждый теперь сам  СМИ, владелец газет, заводов, пароходов=)

Партсобрания отменили, а выступить охота=)
avatar

VIKTORRR

55 метров на троих? Я наверное зажрался, но это на одного норм площадь. А по ипотеке, что мешает ее взять и деньги на выплату ипотеки держать в облигах 7+%? 
avatar

Bazilius

Bazilius, ура, я ждал адекватного комментария. Реально как можно сравнивать свой бетон (не выгонят, крушить ломай перестраивай) с арендой. Наверное те, кто живёт в арендной.
avatar

Алекс Шульц

Bazilius, я брал средний показатель по стране, а вот облигации на данный момент совсем не приносят доход. О чем тут говорить… они даже не обгоняют инфляцию
avatar

Дмитрий

Дмитрий, речь не о доходе, ну да ладно.
avatar

Bazilius

Bazilius, а что Вы имели ввиду?
avatar

Дмитрий

Даже интересно — что ни «успешный инвестор», то видеблохер в на съемной хрущобе, пытающийся раскрутить канал с копеечными прибылями…
avatar

Ив Ив

Своя недвижка, как минимум, это удобно. Можно сделать «под себя» ремонт и обстановку.
avatar

VipPREMIER

VipPREMIER, ремонт и обстановка как раз ключевое, что тянет выгоду в пользу аренды
avatar

Xmeli Suneli

Xmeli Suneli, Именно! При этом сбережения, если инвестировать, то хороший доход получите в долгосрочной перспективе
avatar

Дмитрий

VipPREMIER, Здесь речь идёт не об удобстве, а о доходе. Я раньше также не задумывался, что выгодней будет арендовать квартиру и при этом инвестировать и получать доход в твердой валюте при этом защищая свои сбережения от инфляции и девальвации национальной валюты. Посмотрите видео. Я в конце привел реальный пример, что все же будет выгодней арендовать и при этом откладывать на инвестиции при этом не плохо зарабатывать.
avatar

Дмитрий

Дмитрий, не поленился и посмотрел и как человек который выплатил за 10 лет уже две ипотеки позвольте вам сказать следующее:
1. за 15 лет если вы не будите обгонять инфляцию, то ваш доход от инвестирования хоть сейчас и кажется большим, но именно через 10-15 лет уже будет ей съеден при такой процентной ставке как вы пишите
2. за те же 15 лет, если вы не купили халупу, а подошли к этому с умом, то квартира не подешевеет, а скорее вырастит в цене и 100% уверен что вы сможете погасить ипотеку досрочно, если не совсем дурак, снизив переплату
3. вы забываете что за 15 лет жизнь у вас скорее всего кардинально изменится, сегодня вы строите из себя инвестора, а завтра появляются жена и дети. И поверьте на слово, это только теоретики говорят что вот как круто снимать, как только появляются дети, вы сразу побежите покупать себе квартиру.

Теория и расчеты на калькуляторе конечно хорошо, но они не учитывают много вещей которые очень сильно влияют на нашу жизнь. У вас пока что теория которая к жизни мало имеет отношение.
avatar

alvas

Не стоит брать под 6,5%?! При падении рубля за год больше чем на 20%?! А поскольку рубли заёмные, с запахом спермы — не самое плохое решение (для берущих) и печальное (для их отпрысков).

теги блога Дмитрий

....все тэги



2010-2020
UPDONW